Khu
đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (TH-NC) ra đời và phát triển hơn 10 năm
qua. Những năm 2002-2003, khi bắt đầu đi vào hoạt động, địa bàn này chỉ
lác đác một vài tòa nhà cao tầng và hoàn toàn chưa được quy hoạch một
cách bài bản thành phân khu đúng nghĩa. Tới nay, TH-NC đã được bao
quanh, xen kẽ bởi nhiều công trình, tổ hợp cao tầng, tiện ích công cộng
mọc lên san sát.
Hơn 1 vạn cư dân sinh sống, cộng thêm đủ loại trụ sở, văn phòng tìm
về "xí" chỗ đẹp để tiện giao dịch. Nhu cầu sinh hoạt của cư dân, đòi hỏi
về nơi ăn uống, nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe, gửi xe gia tăng (gồm cả
giới văn phòng) – đương nhiên kéo theo các mô hình dịch vụ ra đời để đáp
ứng. Đất không thể "nở", quá tải hạ tầng là điều có thể thấy trước.
Thực tế vẫn ở tốt
Tuy nhiên, theo chính một số chủ nhà tại TH-NC, và những người đang
"nhăm nhe" mua chung cư tại đây, khó có thể kiếm được một quần thể khác
(KĐT) trên địa bàn nội đô có chất lượng sống, dân trí, an ninh tương
đương với giá thành hiện tại. "Gần 5 năm sinh sống ở tòa nhà, hi hữu mới
phải chờ thang máy hơn 10 phút để di chuyển lên xuống. Ngay cả trong
giờ cao điểm buổi sáng hoặc cuối chiều, nhiều người trong tòa nhà vẫn
không bao giờ bị bức xúc vì chuyện dài cổ chờ thang", anh Minh, một chủ
nhà tại tòa 17T4, khẳng định.
 |
| Ít có KĐT nào đạt được sự chấp nhận lâu dài của người dân về chất lượng sống ổn định như Trung Hòa – Nhân Chính |
Về dư luận trẻ nhỏ không có chỗ vui chơi, sinh hoạt ngoài trời vì…
sân chật ô tô, hàng quán, chị Lan, một công chức Nhà nước sống tại 17T10
thẳng thắn phủ định: những ngày nghỉ cuối tuần, hoặc buổi tối mùa hè,
trẻ nhỏ của các gia đình cư dân vẫn… đều đặn xuống sân vui chơi thoải
mái. Mỗi tòa trong KĐT đều có khoảng sân rộng trước mặt. Diện tích lớn
nhất phải kể tới là hai quảng trường ở 34T và NO5. "Thậm chí, nếu trẻ
không thích chơi ở chân tòa nhà, vợ chồng tôi vẫn đưa cháu ra khu công
viên sinh thái phía trường tiểu học Lý Thái Tổ, có hồ nước, đồi cỏ rất
trong lành", chị Lan nói.
Sau khi xuất hiện một số thông tin về giới có tiền đang "tháo chạy"
khỏi TH-NC, hay "Sống ngột ngạt như tại chung cư TH-NC", thực tế tại KĐT
này cho thấy, về phần cư dân, qua khảo sát nhanh 10 người trong các tòa
nhà, có 1 người (cao niên) phàn nàn về chuyện…không có chợ đầu mối để
mua sắm (thay vì vào siêu thị). Còn lại các ý kiến đều vui vẻ với cuộc
sống nơi đây.
Rất hiếm khi quá tải thang máy (có đôi ba lần ở tòa N05); có sự bất
tiện chỗ gửi xe khi chủ nhà có khách; siêu thị, hàng quán mọc lên đáp
ứng được nhu cầu của phần đông cư dân (tòa NO5 có trung tâm tiếng Anh,
phòng tập thể thao…); sự thiếu hụt bệnh viện công trong KĐT được chấp
nhận bởi ngay cả những người sống trong khu vực Trần Duy Hưng – Nguyễn
Chí Thanh đều phải cất công đi khám, chữa bệnh ở bệnh viện xa nhà…
Kinh doanh còn tốt hơn
Còn nhớ, Khu đô thị TH-NC được áp dụng mô hình quản lý nhà ở dạng HTX
từ gần 10 năm trước. Đó là tòa chung cư 17T10 phố Nguyễn Thị Định,
Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, có 192 hộ dân với gần 1.000 nhân khẩu (dành
cho các hộ tái định cư), do Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
quản lý. Nhưng từ năm 2005 – 2007, do công tác quản lý yếu kém, dẫn đến
những mâu thuẫn, tranh chấp gay gắt giữa người dân với chủ đầu tư và
công ty quản lý nhà…
Mọi chuyện đã đổi khác hoàn toàn với mô hình HTX nhà ở do các chuyên
gia Thụy Điển giúp đỡ. Không còn tranh chấp thái quá, cãi vã, đấu tố, xô
xát như rất nhiều chung cư khác trên địa bàn Hà Nội trong những năm
qua. Đó là một lý do cốt yếu khiến nhiều người vẫn thích ở KĐT này.
Những chủ nhân căn hộ chung cư nơi đây còn được "thỏa chí" kinh doanh
cho thuê, nếu muốn. Theo anh Sơn, chủ một căn chung cư cao cấp 3 phòng
ngủ, 2 vệ sinh ở tòa 34T, ngoài việc dân trí cao, tiện ích về nơi ăn
uống, giải trí, thể dục, đọc sách, 9 thang máy chia thành 3 cụm hoạt
động ổn định đã giúp tôi cải thiện thu nhập bằng cho thuê nhà.
Được biết, chủ nhà này đã cho cặp vợ chồng người Nhật thuê với giá 25
triệu đồng/tháng, thanh toán 6 tháng/lần. Hoàn toàn không có chuyện
"chán" hay "sợ" chất lượng sống KĐT giảm, đa phần chủ nhân đều đưa ra lý
do cần tiền, hoặc vì vắng mặt lâu ngày nên phải cho thuê.
Thêm nữa, nếu thực trạng chất lượng sống xuống cấp hay "có vấn đề",
lực cầu về văn phòng, nơi lưu trú ở TH – NC sẽ giảm rõ rệt, đồng thời
giá bán căn hộ cũng lao dốc theo (điều này chưa từng xảy ra trong 3 năm
gần sát, kể từ sau vụ cháy 17T10 năm 2010).
Môi giới địa ốc thì càng không "chán" khu TH-NC, bởi những yếu tố
trên. Chị Lan Hương, chuyên môi giới cho thuê Q.Cầu Giấy cho rằng khách
tìm tới thuê tại đây lúc nào cũng đông và nhiều khi không kịp tìm nhà
cho họ. Thuê để ở, thuê làm văn phòng chia đều cho cả khách Việt lẫn
người nước ngoài. Điểm khác biệt duy nhất, là chủ nhà thường "chuộng"
người nước ngoài hơn, vì có thể áp giá cao.