Dù mới khai trương đầu tháng 11/2015 với mức giá chào thuê khá cao 42 USD/m2 mỗi tháng nhưng tòa tháp văn phòng hạng A Vietcombank Tower (Q.1, Tp.HCM) đã có tỷ lệ lấp đầy gần 90%.
Được biết, đồng chủ đầu tư dự án này là liên doanh gồm Vietcombank, CTCP dịch vụ thương mại Tp.HCM và Tập đoàn đầu tư Bonday (Hong Kong - Trung Quốc) với tầng cao 35 tầng cùng 4 tầng hầm ra mắt thị trường ngày 7/11/2015. Ngoài việc ngân hàng dành một phần diện tích để làm văn phòng thì nhiều thương hiệu lớn như Shiseido, Johnson & Johnson, PVISun Life Insurance Company Ltd, Nhà máy Bia Việt Nam,... cũng đã thuê mặt bằng tại đây.
Trên thực tế, tính đến đầu quý IV/2015, những tòa cao ốc ngân hàng ở khu trung tâm Tp.HCM đều hút khách. Điển hình như, tòa nhà Maritime Bank trên phố Nguyễn Công Trứ (quận 1) có tỷ lệ lấp đầy 97%. Tháp văn phòng Vietbank trên đường Võ Văn Tần (quận 3) có đến 92% diện tích được hấp thụ. Cao ốc Nam Á Bank trên đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) đã có 98% diện tích sàn được thuê. MB Sunny Tower trên phố Trần Hưng Đạo (quận 1) tuy chậm hơn một chút nhưng cũng đã lấp đầy gần 70%.
Không chỉ là chủ đầu tư các tòa cao ốc, nhà băng còn là khách thuê truyền thống của các tòa tháp hạng A. Thực tế cho thấy, không ít ngân hàng chiếm lĩnh vị trí đẹp của các tòa nhà để mở văn phòng và đặt bảng quảng bá thương hiệu rầm rộ bằng các hợp đồng thuê dài hạn.
Vào đầu quý IV/2015, cao ốc ngân hàng tại quận 1, Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy
cao. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Trên đường Tôn Đức Thắng, cao ốc Lim Tower 1 có sự hiện diện của Techcombank, trong khi HD Tower gắn liền với HD Bank và HSBC từ nhiều năm qua là khách trung thành của The Metropolitan Đồng Khởi. Hoặc Standard Chartered Bank song hành cùng Saigon Trade Center, còn Citibank đặt văn phòng tại Sunwah Tower và Ngân hàng ANZ tọa lạc vị trí mặt tiền tầng trệt tuyệt đẹp của tòa nhà Kumho Asiana Saigon trên phố Lê Duẩn (quận 1).
Ngay từ cuối năm 2013, Công ty CBRE Việt Nam đã sớm dự báo các ngân hàng sẽ dẫn đầu nguồn cung văn phòng cho thuê mới tại Tp.HCM trong năm 2014-2015 và thậm chí là trong thời gian dài hơn. Savills Việt Nam cũng nhận định nhu cầu văn phòng từ nhóm khách thuê ngành tài chính luôn chiếm tỷ lệ cao so với toàn thị trường.
Ông Võ Văn Hữu Phước, quản lý Bộ phận Định giá của Cushman & Wakefield đánh giá: "Ngân hàng thường có xu hướng tự xây cao ốc hay chọn thuê tầng trệt hoặc thuê liên tục nhiều sàn của các tòa tháp làm trụ sở, văn phòng giao dịch".
Lý giải về việc ngân hàng có xu hướng chiếm thế thượng phong trên thị trường này, ông Phước cho rằng, nhà băng cần vị trí đắc địa mặt tiền đường nhằm nâng cao nhận diện thương hiệu đến khách hàng. Khi đặt văn phòng tại các cao ốc hạng A, nhà băng cũng có cơ hội tăng giá trị thương hiệu. Hơn nữa, giao thông của các tòa cao ốc văn phòng này khá tiện lợi cho khách hàng đến giao dịch, với những lý do đó các cao ốc này càng giữ chân các nhà băng thuê cao ốc lâu dài hơn.
Khi ngân hàng thuê nhiều sàn trụ sở, văn phòng giao dịch thì sẽ được giá thuê ưu đãi từ chủ tòa nhà. Bên cạnh đó, họ cũng được hưởng những ưu đãi về marketing như đặt máy ATM, biển hiệu của ngân hàng tại tòa nhà, ông Phước giải thích.
(Vnexpress)