Ngoài giá cả ít biến động, giao dịch mua bán trên thị trường chưa được cải thiện so với quý trước một phần do vướng tháng ‘cô hồn’ thì bất động sản (BĐS) đầu tháng 9 đã có một số điểm mới. Theo đó, có thể dự báo phần nào diễn biến bất động sản những tháng còn lại của năm 2014
Bất động sản tiếp tục cuộc đua giảm giá ngầm: Nếu như cuối quý 1/2014, nhiều chủ đầu tư đã đẩy giá nhà đất từ 3-10% và đánh tiếng thị trường phục hồi; thị từ cuối quý 2, giá lại hạ nhiệt. Để tránh động đến việc hạ giá thành sản phẩm làm mất uy tín, các chủ đầu tư đã dùng hàng loạt chương trình khuyến mại kích cầu. Những hình thức truyền thống như tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất, tặng những phần quà có giá trị như ti vi, tủ lạnh, vé đi du lịch, vàng,….đều được áp dụng. Điều này chứng tỏ chủ đầu tư đang nhắm đến khách hàng có nhu cầu mua ở thực, đối tượng có nhu cầu bức thiết về nhà ở.
TP. HCM kiến nghị lãi suất 3%/năm cho người mua nhà ở xã hội: Nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội, UBND TP.HCM kiến nghị ổn định lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở 3%/năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với thời gian cho vay 15 năm.
Song song đó, đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở. Điều chỉnh vốn đối ứng theo quy định về vốn chủ sở hữu của Luật Kinh doanh bất động sản. Cho phép doanh nghiệp được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án đi vay để làm vốn đối ứng.
Bất động sản tháng 9 đón hàng loạt chính sách mới: Trong đó, đáng chú ý là Bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực đã bãi bỏ nhiều thủ tục hoặc công việc không cần thiết.
Từ ngày 1/9/2014, thông tư số 09/2014/TT-BXD cho phép ủy quyền phê duyệt kết quả đấu thầu công trình xây dựng, thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng chính thức có hiệu lực.
Bất động sản đầu tháng 9 có nhiều điểm mới
Hạ tầng ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục được đầu tư: UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Công văn yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND huyện, thị xã ngoại thành rà soát và công khai danh mục các dự án kêu gọi, thu hút đầu tư.
Các dự án được Hà Nội định hướng ưu tiên gồm: dự án xây dựng đường giao thông kết nối giữa khu vực đô thị trung tâm Thủ đô với mạng lưới đường giao thông khu vực ngoại thành; dự án xây dựng hạ tầng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội ở ngoại thành; dự án khu đô thị mới, nhà ở đồng bộ hệ thống hạ tầng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở ngoại thành...
Phong tỏa hàng loạt dự án của Tập đoàn Thiên Thanh: Chiều 3-9, ông Võ Văn Thương, Chánh Văn phòng UBND TP Đà Nẵng, cho biết sau khi nhận được đề nghị của Cơ quan CSĐT Bộ Công an về việc thông báo kê biên tài sản trong vụ án hình sự liên quan đến Tập đoàn Thiên Thanh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - ông Văn Hữu Chiến - vừa có văn bản gửi các sở, ngành hữu quan yêu cầu không cho phép việc sang tên, chuyển nhượng tài sản (gồm đất đai, công trình, cổ phần…) đã được cơ quan điều tra kê biên có liên quan đến Tập đoàn Thiên Thanh.
Tăng giá đất quanh cầu Nhật Tân chỉ là hình thức: Dự kiến, cầu Nhật Tân sẽ được thông xe kỹ thuật, đúng dịp kỷ niệm 60 năm Giải phóng Thủ đô 10-10. Dân đầu cơ lại vác tiền, lao sang Đông Anh và các tuyến đường phía Tây hồ Tây săn đất.
Theo các nhà nghiên cứu thị trường, ngóng tin cây cầu lịch sử Nhật Tân thông xe, giá nhà đất phía Tây hồ Tây và Đông Anh đã tăng giá đến 25% so với cuối năm 2013, mức tăng giá hoàn toàn bất thường so với sự đóng băng của thị trường nhà đất Hà Nội.
Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, các nhà đầu tư không tính đếm được, đó là nhu cầu ấy là bao nhiêu? Và liệu có lớn đến độ tiêu thụ hết cả những diện tích khổng lồ đó không? Bởi lịch sử đầu tư khu vực này cho thấy: Không ai muốn mua đất để ở khu vực này. Hơn nữa, tại thời điểm này hàng loạt chung cư thương mại giá mềm, thậm chí chung cư thu nhập thấp ở khu vực nội đô bung hàng với những gói vay hết sức dễ chịu. Vì thế, người mua nhà hiện giờ có xu hướng chọn chung cư nội đô hơn là mua đất nền ở xa như Đông Anh.
(NDHMoney)