Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản (BĐS) đang khiến những đơn vị ngoài ngành có lợi thế về quỹ "đất vàng" đổ xô nhảy vào đầu tư, hợp tác đầu tư các dự án BĐS trong khi ngành chính đang gặp khó khăn.
Thực tế cho thấy, có những doanh nghiệp tưởng như chỉ chuyên tâm đầu tư vào lĩnh vực thương mại - sản xuất như tôn thép, cao su, phân bón và mới đây nhất là các 'đại gia ngành thủy sản cũng đang nhòm ngó thị trường địa ốc với những kế hoạch lớn.
Hiện nay, câu chuyện đầu tư ngoài ngành không còn mới mẻ gì, nhất trong lĩnh vực tài chính, BĐS vốn dĩ đem lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn khi thị trường nóng sốt. Vào những năm 2006 - 2011, nhà nhà làm BĐS, người người làm BĐS, lúc bấy giờ các doanh nghiệp dầu khí được xem như các đại gia giàu có đã mạnh tay rót tiền vào các dự án.
Thế rồi, khi thị trường xảy ra "bong bóng", những ông chủ dự án "trên giấy", các doanh nghiệp "tay không bắt giặc" hoặc những doanh nghiệp còn non kinh nghiệm, chưa chuyên nghiệp trong lĩnh vực địa ốc như công ty dầu khí đã phải nhận "quả đắng", đối mặt nguy cơ phá sản. Ví dụ điển hình là Tổng Công ty Xây lắp dầu khí, Công ty CP Địa ốc Dầu khí, Công ty CP BĐS xây lắp dầu khí... đều trong tình trạng kinh doanh bết bát.
Thị trường BĐS đang hấp dẫn các đại gia ngành thủy sản.
Thị trường hiện nay đã hồi phục trở lại và dường như câu chuyện đầu tư ngoài ngành với BĐS lại đang lặp lại với ngành thủy sản. Tại ĐHCĐ năm 2016 mới đây, Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN) đã thông tin tới cổ đông thay đổi chiến lược kinh doanh tập trung vào BĐS để khai thác quỹ đất đang quản lý.
Nguyên nhân là, hoạt động xuất nhập khẩu thủy sản - mảng kinh doanh chính của công ty gặp khó do không có nhà máy chế biến, không chủ động được nguồn hàng, đơn hàng nhỏ lẻ, doanh số thấp, vốn kinh doanh hạn chế nên không mở rộng được thị phần.
Những năm qua, lợi nhuận sau thuế của SSN cũng liên tục trồi sụt. Lỗ lũy kế của SSN là hơn 22 tỷ đồng tính đến hết năm 2015.
Do đó, công ty đã thực hiện các dự án đầu tư, tìm kiếm đối tác tại các khu đất 678 Âu Cơ tại P.14, Q.Tân Bình, Tp.HCM (Centa Park); cho thuê khu đất 665 - 667 Lò Gốm, Q.6 và 1534 Võ Văn Kiệt, Q.6; hợp tác kinh doanh tại khu đất số 67 Phú Viên (Gia Lâm, Hà Nội).
Đồng thời, ban lãnh đạo SSN còn có kế hoạch mở rộng quỹ đất thông qua việc mua lại cổ phần, nắm giữ 100% vốn tại Công ty Cổ phần Xuất Thương mại và Du lịch Sài Gòn (Sp.CO). Hiện Sp.CO đang quản lý và phát triển dự án tại khu đất có diện tích 8.000m2 tại đường Nguyễn Văn Hưởng, P.Thảo Điền, Q.2.
Bên cạnh đó, SSN đang đầu tư dự án Centra Park tại Tp.HCM với tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng, cung ứng 1.544 căn. Dự án này đang được thử tải móng cọc. SSN cũng xây dựng cao ốc văn phòng tại 87 Hàm Nghi - Q.1 và dự định tiếp tục xây dựng dự án 665-667 Lò Gốm, Q.6 thành chung cư cùng nhiều mảnh đất khác đang hoàn tất thủ tục pháp lý đầu tư dự án.
