Theo CBRE, hoạt động cho thuê văn phòng châu Á trầm lắng trong khi có một lượng lớn nguồn cung mới dự kiến hoàn thành vào năm nay khiến tỷ lệ trống trên thị trường tăng tới 9% trong quý 1/2015. Đây là chỉ số tăng mạnh nhất trong vòng hai năm qua.
Tình trạng thừa cung sẽ vẫn còn tái diễn tới hết năm 2015 và diện tích văn phòng trống
sẽ tiếp tục tăng
Theo đơn vị tư vấn trên, tình trạng thừa cung sẽ vẫn còn tái diễn tới hết năm 2015 và diện tích văn phòng trống sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên nhu cầu thuê giảm, chỉ số giá thuê mặt bằng văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương của CBRE tăng ở mức 0,6%. Đây là mức giữ nguyên tốc độ tăng trưởng từ quý III/2014 tới quý IV/2014. Diện tích trống hạn hẹp đồng thời nhu cầu cao của khách thuê ở những thành phố cửa ngõ của châu Á như Hong Kong và Tokyo làm cho việc tăng trưởng giá thuê ở mức gần 2% so với quý trước, việc này đã bù đắp cho hiện tượng giảm giá thuê tại Seoul và Perth.
Đặc biệt, tại khu trung tâm Manila, tỉ lệ diện tích trống đã tăng tới 5,1% so với quý trước, trong khi đó, ở Bangkok, tỉ lệ diện tích trống tăng 8,1%. Mặc dù vậy, nhu cầu ở hai thị trường này sẽ vẫn giữ mức độ sôi động và diện tích trống sẽ giảm xuống chứ không tăng dần như tại hầu hết các thị trường khác trong cùng khu vực, bởi nhu cầu của khách thuê giảm, nền kinh tế cũng không có nhiều yếu tố mang tính tích cực, kích cầu thị trường.
Đối với thị tường Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM đã cải thiện nhiều. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 3,4% so với quý trước bởi động thái thu hút khách thuê từ nhiều chủ tòa nhà. Theo CBRE, giá thuê ở những tòa nhà đang hoạt động sẽ tiếp tục giữ ở mức bình ổn. Mặc dù vậy, ở những tòa nhà xây mới, dự kiến giá thuê sẽ được áp dụng ở mức thấp hơn, để giữ chân và thu hút khách thuê.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nhu cầu lớn từ những doanh nghiệp trong nước đã kéo tỉ lệ trống giảm tới 6 điểm phần trăm, xuống mức 20,2%. Trong năm 2015, Hà Nội dự kiến không chào đón thêm tòa nhà hạng A mới. Mặc dù vậy, một lượng lớn nguồn cung sẽ hoàn thành ở khu vực phía Tây và giữa thành phố, dự đoán giá thuê văn phòng tại hai khu vực này sẽ còn giảm mạnh.
(CafeLand)