Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 100/2015 của Chính Phủ, người mua nhà ở xã hội không được phép bán nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều khách vừa nhận nhà đã rao bán với giá chênh lệch 400 - 500 triệu đồng/căn.
Rao bán nhà ở xã hội tràn lan trên mạng
Vào mạng, chỉ cần gõ “bán căn hộ nhà ở xã hội” sẽ cho ra cả nghìn kết quả. Đặc biệt, nổi bật là các căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án Jamona Apartment trên đường Đào Trí, quận 7, Tp.HCM vừa được bàn giao đầu tháng 3/2018 thuộc loại không được phép giao dịch mua bán của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – nay là TTC Land. Nững lời rao như “Nhà ở xã hội Jamona City – Giá rẻ bèo 1.38 tỷ - Trực tiếp từ TTC Land”; hay “Cần tiền bán gấp căn hộ nhà ở xã hội quận 7 giá rẻ 1.35 tỷ”... cũng ngập tràn trên mạng.
Khi PV gọi điện cho người tên Q, người này giới thiệu “có nhiều căn hộ nhà ở xã hội đang được người mua trước đó gửi lại bán giúp”. Q. giới thiệu: “Khách em không có nhu cầu sử dụng nên gửi bán. Bọn em là nhân viên của chủ đầu tư nên hoàn toàn yên tâm. Khách hàng gửi bán các căn có diện tích 57 m2 và 69m2, view cầu Phú Mỹ rất đẹp. Căn hộ đã được bàn giao nên người mua có thể vào ở ngay, anh có thể đến xem nhà trực tiếp”.
Cũng tại một căn hộ 57m2 ở tầng 6, view cầu Phú Mỹ của dự án này, nhân viên tên H. tư vấn: “Căn này khách có nhu cầu bán với giá 1 tỷ 300 triệu, người mua chỉ cần trả cho người bán 850 triệu, 450 triệu còn lại, người bán đang vay ngân hàng gói ưu đãi 30 nghìn tỷ theo chính sách hỗ trợ của nhà nước dành cho nhà ở xã hội. Theo đó, anh sẽ được trả dần khoảng 4 triệu mỗi tháng cho đến khi căn hộ có sổ hồng và được phép sang tên. Lúc đó anh trả hết khoản tiền còn lại cho người bán”.
Người mua nhà ở xã hội sẽ gặp nhiều rủi ro khi mua nhà bằng hợp đồng ủy quyền
Cách đây 1 năm, với diện tích như căn hộ 57m2 này, khách hàng đủ điều kiện sẽ được mua với giá khoảng 900 triệu. Đối với căn hộ 69m2 thì gần 1 tỷ đồng. Như vậy, với giá rao bán thời điểm hiện tai, mỗi căn hộ có giá chênh lệch từ 400 đến 500 triệu đồng. Điều này khiến nhiều người thắc mắc có hay không chuyện “đầu cơ” nhà ở xã hội. Những người làm thủ tục mua nhà ở xã hội không có nhu cầu để ở mà mục đích là bán lại.
“Lách luật” và rủi ro
Khi hỏi về thủ tục pháp lý nào để đảm bảo quyền lợi và quyền sở hữu của người mua lại căn hộ dạng này, nhân viên tên A. giải thích: “Mọi thủ tục giao dịch là đúng quy định pháp luật hết. Luật pháp quy định không mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại trước 5 năm, ở đây họ dùng “Hợp đồng uỷ quyền” công chứng để lách luật”.
Căn cứ vào một bản hợp đồng mà PV có được, các điều khoản của hợp đồng ủy quyền căn nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được ủy quyền (người mua) được sử dụng căn hộ này và sẽ thay mặt bên uỷ quyền (người bán) trả nợ ngân hàng số tiền mà người bán đã vay. Bên cạnh đó, người được uỷ quyền cũng được phép đứng tên đăng ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên…
Về hình thức mua bán trên, luật sư Nguyễn Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, quy định tại Điều 19 Nghị định 100/2015 của Chính Phủ thì người mua, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Luật sư Chánh nói: “Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách”. Đồng thời, việc “lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền thì người mua lại nhà ở xã hội có thể gặp nhiều rủi ro về sau.
Luật sư Chánh cho biết thêm, nhà ở xã hội giá rẻ hơn vì đã được nhà nước bỏ phí ra bù lỗ. Nên đối tượng để mua được mua nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xét duyệt rất kỹ về hoàn cảnh, thân nhân có xác nhận của chính quyền địa phương. Thực tế đang xảy ra nghịch lý, một số trường hợp “đủ điều kiện” mua nhà xã hội đã lợi dụng chính sách ưu đãi của nhà nước để đầu cơ kiếm lời.
(Tienphong.vn)