Văn phòng, nhà xưởng là nơi sản
Không sử dụng hết diện tích văn phòng, nhà xưởng thì công ty,
xưởng sản xuất có thể cho thuê lại phần diện tích trống. Nguồn: plf.vn |
Hiện nay, có một số ý kiến trái chiều về việc liệu cho thuê phần diện
tích văn phòng, nhà xưởng có diện tích trống có được xem là “kinh
doanh” hay không. Trong khi đó, vẫn chưa có một văn bản chính thức nào
hướng dẫn trường hợp này.
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2005, “kinh doanh” là việc thực hiện
“liên tục” một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư
nhằm mục đích sinh lợi. Việc cho thuê “liên tục” được xem là kinh doanh.
Tuy nhiên, vì các quy định của pháp luật không có định nghĩa rõ ràng
thế nào là “liên tục” nên không thể xác định chắc chắn việc cho thuê lại
nhà xưởng khi có diện tích trống có phải là cho thuê liên tục hay
không. Nói cách khác, chưa thể xác định được việc cho thuê phần diện
tích trống có phải là kinh doanh hay không.
Trong Công văn số 5620/BKHĐT-QLKKT ngày 25 tháng 8 năm 2011của Bộ Kế
hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) trả lời Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh
Tây Ninh về việc cho thuê nhà xưởng dư thừa, Bộ KH&ĐT đã trình bày
quan điểm: Việc cho thuê lại nhà xưởng là kinh doanh bất động sản thuộc
lĩnh vực kinh doanh có điều kiện. Do đó, công ty muốn cho thuê phần nhà
xưởng trống phải đăng ký kinh doanh ngành nghề “kinh doanh bất động
sản”, và phải đáp ứng được điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh
bất động sản (cụ thể là có vốn pháp định lên đến 6 tỷ đồng).
Tuy nhiên, vào ngày 7/11/2013, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 64/BXD-QLN
trả lời Sở KH&ĐT Long An về hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong
công văn này, Bộ Xây dựng đã viện dẫn các quy định của Luật Kinh doanh
bất động sản để thể hiện quan điểm: việc cho thuê lại phần diện tích nhà
xưởng còn trống không phải là hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó,
doanh nghiệp không cần phải đăng ký kinh doanh ngành nghề “kinh doanh
bất động sản”, cũng như không yêu cầu vốn pháp định 6 tỷ đồng đối với
doanh nghiệp.
Hiện nay, các văn bản quy phạm pháp luật chưa có quy định cụ thể về vấn
đề này. Tuy nhiên, qua hai văn bản trên, có thể thấy Bộ KH&ĐT cho
rằng việc cho thuê phần nhà xưởng bỏ trống là một hoạt động kinh doanh
nhưng Bộ Xây dựng lại nêu ý kiến ngược lại. Sự chưa thống nhất của hai
Bộ về bản chất của việc cho thuê lại phần nhà xưởng bỏ trống khiến cho
việc quản lý nhà nước đối với hoạt động này còn gặp nhiều vướng mắc.
Theo Tài chính
(Nguồn sưu tầm)