"Đất vàng" số 9 Đinh Lễ, Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới dù đã hơn 1 năm rao bán với mức giá chỉ...70 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, Quận Hoàn Kiếm được coi là nơi sở hữu giá đất cao nhất. Những khu "đất vàng" với vị trí đắc địa ở khu vực này gần như đã có chủ đồng thời số lượng dự án chưa thực hiện cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Mặc dù vậy, vẫn có những nghịch lý, đơn cử như "đất vàng" số 9 Đinh Lễ (ngay gần Hồ Hoàn Kiếm) tuy đã có chủ trương chuyển nhượng cho đối tác khác từ hơn 1 năm nay, với mức giá chỉ...70 tỷ đồng, song cho đến nay vẫn chưa tìm được người mua.
|
"Đất vàng" số 9 Đinh Lễ khó tìm chủ mới (Ảnh: internet)
|
Trong khi đó, ở khu vực Hàng Bài, một dự án khác của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, chỉ tính riêng tiền giải phòng đền bù đã lên tới con số....1 tỷ đồng/m2. Như vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến nghịch lý này?
"Đất vàng" số 9 Đinh Lễ thuộc sở hữu của Công ty CP Quảng cáo và Hội chợ Thương mại (Vinexad). Đây cũng là tài sản lớn nhất của Vinexad kể từ khi thực hiện cổ phần hóa đến nay.
Hiện tại, trên khu đất này là toà nhà văn phòng 5 tầng của Vinexad với diện tích đất là 314,5m2 và diện tích sàn khoảng 1.500m2. Ngoài việc làm văn phòng, Vinaxad cho thuê một phần diện tích còn lại. Được biết, phần diện tích trụ sở trên là đất thuê của Nhà nước và còn thời hạn đến năm 2026.
Giá tiền thuê đất hiện tại phải trả hàng năm là 540 triệu đồng/năm, so với năm 2010 đã tăng 12 lần. Việc cho thuê văn phòng từ năm 2013 - 2014 đã bắt đầu gặp khó khăn bởi giá thuê giảm và diện tích trống tăng lên. Ngoài ra, theo thời gian, một số kết cấu của tòa nhà đã xuống cấp.
Điều đáng nói là khi khai thác cho thuê làm văn phòng hết thì doanh thu chỉ được 2 tỷ đồng (Trong năm 2014 là 1,4 tỷ đồng).
Do đó, Vinexad đánh giá việc sử dụng trụ sở tại số 9 Đinh Lễ hiện nay không có hiệu quả cũng như về lâu về dài sẽ khó khăn trong hạch toán chi phí đồng thời tiền thuê đất sẽ còn tăng cao.
Thực tế cho thấy, việc chuyển nhượng khu đất này đã manh nha từ những năm 2012, tuy nhiên phải đến tận đại hội cổ đông năm 2014, việc chuyển nhượng này mới được chính thức công bố để tìm đối tác.
Lý do dẫn đến sự lưỡng lự này là bởi trước đó, một phương án được Vinexad tính toán đó là sẽ lên kế hoạch đầu tư lâu dài tại số 9 Đinh Lễ như: Đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê, đầu tư khách sạn hoặc làm dịch vụ… Mặc dù vậy, công ty không có vốn, dùng vốn vay thì không hiệu quả.
Công ty đã kêu gọi các đối tác hợp tác đầu tư, song qua nghiên cứu khảo sát, nghiên cứu những đối tác đều dừng lại không có ý muốn hợp tác đầu tư.
Chính vì vậy, Vinexad đành chọn phương án bán đứt trụ sở nói trên đồng thời sử dụng tiền bán trụ sở để mua văn phòng khác làm trụ sở lâu dài, chia tiền mặt cho cổ đông theo tỷ lệ sở hữu cổ phần để tăng thu nhập và đảm bảo quyền lợi của cổ đông, bổ sung vốn lưu động.
70 tỷ đồng là mức giá mà ban lãnh đạo Vinaxad đưa ra. Lý giải về việc đưa ra mức giá này, lãnh đạo công ty đưa ra dẫn chứng về giá rao bán của một số khu đất khác trong khu vực như: vị trí số 1 Bờ Hồ (hiện là toàn nhà văn phòng của một ngân hàng) đang chuyển nhượng với giá chưa đến 200 triệu đồng/m2 hay vị trí khu đất tại Phố Lò Đúc…
Những đối tác đàm phán chuyển nhượng cũng không được tiết lộ, chỉ được để cập đến khi trả giá cao nhất là 200 triệu đồng/m2.
Việc ủy quyền tất cho Hội đồng quản trị bán trụ sở mà không đề cập đến định giá, bán đấu giá... làm cho cổ đông cho rằng việc bán tài sản quan trọng này của công ty thiếu minh bạch.
Theo Vinexad, đã có một vài đối tác vào làm việc song không có kết quả. Lý do là bởi thời hạn đất thuê không còn nhiều (còn 11 năm), thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, cùng với đó, khu đất nằm trong khu vực bị hạn chế về chiều cao (không được xây quá 28m, tức là khoảng 7 - 8 tầng). Do đó, các nhà đầu tư vào tuy nhiên lại phải đi ra vì cảm thấy hiệu quả đầu tư không cao. Với những nguyên nhân như việc khai thác không hiệu quả, trong khi thời gian thuê khu đất ngày càng rút ngắn làm cho việc bán khu đất vàng này ngày càng khó khăn.
Bởi vậy, tại Đại hội cổ đông của Vinexad 2015, thay vì quy định "cứng" là 70 tỷ đồng, Hội đồng quản trị công ty đã quyết định đưa ra cơ chế "mềm" với mức giá đấu giá dao động từ 63-70 tỷ đồng.
Việc chuyển nhượng tài sản trên đất cũng như quyền thuê đất của Vinexad sẽ được thực hiện qua hình thức đấu giá công khai. Vinexad có thể bán đứt cho đối tác, hay cùng hợp tác liên doanh, liên kết để đầu tư khu đất này.
(VTC)