Với quỹ đất sạch lớn, một đại gia thủy sản khác là Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) cũng đang nhắm tới thị trường BĐS.
Vốn điều lệ của Seaprodex là 1,250 tỷ đồng, doanh nghiệp đã hoạt động trong ngành thủy sản, cơ khí đóng tàu thủy sản 36 năm (từ năm 1978)… với nhiều công ty con cùng lĩnh vực. Seaprodex là đơn vị Nhà nước nên khi tham gia sâu vào thủy sản bị vướng về xuất khẩu (đánh thuế cao), đây cũng là một trong những lý do khiến Seaprodex rẽ nhánh hoạt động sang lĩnh vực đầu tư - kinh doanh địa ốc.
Hiện Seaprodex đang quản lý và sử dụng trên 878.000m2 đất tại 5 tỉnh thành trên cả nước. Được biết, tổng công ty đã lên kế hoạch đầu tư vào 6 dự án BĐS là trung tâm thương mại và khách sạn.
Tuy đã tham gia mảng cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn tại đường Đồng Khởi, Q.1, Tp.HCM cùng công CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) từ năm 2009 nhưng đến nay, Seaprodex vẫn chưa hoàn thành các thủ tục và còn nhiều bất đồng giữa hai bên.
Tổng diện tích xây dựng dự án này khoảng 30.000m2, 7 tầng đầu tiên sẽ dành cho khu vực văn phòng và các dịch vụ thương mại; trong khi đó, 13 tầng còn lại sẽ dành cho khu vực khách sạn với 220 phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Khu nhà đất số 2-4-6 đường Đồng Khởi do Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam tiếp quản và quản lý sau ngày 30/4/1975. Về sau, khu nhà đất được chuyển giao cho Tp.HCM quản lý, Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam ký hợp đồng thuê với Công ty Quản lý kinh doanh nhà Tp.HCM. Như vậy, việc bán chỉ định này là để Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam đầu tư xây dựng trụ sở theo quy hoạch của TP.
Một cái tên cũng khá thành công với thị trường thủy sản, Sao Mai An Giang (ASM) vừa bắt tay vào đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực BĐS với hàng loạt dự án lớn khắp cả nước, tập trung nhiều nhất vẫn là khu vực miền Tây.
Doanh nghiệp này đang nắm giữ trong tay 12 dự án BĐS đã và đang hoàn thành trong giai đoạn 2016 - 2018 như dự án Bệnh viện quốc tế Sao Mai (818, 5 tỷ đồng); Khu dân cư xã Lý Văn Lâm - TP Cà Mau (400 tỷ đồng); Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 4 (1,7 nghìn tỷ đồng); Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (561 tỷ đồng); Khu đô thị mới Sao Mai xã Xuân Thịnh - Thọ Dân (407 tỷ đồng); Khu đô thị mới Cồn Khương - Cần Thơ (700 tỷ đồng); Khách sạn 5 sao Sa Đéc…
Đơn vị đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để mua một khu đất 20 ha tại Bãi Trường (Phú Quốc) và gần đây nhất được giao chủ trương đầu tư 2 dự án lớn ở Cần Thơ, một dự án khách sạn ở Cao Lãnh (Đồng Tháp), lãnh đạo ASM cho biết.
Gần đây nhất, ASM đã khởi công xây dựng Khu đô thị cao cấp Sao Mai huyện Triệu Sơn với quy mô diện tích hơn 51 ha, được chia làm 2 giai đoạn thực hiện. Tổng mức đầu tư của giai đoạn 1 hơn 400 tỷ đồng, sẽ xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cấp điện, nước, thoát nước, xử lý nước thải, viễn thông và công viên cây xanh. Dự án được dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2017.
(Trí thức trẻ)