Thời gian gần đây, những biến động trên thị trường chứng khoán Trung Quốc đang tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS) Mỹ.
Giám đốc điều hành của Burns Real Estate Consulting (công ty chuyên về nghiên cứu và tư vấn BĐS) ông John Burns cho biết, hiện nhà đầu tư Trung Quốc đang nhắm đến BĐS Mỹ với tầm nhìn dài hạn cũng như nhằm trách những tác động bất lợi tại thị trường trong nước.
Thị trường chứng khoán lao dốc sẽ khiến nhiều người giàu Trung Quốc tăng
cường đầu tư vào BĐS Mỹ với kỳ vọng sinh lời cao.
Số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS Mỹ cho hay, Trung Quốc hiện đang là nước có lượng đầu tư lớn nhất vào thị trường BĐS Mỹ, nhà đầu tư nước này đã rót khoảng 28,6 tỷ USD vào BĐS Mỹ năm 2014, gấp đôi so với Canada (quốc gia đứng thứ 2 trong top các điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư Trung Quốc). Nhà đầu tư Trung Quốc đổ dồn về BĐS Mỹ là bởi nhiều yếu tố nhưmôi trường đầu tư an toàn, nền giáo dục chất lượng, phúc lợi ý tế tốt và không khí trong lành.
Xu hướng trên cũng là cơ hội phát triển cho nhiều chủ đầu tư xây dựng tại Mỹ. Đơn cử như Công ty Lennar, có trụ sở tại Miami đang kết hợp với một chủ đầu tư khác từ Trung Quốc để xây dựng một khu căn hộ tại Weehawken thuộc New Jersey. Doanh nghiệp này cũng đồng thời là chủ đầu tư của một dự án nhà ở dành cho một hộ gia đình (single family) có tên Great Park Neiborhoods tại Irvine, là nơi tập trung nhiều người Trung Quốc với những trường học chất lượng xung quanh.
Giám đốc điều hành của Lennar, ông Stuart Miller chia sẻ: “Chúng tôi phải theo dõi thị trường sát sao trong bối cảnh thị trường chứng khoán Trung Quốc đang tụt dốc và giá BĐS tại Mỹ thì mỗi lúc một đắt đỏ hơn”.
Số liệu thống kê của Jones Lang LaSalle cho biết, nhà đầu tư Trung Quốc đã rót khoảng 4,7 tỷ USD để đầu tư vào BĐS tại Manhattan vào năm ngoái, chiếm 12% trong tổng lượng đầu tư vào thị trường này. Khu vực Manhattan hiện đang có giá nhà đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Tuy nhiên, tại phía Nam California, hiện nhu cầu của người mua BĐS Trung Quốc đang sụt giảm bởi các yếu tố như giá nhà tăng cao và nguồn cung lại khá khan hiếm. Do đó, nhà đầu tư đang chuyển sang thành phố Miami.
Giám đốc Công ty CMC Real Estate, Vanessa Grout cho hay: “Nhà đầu tư Trung Quốc đang nhắm đến Miami bởi khu vực này có nhiều BĐS hạng sang và là nơi lí tưởng để đầu tư. Chúng tôi hiện đang thực hiện giao dịch với 2 khách hàng người Trung Quốc”. Vị giám đốc nói chỉ một vài giờ trước khi chứng khoán Trung Quốc ghi nhận một đợt sụt giảm mới.
Grout cũng cho biết thêm, hiện nhà đầu tư Trung Quốc chỉ chiếm khoảng 2% trong tổng lượng đầu tư vào Miami nhưng trong tương lai không xa nơi đây sẽ là điểm đến hấp dẫn với họ.
So với những thị trường khác như Hong Kong, London hay New York, giá BĐS tại Miami hiện đang mềm hơn. Từ trước tới nay nhà đầu tư Trung Quốc thường chỉ quan tâm đến phân khúc BĐS thương mại tại khu vực này, nhưng xu hướng này có thể sẽ thay đổi trong tương lai.
Phó Giám đốc điều hành của Auction.co (công ty chuyên về đấu giá BĐS có trụ sở tại California) Rick Sharga cho biết, hiện đã có nhiều lo ngại rằng thị trường chứng khoán Trung Quốc sụt giảm sẽ ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động của nhà đầu tư tại cả 2 phân khúc BĐS thương mại và nhà ở. Vậy nhưng, cho đến thời điểm hiện tại công ty của ông vẫn chưa thấy dấu hiệu giảm mua vào từ các nhà đầu tư. Thay vào đó, thị trường chứng khoán lao dốc sẽ khiến nhiều người giàu Trung Quốc tăng cường đầu tư vào BĐS Mỹ với kỳ vọng sinh lời cao.
(CafeLand)