Trong năm 2015, với thanh khoản được cải thiện mạnh mẽ, thị trường đất nền, biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội lại đang có dấu hiệu nóng dần khi một số dự án đình đám sắp đổ bộ thị trường trong vài tháng tới.
Giao dịch bùng nổ
Số lượng các dự án đất nền mở bán ra thị trường từ năm 2015 đến đầu năm 2016 đã tăng lên rõ rệt. Chỉ tính riêng khu vực trung tâm đã có hơn 1.000 sản phẩm sơ cấp được chủ dự án chào bán ra thị trường, nhiều dự án được nhà đầu tư săn đón, thanh khoản tốt.
Những dự án điển hình mở bán ra thị trường trong năm 2015 đến đầu năm 2016 có thể kể đến như Five Star Mỹ Đình, cung ứng 53 căn, Pandora Triều Khúc với 104 căn; Park City với 165 căn, dự án Mon City với 147 căn và Vinhomes Gardenia cung cấp 364 căn…
Các dự án trên có điểm đặc biệt là mức giá khá cao, trên dưới 100 triệu đồng/m2, giá trị mỗi sản phẩm dao động từ 7 tỷ đến dưới 20 tỷ đồng. Tuy vậy, biệt thự, nhà liền kề tại các dự án trên đều có thanh khoản khá tốt.
Thậm chí, một số dự án có số lượng sản phẩm hạn chế vẫn còn biên độ tăng giá nên được nhà đầu tư thâu tóm số lượng lớn, bán bán ra thị trường với mức cao hơn giá bán chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.
Với nguồn cung dồi dào, vị trí dự án khá đắc địa, thị trường đất nền có khả năng'sốt nóng'
trong thời gian tới. (Nguồn ảnh: Dũng Minh).
Khảo sát cho thấy, sắp tới tại khu trung tâm Hà Nội, một số dự án đất nền như The Manor Central Park của Bitexco; 67A Trương Định của GPinvest… hiện đang được chủ đầu tư ráo riết đầu tư hạ tầng phục vụ cho việc mở bán. Với những vị trí đó thì giá đất nền tại các dự án này sẽ rất cao.
Dấu hiệu mới
Không chỉ hàng loạt dự án đất nền ở nội đô bung hàng mà tại khu vực bên ngoài trung tâm, nhiều dự án đất nền cũng được chủ đầu tư mở bán, thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi mức giá khởi điểm thấp.
Ví dụ, dự án Ecopark cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km về phía Đông, từng gây sốt khi mở bán khu liền kề AQua Bay với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Lượng khách muốn mua đất nền dự án này tại lễ mở bán lớn hơn gấp 3-4 lần số lượng sản phẩm mở bán, do đó mức giá trên thị trường thứ cấp sau lễ mở bán đã tăng hàng trăm triệu đồng mỗi suất.
Westpoint (Hoài Đức, Hà Nội) cũng là một dự án đất nền khác đang được khách hàng săn đón. Dự án này khá gần trung tâm và thu hút khách hàng với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, giao dịch trên thị trường thứ cấp sau đó diễn ra khá sôi động.
Hàng loạt dự án đất nền biệt thự, nhà liền kề có vị trí tốt ở khu vực phía Tây Hà Nội, gần các trục đường lớn cũng đang được chủ đầu tư triển khai và dự kiến sẽ bung hàng trong thời gian tới.
Mới đây, CTCP Đầu tư Hải Phát đã tuyên bố đã đầu tư 700 tỷ đồng mua lại một phần dự án Khu đô thị Phú Lương. Khu đô thị này nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, liền kề khu đô thị Văn Phú, đối diện với khu Công viên vui chơi giải trí đã được quy hoạch tại quận Hà Đông. Dự án có tổng diện tích lên đến 34,1 ha, cung ứng gồm 669 căn liền kề và 391 căn biệt thự.
Tuy chưa có mức giá chính thức nhưng đại diện Hải Phát cho hay, đa số các lô đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60-90m2, mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2, nghĩa là thuộc phân khúc đất nền giá rẻ.
Chủ đầu tư cũ của dự án trên từng bị bêu tên nợ thuế trên 1.000 tỷ đồng và triển khai rất cầm chừng do thiếu vốn. Vừa qua, đại diện chủ đầu tư mới cho biết thủ tục tài chính và pháp lý với Nhà nước đã cơ bản hoàn thiện để tung hàng ra trong tháng 6 năm nay, đón đầu tuyến tàu điện Hà Đông - Cát Linh sắp đi vào hoạt động bởi công trình chỉ cách tuyến ga trung tâm điểm Hà Đông khoảng 300-500m.
Dự án Thanh Hà Cienco5 Land (Hà Đông) vừa được Tập đoàn Mường Thanh mua lại. Dù thủ tục chuyển nhượng vẫn chưa chính thức hoàn tất nhưng doanh nghiệp này đã âm thầm giải phóng mặt bằng dự án.
Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, ông Lê Thanh Thản tiết lộ, giá bán lô đất biệt thự, liền kề dự án Thanh Hà thuộc phân khúc đất nền giá rẻ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.
Hai dự án khác ở phía Tây Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư tích cực triển khai hạ tầng là Khu D - Khu đô thị Lê Trọng Tấn của Geleximco và dự án Nam An Khánh - phần Sudico chuyển nhượng cho đơn vị thứ cấp. Đều tọa lạc tại vị trí đắc địa song do nằm ngoài trung tâm TP nên mức giá chắc chắn sẽ thuộc phân khúc tầm trung hoặc thấp cấp.
Với các dự án đều nằm ở vị trí khá đắc địa, nguồn cung dồi dào, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới.
Nhất là, tại các dự án được chủ đầu tư định hướng thuộc phân khúc giá rẻ như Thanh Hà Cienco 5, Khu đô thị Phú Lương, khả năng 'sốt' đất nền hoàn toàn có thể xảy ra.
(Đầu tư chứng khoán)