Cùng với việc thị trường BĐS ấm dần lên, trên thị trường nhà đất hà Nội cũng xuất hiện nhiều xuất bán giá chênh. Nhiều người nhìn nhận, đây cũng là một dấu hiệu cho thấy giới đầu cơ đã quay lại thị trường.
Phân khúc căn hộ: Khách có nhu cầu thực giảm, đầu cơ tăng
Vừa qua, Công ty Savills Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội quý III. Theo đó, tại phân khúc căn hộ để bán, bên cạnh những người mua có nhu cầu thực thì giới đầu cơ cũng đã quay lại thị trường.
Bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: Muốn biết chính xác ai là người mua thực, ai là khách đầu tư thì phải trao đổi với các sàn giao dịch mới biết đích xác được, qua đó mới có thể xác định được sự quay trở lại của các nhà đầu cơ.
Bà Giang cũng cho biết, thời gian qua thị trường đã xuất hiện trở lại tình trạng bán giá chênh, đây là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy giới đầu cơ quay lại thị trường.
Lượng khách có nhu cầu thực giảm, mua để đầu cơ tăng ở phân khúc chung cư
“Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS trong quý cho thấy số lượng người mua ở thực giảm xuống, số lượng người mua đầu tư tăng lên. Các nhà đầu tư mua không hẳn mang tính chất đầu cơ mà một số trường hợp họ mua rồi cho thuê lại".
Dự án được các nhà đầu cơ lựa chọn là những dự án có mức giá dưới giá thị trường, họ bán lại để lấy tiền chênh. Nguyên nhân họ lựa chọn loại sản phẩm này là vì lượng vốn của họ không nhiều, hoạt động đầu tư mang tính chất cá nhân. Bà Giang cũng cho biết thêm: Đối với các nhà đầu tư chọn đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư thay vì chứng khoán hay vàng lại khác. Họ đầu tư mang tính dài hạn nên cách lựa chọn dự án cũng khác với các nhà đầu cơ nói trên.
Số liệu từ báo cáo của Savills cho thấy, trong quý qua, tại Hà Nội có khoảng 100.700 căn hộ từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.
Tổng lượng cung trên thị trường sơ cấp đã giảm khoảng 7% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7%. Sau 2 quý giảm liên tiếp về số lượng dự án mới mở bán, trong quý III có 7 dự án mới đã "bung" hàng.
Xét về yếu tố giá bán, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá đều giảm nhẹ khoảng 0,8 – 1%, có một số khu vực lại có mức tăng trung bình 2,7% - 4,7%.
Những dự án bán hàng tốt đều là những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng lên, số lượng dự án chào bán sản phẩm cũng tăng nhanh.
Theo Savills, sẽ có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán từ nay đến cuối năm 2015. Từ năm 2016 về sau, sẽ có hơn 58.000 căn hộ thuộc 72 dự án sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường. Riêng về giá và tỷ lệ hấp thụ sẽ cải thiện hơn trong quý cuối năm nay.
Biệt thự, liền kề tại quận Tây Hồ dẫn đầu về giá
Quý III vừa qua, đã có 1.130 căn biệt thự, liền kề từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp. Con số này trên thị trường thứ cấp là khoảng 28.300 căn.
Theo khảo sát của Savills, mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp đối với biệt thự là khoảng 55 triệu/m2, liền kề là 56 triệu đồng/m2. Mức giá chào bán cao nhất thuộc về BĐS khu vực quận Tây Hồ, đạt khoảng 106 triệu đồng/m2.
So với quý trước, tỷ giá đã tăng khoảng 1% nên giá chào bán trên thị trường thứ cấp trung bình giảm 0,6%. Tuy nhiên, giá biệt thự, liền kề tại khu vực Hà Đông lại tăng nhẹ.
Tương lai, sẽ có 85 dự án biệt thự, liền kề được mở bán, trong đó có 12% dự án đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn quy hoạch và giải phóng mặt bằng.
Trao đổi với phóng viên, bà Giang dự báo, giá bán biệt thự, liền kề trong thời gian tới sẽ được ổn định do các chủ đầu tư tiếp tục thực hiện chương trình khuyến mãi và ưu đãi như là các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất.
(Infonet)