Đất 3 huyện vùng ven Tp.HCM gồm Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm tăng giá trong năm 2017. Nguyên nhân là, các huyện này đang được quy hoạch lên quận và giá đất tại đây vẫn còn thấp so với mặt bằng chung toàn thị trường.
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long nhận định, thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017 sẽ xuất hiện 3 điểm nóng mới nổi có biên độ tăng giá đất thấp nhất 15% và cao nhất có thể đạt 30%. Trong một thập niên tới, các huyện vùng ven này được xem là những địa bàn có thể tạo ra nhiều đột biến nhất.
Đất huyện Bình Chánh có thể tăng giá 20%
Tại huyện Bình Chánh, trừ khu Trung Sơn có mặt bằng giá đất cao ngang quận 7 sẽ tăng tốc chậm lại, tạm bão hòa về giá trong năm 2017, các xã vùng ven của huyện này đều có nhiều tiềm năng tăng giá. Nhất là thị trường nhà đất tại 2 xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B. Hiện tại, 2 địa phương này có giá đất thuộc hàng thấp nhất huyện. Vậy nhưng, giá đất nơi đây đã bắt đầu chuyển động trước thềm năm mới trong khi chờ thoát "mác" nông thôn, khoác áo thành thị.
Theo chuyên gia này, hiệu ứng tâm lý chính là nguyên nhân tăng giá trong ngắn hạn. Lý do tăng giá dài hạn phụ thuộc vào hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành. Điển hình là Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hòa (Long An); đường Võ Văn Kiệt nối từ Quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai; đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7; Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An.
Tại Tp.HCM, điểm nóng mới của bất động sản liền thổ năm 2017 được dự báo sẽ
lan ra các huyện vùng ven đang được xét quy hoạch lên quận.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Đất huyện Nhà Bè kỳ vọng tăng giá 30%
Trong nhóm 3 huyện vùng ven sẽ quy hoạch lên quận, Nhà Bè được đánh giá là huyện có sức bật mạnh nhất với biên độ tăng giá đất trên địa bàn huyện cao nhất có thể đạt 30%. Nguyên nhân là, các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi và nhà đầu tư cá nhân đã "đi tắt đón đầu", nắm giữ đất địa bàn huyện từ rất sớm, sẽ là một trong những thị trường bất động sản liền thổ sôi động nhất trong năm nay. Chưa kể, huyện Nhà Bè hội tụ được 2 yếu tố nhạy cảm giúp tăng giá bất động sản. Thứ nhất là có siêu dự án khu đô thị cảng Hiệp Phước. Thứ hai là hạ tầng kết nối đồng bộ đi liên tỉnh, liên vùng.
Trong thời gian tới, giá đất huyện Nhà Bè sẽ tăng lên là nhờ những lực đỡ như vị trí cửa ngõ của Nam TP, giáp ranh với các tỉnh Đồng Nai, Long An và có các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ nối Nhà Bè vào trung tâm TP. Cùng với đó, huyện này thừa hưởng những tiện ích cơ sở hạ tầng cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7).
Đất huyện Hóc Môn tăng giá khoảng 15%
Đây là huyện vùng ven xếp sau Nhà Bè và Bình Chánh về mặt bằng giá đất bình quân cũng như tốc độ tăng trưởng. Tuy vậy, bất động sản liền thổ huyện Hóc Môn vẫn được xếp vào nhóm đầy tiềm năng, khả năng đội giá thêm 15% trong năm 2017. Tỷ lệ tăng giá đất này vẫn được xếp vào nhóm lý tưởng vì gấp đôi lãi suất tiền gửi ngân hàng. Đất dọc theo tuyến đường Phan Văn Hớn thuộc xã Xuân Thới Thượng và đường Nguyễn Văn Bứa là những điểm nóng tại huyện Hóc Môn.
Trong 12 tháng tới, yếu tố giúp giá đất Hóc Môn tăng trưởng là huyện đang được quy hoạch khá bài bản về đường xá, hạ tầng ăn theo tuyến Metro số 2 nối Bến Thành - Tham Lương. Đồng thời, khu vực bến xe An Sương cũng đang được mở rộng, nâng cấp tạo nên trào lưu đầu tư đón sóng hạ tầng mới.
Năm vừa qua, giá đất tại Tp.HCM đã tăng trên diện rộng nhưng phần lớn tập trung vào địa bàn truyền thống là cửa ngõ quen thuộc ở khu Đông - Nam - Tây TP, ông Tuấn Anh cho biết. Trong năm nay, sức nóng thị trường có thể lan tỏa rộng ra các địa bàn mới, chưa được quan tâm nhiều như các huyện vùng ven đang được xem xét quy hoạch lên quận. Với tâm lý "té nước theo mưa", khu vực giáp ranh với 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè có thể cũng bắt đầu hình thành một mặt bằng giá đất mới trong năm 2017.
Chuyên gia này khuyến cáo, trước khi rót tiền vào đầu tư nhà đất 3 huyện này, nhà đầu tư cần nghiên cứu khảo sát kỹ qua nhiều kênh, tỉnh táo trước bẫy giá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tình trạng chỉ tăng giá chào bán nhưng ít trường hợp ghi nhận tăng giá từ giao dịch thành công.
(Vnexpress)