Nhà giá dưới 2 tỉ đồng vẫn có tính thanh khoản khá tốt trên thị trường - Ảnh: D.Đ.Minh |
Nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) cho biết từ đầu năm đến nay, số
lượng khách đến tìm hiểu các dự án và lượng giao dịch thành công đều
tăng hơn năm 2013. Các ngân hàng cũng đã tích cực hơn trong việc liên
kết với các công ty BĐS và đẩy mạnh giải ngân cho người vay mua nhà. Bên
cạnh đó, lãi suất vừa giảm thêm được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho người mua
BĐS cũng như dự báo một phần dòng tiền đang gửi tiết kiệm trong ngân
hàng sẽ dịch chuyển dần sang các kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS.
Chị Hà Ngân, ngụ Q.Tân Bình (TP.HCM), cho biết đang tìm BĐS giá phù hợp
để chuyển khoản tiền từ sổ tiết kiệm sang đầu tư, do lãi suất tiết kiệm
đã giảm khá sâu. “Các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán thì mình
hoàn toàn không có kinh nghiệm và quan trọng là mình muốn có thêm một
miếng đất hay một căn hộ để đầu tư lâu dài. BĐS cũng là tài sản mà nhiều
người muốn có thêm ngoài ngôi nhà đang ở”, chị Hà Ngân tâm sự.
Phát biểu tại lễ khai trương một dự án mới đây tại Q.2 (TP.HCM), ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thời gian
gần đây nhiều dự án mới đưa ra thị trường đã bán được khá tốt. Đó chủ
yếu là những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, tổng giá tiền thanh toán từ
1,2 - 1,5 tỉ đồng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều
hộ gia đình; hội đủ 3 yếu tố là địa điểm thuận lợi, thiết kế và thi công
đảm bảo chất lượng và cuối cùng là có nhiều tiện ích cho khách hàng như
trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, hồ bơi... Ngoài ra, theo nhiều
chuyên gia, trong năm nay việc giải quyết khó khăn của thị trường BĐS là
một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà Chính phủ hướng đến. Dự báo trong
hai năm 2014 - 2015, VN sẽ có sự phục hồi tăng trưởng và khởi sắc ở
nhiều thị trường, trong đó có BĐS.
Nếu muốn cơ hội đầu tư lướt sóng ngắn hạn thì BĐS vẫn còn là dấu hỏi
lớn trong năm nay. Nhưng về trung hạn thì đó là một kênh đáng quan tâm
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển
|
Chọn sản phẩm phù hợp
Việc lựa chọn loại hình BĐS là đất nền, căn hộ hay nhà riêng vẫn đang
là băn khoăn của nhiều người ở thời điểm hiện nay. Anh Hoàng Nguyên, một
nhà đầu tư tại Q.1 (TP.HCM), cho biết anh chọn mua đất nền hoặc nhà
riêng lẻ với giá gần 2 tỉ đồng ở những khu dân cư ổn định. “Gia đình tôi
xem đây là khoản đầu tư lâu dài nên không đặt ra mục tiêu phải đạt lợi
nhuận cao trong năm nay, mà chờ thời điểm thích hợp sẽ bán”, anh Nguyên
nói.
Trong khi đó, chị Hà Ngân lại muốn chọn mua một căn hộ chung cư với giá
nằm trong khoảng 1 - 1,5 tỉ đồng để cho thuê thay vì mang tiền gửi tiết
kiệm. “Một căn hộ giá khoảng 1,3 tỉ đồng ở Tân Bình hay Tân Phú, cho
thuê cũng được khoảng 8 triệu đồng/tháng, tương đương lãi suất tiết
kiệm. Trong khi đó, căn hộ là của mình và khi giá BĐS tăng, mình bán ra
sẽ thu thêm được phần lợi nhuận mới”, chị Hà Ngân phân tích.
Theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, nếu như 1 - 2 năm trước, BĐS
bị nhiều người loại ra khỏi danh mục đầu tư vì chưa thấy dấu hiệu khởi
sắc trở lại, thì từ đầu năm đến nay được đưa vào các kênh đầu tư có thể
xem xét và tìm kiếm cơ hội sinh lời. “Nếu muốn cơ hội đầu tư lướt sóng
ngắn hạn thì BĐS vẫn còn là dấu hỏi lớn trong năm nay. Nhưng về trung
hạn thì đó là một kênh đáng quan tâm. Tuy nhiên, tùy thuộc vào nguồn
vốn, tâm lý và mức độ chịu đựng rủi ro của từng người mà quyết định lựa
chọn loại sản phẩm nào cho phù hợp. Khi lựa chọn, cần lưu ý mỗi loại
hình BĐS còn phụ thuộc nhiều vào vị trí, dự án cũng như mức giá mà chủ
đầu tư đưa ra như thế nào”, TS Hiển tư vấn và lưu ý thêm: “Ở thời điểm
hiện nay, loại hình căn hộ giá trung bình sẽ có khả năng tạo ra lợi
nhuận hơn vì có thể dễ dàng cho thuê để chờ giá lên. Tuy nhiên, khi thị
trường chưa thật sự phục hồi thì không thể kỳ vọng mức sinh lời cao 30 -
50% như trước đây”.
Theo Thanh niên
(Nguồn sưu tầm)