Trong những năm tới, khi kinh tế tăng trưởng, hội nhập sâu rộng, dân số vàng, trở thành một "đại công trường" của các nước trong khu vực và thế giới... bất động sản (BĐS)Việt Nam sẽ đón nhận rất nhiều cơ hội phát triển.
Vốn đầu tư trước tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS Việt tiếp tục đến từ những quốc gia quen thuộc như Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,... Dòng vốn này chủ yếu vào các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội và đây là thời điểm họ tiếp tục rót vốn để thực hiện kế hoạch mới.
Bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận nhiều cơ hội phát triển trong 15 năm tới.
Đại diện của Jones Lang Lasalles (JLL), bà Lim cho biết: “Nhiều nhà đầu tư địa ốc tin rằng kinh tế Việt Nam sẽ trưởng thành nên đã dành nhiều mối quan tâm vào BĐS quốc gia này từ năm 2013”. Những thay đổi trong quy định sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài có hiệu lực bắt đầu từ tháng 07/2015 đã kích thích doanh số bán hàng tại phân khúc nhà ở. Vào thời điểm năm 2015 và nửa đầu 2016, doanh số này lần lượt là 24.000 và 16.800 căn hộ, so với doanh số bán hàng trong giai đoạn 2013-2014, con số này cao hơn đến 250%.
Là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á với khoảng 60% trong hơn 90 triệu dân số nằm trong độ tuổi dưới 35, Việt Nam đang dần bước sang thời kỳ dân số vàng tiếp theo.
Theo số liệu thống kê gần đây, việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên đáng kể trong hơn 2 thập kỷ qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới, đây sẽ là yếu tố chính thúc đẩy thu nhập của người dân.
Bà Lim cho biết thêm: “Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam đã tăng lên đều đặn trong thập kỷ qua với tốc độ tăng trưởng hàng năm (CAGR) là 11%. Trong thời gian tới, dự báo thu nhập và sức mua của người dân sẽ tăng lên nhanh chóng. Nguồn cung nhà ở của Việt Nam được dự báo sẽ tăng 74% trong 3 năm tới nhưng mức tăng này có thể vẫn chưa đủ so với khả năng hấp thụ của thị trường”.
Trong khi đó, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận định, nhìn tổng thể, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được duy trì trạng thái tốt nếu so sánh với "cơn ác mộng" từ năm 2008. Đại diện CBRE Việt Nam cho hay: "Người dân Việt Nam thường đổ tiền mua một căn nhà định cư trước khi tậu một chiếc xe hơi, nhất là những bạn sau khi tốt nghiệp".
Thời gian qua, thị trường nhà ở sơ cấp vẫn hoạt động khá bền vững, trong khi thị trường thứ cấp đang bùng nổ. Phân khúc thu hút đầu tư nước ngoài, nhất là từ những "ông lớn" địa ốc trong khối ASEAN, BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang đang trở thành tâm điểm "nóng" hơn bao giờ hết.
Lý giải về xu hướng trên, theo ông Sigrid Zialcita - Giám đốc điều hành khu vực Châu Á - Thái Bình Dương thuộc công ty Cushman & Wakefield, BĐS Việt Nam sẽ là một trong những ngành được hưởng lợi cao nhất từ cộng đồng kinh tế ASEAN (EAC). Cùng với đó, Việt Nam đang tích cực cải thiện môi trường đầu tư trước khi gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP), giúp khơi thông dòng vốn từ các nước lớn vào lĩnh vực này.
Trong vòng 15 năm tới, thị trường địa ốc Việt Nam sẽ đón nhận những cơ hội rất to lớn, đặc biệt khi đất nước này trở thành một "đại công trường" của các nước trong khu vực và thế giới, ông Zialcita khẳng định.
Giới chuyên gia cho biết, có 3 xu hướng chính sẽ diễn ra tại thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn 2017-2020. Thứ nhất, các nhà đầu tư ngoại sẽ ưu tiên nguồn vốn vào phát triển nhà ở hợp túi tiền, tập trung vào giới trẻ mới lập gia đình; hai là BĐS khu công nghiệp kết hợp đô thị; ba là BĐS xanh ven biển.
Về cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam, ông Lê Quốc Duy (Tiến Phát Corp) nhìn nhận, tại châu Á, thị trường Việt Nam được đánh giá cao về độ ổn định chính trị và dư địa dành cho thị trường nhà ở còn lớn với dân số trẻ tại các đô thị có nhu cầu về nhà ở khá cao.
Vì vậy, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào thị trường nhà ở bình quân cũng đã ở mức 20-30%, thậm chí có những khoản đầu tư lên tới 50%, hấp dẫn hơn nhiều so với việc giữ lại tiền trong nước với lãi suất chỉ từ 1-2,5%/năm, ở vài quốc gia là 0%.
(Trí thức trẻ)