Từ đầu năm nay, lô đất tại Bình Chánh (Tp.HCM) của ông Nguyễn Hoàng (một nhà đầu tư Hà Nội) đã tăng giá gấp đôi. Chỉ trong một thời gian ngắn, đại gia này đã thu về hàng tỷ đồng.
Trong một lần công tác tại Tp.HCM vào giữa năm 2016, ông Hoàng cùng mấy người bạn đi khảo sát đất nền tại một số huyện ngoại thành. Ông Hoàng đã xuống tiền đặt cọc mua lô đất hơn 100m2 với giá mềm, nằm ngay trung tâm.
Nếu như năm ngoái mức giá chỉ khoảng 25 triệu đồng thì nay đã tăng gấp đôi. Nhà đầu tư này chia sẻ, liên tục trong gần 1 tháng qua, ngày nào ông cũng nhận được nhiều cuộc gọi điện thoại đặt vấn đề bán đất. Tương tự, vài người bạn ở gần khu vực cũng liên tục nhận được lời đề nghị bán đất.
Mới đây, một nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội, ông Lê Quốc Hùng đã chốt lời lô đất tại huyện Bình Chánh. Ông Hùng mua lô đất này với giá 800 triệu đồng vào năm trước, nay mảnh đất đó đã được “cò” rao bán lên giá 1,6 tỷ đồng sau khi được chuyển qua tay người khác. Đối với người mua tiếp theo, nhân viên môi giới còn cam kết sinh lời từ 50-100 triệu đồng.
Khoảng 3 tuần trước, ông Phạm Văn Duy (Hà Nội) rao bán miếng đất nông nghiệp 1.800m2, trong đó 300m2 thổ cư với giá 1,8 tỷ đồng, tính ra 1 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua. Tuy nhiên, 2 tuần sau, ông tăng giá lên 2,7 tỷ đồng.
Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Tp.HCM gia tăng nhanh chóng.
Qua tìm hiểu thông tin tại một số công ty môi giới được biết, từ đầu năm 2017 đến nay, tình hình giao dịch bất động sản khá sôi động. Bên cạnh người dân địa phương, khách hàng ở các nơi khác, đặc biệt là khách Hà Nội tìm đến mua khá đông. Những lô đất có giá mềm khoảng dưới 2 tỷ đồng đang được các nhà đầu tư đến từ Hà Nội liên tục săn lùng.
Phó Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội, ông Dương Đức Hiển nhận định, một trong những nguyên nhân dẫn đến các nhà đầu tư ở phía Bắc đầu tư vào các dự án phía Nam là bởi trong suốt quá trình trong vòng 5-10 năm trở về đây các bất động sản phía Nam được phát triển tương đối bài bản, được quản lý rất chuyên nghiệp và rất nhiều dự án được các chủ đầu tư nước ngoài trực tiếp đầu tư bỏ vốn, đầu tư.
Nhiều người Hà Nội ưa chuộng đầu tư vào các bất động sản phía Nam, đồng thời giá thành cho thuê ở các dự án tại phía Nam cũng đạt được mức tương đối tốt so với kỳ vọng và so với một số sản phẩm thông thường tại Hà Nội.
Ông Hiển cho biết: “Lợi suất đầu tư phía Nam có hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Đây là một trong những lý do làm các sản phẩm ở Tp.HCM về chất lượng cũng như điều kiện bàn giao tương đối tốt. Mặt khác, các mức giá thành đưa ra rất hợp lý, rất nhiều dự án tại Tp.HCM có mức giá tương đối rẻ và dễ chấp nhận cùng với các điều kiện tiêu chuẩn bàn giao của họ so với các dự án Hà Nội”.
Nhà đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng khi xuống tiền mua đất.
Ông Hiển cho rằng, lợi thế của các bất động sản tại Tp.HCM là hạ tầng phát triển tương đối đồng bộ và các khu vực quận mới cũng được quy hoạch tương đối bài bản. Mặt khác, việc phát triển đồng bộ của tất cả dự án trên cùng một khu vực cũng được phát triển rất mạnh, từ đó tạo nên sự đồng bộ hóa cả cơ sở vật chất, các điều kiện hoàn thiện trong tương lai.
Theo chuyên gia này, với các dự án tại thị trường phía Nam, giới đầu tư phía Bắc nên quan tâm và đưa lên hàng đầu các cái tiêu chí tối thiểu như: “Chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư ấy đã có kinh nghiệm phát triển bất động sản chuyên nghiệp và cao cấp chưa? Các sản phẩm bàn giao của dự án cần phải được công bố hết sức minh bạch”.
Cùng với đó, ông Hiển đưa ra lời khuyên: “Khi có nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản phía Nam, nhà đầu tư nên cân nhắc về mục đích chính của mình khi đầu tư. Rất nhiều người đầu tư để sinh lời, có những người đầu tư với kỳ vọng sau này giá sẽ tăng và cũng có những người đầu tư mua tài sản và để sử dụng cho mục đích sau này”.
(Vietnamnet)