Sau một thời gian dài "án binh bất động" giời đầu tư và đầu cơ địa ốc đã bắt đầu quay lại khi thị trường có dấu hiệu hồi phục. Mặc dù tác động tích cự đến thị trường khi góp phần làm tăng thanh khoản nhưng nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị "mắc cạn".
Bên cạnh “lướt sóng”, trên thị trường cũng xuất hiện xu hướng nhiều nhà đầu tư mua căn hộ tốt
để cho thuê lại (Nguồn: internet)
Xuất hiện bóng dáng đầu cơ
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã tốt lên rõ rệt, ở nhiều phân khúc, thanh khoản được cải thiện, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân. Theo khảo sát, lần đầu tiên trong nhiều năm qua, hiện tượng khách hàng phải bốc thăm quyền mua sản phẩm đã xuất hiện tại một số dự án. Điều này khẳng định một thực tế là các dự án được mở bán có nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, giá bán…, tuy nhiên đây cũng có thể có thể xuất phát từ “chiêu trò” của chủ đầu tư và giới đầu cơ nhằm tạo sự khan hiếm nguồn cung giả tạo bằng việc tung sản phẩm nhỏ giọt.
Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung, cho biết, trong sự kiện bán hàng của một số dự án gần đây, có nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, có cả việc người mua lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
Bà Dung phân tích: Đây là yếu tố quan trọng giúp số lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng lên đồng thời giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới. Bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn được chú trọng. Thị trường bất động sản đang đón giới đầu tư trở lại bởi lãi suất giảm và khẳ năng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng dễ dàng hơn.
Ngoài dân “lướt sóng”, xu hướng nhiều nhà đầu tư mua căn hộ tốt để cho thuê lại trên thị trường cũng xuất hiện.
Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam ông Ngô Quang Phúc, cho biết, qua khảo sát thực tế từ khách hàng mua sản phẩm các dự án do Him Lam mở bán thời gian qua, có rất nhiều khách hàng cho biết, họ mua căn hộ để cho thuê lại.
Ông Phúc nhận định: Trong bối cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, lãi suất tiền gửi thấp, vàng có nhiều biến động, trong khi bất động sản đã chạm đáy và hồi phục, đặc biệt với các dự án tốt, quỹ đất không còn nhiều, nên việc mua căn hộ để cho thuê lại, một mặt thu được lợi ích trước mắt, mặt khác đầu tư giá trị vào bất động sản được xem là lựa chọn thông minh hiện nay.
Coi chừng “mắc cạn”
Trong bối cảnh hiện nay, không thể phủ nhận, bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, bản chất của thị trường hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế. Vì vậy, với các dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt, dự án được xây dựng bài bản, thì cơ hội đầu tư và cả đầu cơ mới khá an toàn, nếu không thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”.
Thời gian qua, lợi dụng niềm tin của người mua trở lại bởi thị trường đã hồi phục, một số dự án có lịch sử bê bối được một số doanh nghiệp đưa ra thị trường trở lại với các chiêu trò như đổi tên, đưa ra những lời quáng cáo "có cánh" nhằm chiêu dụ khách hàng.
Cách xa trung tâm Tp.HCM hàng chục km, một số dự án được khởi công từ năm 2005 có quy mô diện tích lên đến khoảng hơn 159 héc-ta Tuy nhiên, đã gần 10 năm trôi qua, phần lớn những vẻ đẹp theo quy hoạch của dự án vẫn còn nằm trên giấy. Hiện nay, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, với vài căn nhà được mọc lên, nhưng vắng bóng người ở.
Nhiều năm trước, những dự án này đã từng được tung ra nhiều đợt mở bán với những lời giới thiệu “có cánh”, nhưng sau đó vẫn không có nhiều thay đổi.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu, cho biết, không thể phủ nhận bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn. Mặc dù vậy, hiện thị trường vẫn thuộc về người mua và họ có quyền lựa chọn dự án và chủ đầu tư.
Ông Châu đánh giá: “Theo tôi, người tiêu dùng thông minh sẽ không chạy theo đám đông, lao vào những sản phẩm được cho rằng đang ‘hot’ để rơi vào bẫy ‘chiêu trò’ của một số chủ đầu tư ăn xổi”.
(Tạp chí tài chính Online)