Bất động sản quận Thanh Xuân (Hà Nội) trong những tháng đầu năm 2019 không có dựa án mới nào được mở bán chính thức hoặc giới thiệu ra thị trường. Thế nhưng, nguồn hàng sơ cấp nơi đây vẫn dồi dào, đến từ những dự án đủ điều kiện pháp lý, đã bung hàng từ giữa năm 2018.
Dồi dào nguồn cung cơ sấp
Quận Thanh Xuân nằm ở phía Tây Nam nội thành Hà Nội, nơi có lịch sử phát triển lâu đời và tốc độ đô thị hóa cao. Tại khu Tây Hà Nội, bốn quận gồm Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hà Đông tạo thành tứ giác "nóng bỏng" của thị trường địa ốc.
Ở phân khúc căn hộ, số dự án mới được mở bán chính thức hoặc giới thiệu ra thị trường rất ít kể từ đầu năm tới nay. Các dự án đủ điều kiện cấp phép mở bán cần nhiều thời gian để đưa vào thị trường bởi quy trình thẩm định ngày càng chặt chẽ. Theo đó, khu Tây Hà Nội - nơi từng nhiều năm liên tiếp nằm trong top đầu về nguồn cung, giao dịch căn hộ cũng không ngoại lệ.
Tại quận Thanh Xuân, tuy không có dự án mới nào chào bán trong các tháng đầu năm 2019 nhưng vẫn dồi dào nguồn hàng sơ cấp đến từ những dự án đủ điều kiện pháp lý, bung hàng từ giữa năm ngoái.
Alpha King, Thống Nhất Complex, Stellar Garden, Bohemia Residence... là những dự án điển hình tại Thanh Xuân đang được mở bán các đợt tiếp theo. Tuy nhiên, quy mô các dự án thường nhỏ, số lượng chỉ vài trăm căn do quỹ đất quận Thanh Xuân không còn nhiều.
Chẳng hạn, tòa tháp A của King Palace chào bán 410 căn hộ diện tích từ 82-259m2; dự án Thống Nhất Complex tung hàng 552 căn với diện tích 88-122m2; Stellar Garden chào hàng 322 căn diện tích 92-151m2; dự án Bohemia Residence với 232 căn hộ, diện tích 86-138m2... Tại Thanh Xuân, các dự án có giá bán khá cao từ 27 triệu đồng/m2. Riêng dự án King Palace chào bán với giá từ 49 triệu đồng/m2.
|
|
Tại quận Thanh Xuân, nhiều dự án sụt giảm giá bán trên thị trường thứ cấp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Vietnammoi.vn) |
Người mua cần chi trả ít nhất 2,4 tỷ đồng nếu muốn sở hữu một căn hộ tại quận Thanh Xuân. Song, so với khả năng tài chính của số đông người dân, giá bán này khá cao. Vì thế, nhiều dự án nhà ở chỉ có vài trăm căn bung hàng từ năm 2018 nhưng tốc độ tiêu thụ khá chậm. Thậm chí, không ít dự án tới nay vẫn chưa bán hết.
Sụt giảm giá bán căn hộ chung cư
Có 89 tòa chung cư tại quận Thanh Xuân đã được đưa vào sử dụng. Trong đó gồm 22 tòa nhà tái định cư và 67 chung cư thương mại. Thời gian qua, quận Thanh Xuân là một trong những điểm "nóng" về tranh chấp chung cư tại Hà Nội.
Khảo sát của phóng viên Batdongsan.com.vn cho biết, trong số các dự án đã được đưa vào vận hành nhiều năm, chỉ có số ít ghi nhận giá tăng nhẹ hoặc đi ngang. Trong khi đó, đa số các dự án đều giảm sút về giá bán, đặc biệt là tại những dự án nằm trên tuyến đường có mật độ cao ốc dày đặc như Lê Văn Thiêm, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng... Tình trạng này cũng diễn ra tại các dự án dính lùm xùm giữa chủ đầu tư và cư dân.
Cách đây 3 năm, chị Trần Thị T. mua một căn hộ thuộc dự án tọa lạc trên đường Lê Văn Thiêm với giá 32 triệu đồng mỗi m2. Do chủ đầu tư bất nhất khi thực hiện hợp đồng nên cư dân nơi đây đã từng phải căng băng rôn phản đối. Các căn hộ tại dự án vì thế bị rớt giá mạnh trên thị trường thứ cấp và khó bán. Chị T. chấp nhận bán cắt lỗ căn hộ này hồi đầu năm với giá 30 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Văn Mạnh từng mua 2 căn hộ thuộc một dự án trên đường Vũ Trọng Phụng với mục đích đầu tư cho thuê. Khi đó, anh Mạnh mua căn hộ với giá 31 triệu đồng/m2. Hiện tại, để gom tiền cho con du học, nhà đầu tư này đang rao bán cả hai căn hộ. Điều đáng nói là, không ít khách khi tới xem nhà đều muốn anh Mạnh giảm giá bán. "Rất nhiều lý do khách đưa ra để yêu cầu tôi giảm giá bán như dự án xây đã lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp; dự án dân biểu tình, khiếu kiện chủ đầu tư; tắc đường thường xuyên ở các khung giờ… Nhiều khách thương lượng, đề nghị mức giá 28-29 triệu đồng/m2", anh Mạnh cho hay.
Nhân viên kinh doanh thuộc một văn phòng giao dịch bất động sản tại quận Thanh Xuân, anh Nguyễn Hữu Thiện cho biết, đối với các dự án cũ mà chủ nhân kỳ vọng bán với giá chênh hoặc bằng số tiền đã bỏ ra, người mua không mấy mặn mà. Bởi lẽ, cùng với tầm tiền đó, họ có rất nhiều lựa chọn khi nguồn hàng sơ cấp hiện đang dồi dào. Hơn nữa, nguồn hàng này vừa mới, vừa tương đương về hạ tầng xã hội, giao thông và cả vị trí.
(Enternews.vn)