Tại Tp.HCM, trong khi phân khúc căn hộ dồi dào nguồn cung, hầu như không có gì đột biến về giá bán thì nhà phố, đất nền tại một số khu vực lại tăng quá 'nóng', thậm chí trong vòng một năm đã tăng thêm 50%.
Khảo sát tại một số khu vực dự án đất nền đang có giao dịch tại khu vực quận 12, Tp.HCM, chúng tôi khá ngạc nhiên khi giá đất khu vực này tăng vọt so với thời gian một năm trước. Chẳng hạn như, tại dự án tái định cư 66 ha (phường Đông Hưng Thuận), giá đất giao dịch trên dưới 30 triệu đồng/m2, các lô góc lên tới 45-50 triệu đồng/m2.
Một người dân sống tại đây, anh Khương cho hay, cách đây hơn một năm, giá đất nơi đây trên dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng rất khó giao dịch. Lý do là, lúc bấy giờ việc cấp phép xây dựng hầu như ngưng trệ bởi theo quy định, muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ trong khi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ, người mua chỉ có hợp đồng mua bán hoặc biên bản bàn giao đất từ Ban quản lý dự án. Quy định này đã được gỡ bỏ, người mua chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500 là được nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, giá đất bị đẩy lên là điều tất yếu.
Tương tự, tại khu tái định cư 5,9 ha và 10 ha (phường Tân Thới Nhất), giá đất tại đây cũng được đẩy lên 27 triệu đồng/m2 so với 20 triệu đồng/m2 thời điểm một năm trước. Qua tìm hiểu được biết, giá đất tại đây ngoài việc tăng theo thị trường còn bị 'cò' thổi lên một phần. Đơn cử, người bán ký gửi 25 triệu đồng/m2, trong khi môi giới đưa ra thị trường cộng thêm vài triệu đồng/m2 nữa.
Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho rằng, các khu vực khách hàng tự giao dịch với nhau nên rất khó kiểm soát giá. Khi người bán ký gửi qua sàn hoặc văn phòng môi giới thì những nơi này lại đưa giá lên để hưởng phần chênh lệch.
Phó Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường, ông Lê Tiến Vũ lý giải việc tăng nóng ở khu vực Tây Bắc: Nhà đầu tư khu vực này đang kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai, ví dụ như dự án cải tạo thoát nước kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên sẽ tạo một diện mạo mới về giao thông, giúp kết nối nhiều quận Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Tân Bình… Hoặc tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, Thảo cầm viên Safari Sài Gòn (Củ Chi)… Hơn nữa, quỹ đất để phát triển các dự án nhà phố khu vực Tây Bắc hầu như không còn, do đó sản phẩm ngày càng khan hiếm.
Tại Tp.HCM, giá đất nền, nhà phố đang trong thời ký tăng 'nóng'.
'Đóng vai' người có nhu cầu mua nền đất để ở trong khu vực An Phú - An Khánh hoặc Thảo Điền (quận 2), chúng tôi vào một sàn giao dịch khu vực này. Theo một nhân viên môi giới tại đây, các lô đất nền đã tăng cao nhưng không có người bán, hiện chỉ có nền tại khu mới (nơi đường chưa được đổ bê tông nhựa) mới có người bán.
Môi giới này cho hay: “Mặt tiền đường song hành hồi năm trước chỉ khoảng 70 triệu đồng/m2, nay hơn 130 triệu đồng/m2, tuy nhiên các lô đất tại đây không nhiều. Mặt phía sau khoảng trên 60 triệu đồng/m2, đã tăng gần 20%”. Tại dự án 142 ha Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), giá đất cũng được đẩy lên hơn 30 triệu đồng/m2 (các năm trước chỉ khoảng 20-24 triệu đồng/m2 tùy dự án).
Trên các trang web mua bán nhà đất, tại dự án Phú Nhuận (Công ty Phú Nhuận) giá rao bán 38 triệu đồng/m2 đối với lô diện tích 7x18m. Khi tới tận nơi tìm hiểu, những đơn vị môi giới ở đây đều khẳng định giá đã tăng và không thể mua được với giá cách đây 6 tháng chứ chưa nói 2 đến 3 năm trước. Người môi giới tại khu vực này, anh Thảo cho hay: “Cách đây 3 năm, giá chỉ khoảng 23 triệu đồng/m2 còn khó bán, nhưng giờ khác rồi”.
Giá đang chào bán tại dự án Huy Hoàng bên cạnh thấp nhất là 28,5 triệu đồng/m2 cho lô 8x20m, cao nhất là đất nền nhà phố khoảng 55 triệu đồng/m2. Các sàn giao dịch bất động sản khu vực quận 9 đang rao bán nhiều dự án đất nền, nhất là các dự án phân lô hộ lẻ có giá bán chỉ 340-900 triệu đồng/nền. Những dự án này ăn theo khu công nghệ cao quận 9.
Trong khi đó, tại một số dự án phân lô giá cũng tăng lên nhanh chóng. Những dự án có sổ đỏ và hạ tầng hoàn chỉnh tại quận 9 đã tăng giá khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua, một nhà đầu tư chia sẻ. Tại các dự án nhà phố được đầu tư bài bản ở khu Đông TP như Lake View (quận 2) do Novaland làm chủ đầu tư hoặc Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư có tính thanh khoản rất nhanh trong thời gian qua. Thế nhưng, các dự án này chưa thấy có hiện tượng đẩy giá lên cao. Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc lý giải, do hầu hết khách hàng mua để khai thác, không bán lại nên chưa xảy ra hiện tượng 'sốt' giá. Thị trường đất nền trong thời gian tới chắc chắn sẽ rất sôi động, đặc biệt là những dự án kết nối tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh.
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)