Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2 không ghi nhận thêm bất kỳ dự án chung cư bình dân mới nào, khiến rổ hàng hóa nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm.
Theo báo cáo thị trường quý 2/2019 vừa mới được CBRE Việt Nam công bố, nguồn cung nhà giá rẻ đang sụt giảm nghiêm trọng, trong khi giá căn hộ toàn thành phố vẫn tiếp tục leo thang.
Toàn TP.HCM không ghi nhận thêm bất kỳ sản phẩm nhà ở mới nào thuộc phân khúc vừa túi tiền trong quý thứ 2 của năm. Đây là phân khúc căn hộ bình dân hay còn gọi là chung cư giá rẻ. Giá bán trung bình của sản phẩm này trên thị trường sơ cấp hiện dưới 1.000 USD/m2 và đang được cảnh báo có nguồn cung thấp kỷ lục trong 3 tháng qua.
Chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung được chào bán qua các tháng 4, 5, 6 là phân khúc trung cấp với việc chiếm tới 56% tổng nguồn cung, phân khúc cao cấp đứng vị trí thứ 2 với 40%. Chỉ có duy nhất một dự án hạng sang được chào bán trong quý 2/2019 với 180 căn hộ, giá khoảng 7.000 USD/m2. Riêng phân khúc bình dân hoàn toàn vắng bóng nguồn cung mới.
Số lượng căn chào bán mới trong quý 2 cũng ghi nhận giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua do việc cấp phép chậm kéo dài từ năm ngoái cho đến nay. Quý 2/2019, thị trường TP.HCM có tất cả 10 dự án chào bán với 4.124 căn hộ, giảm theo cả quý lẫn năm, lần lượt là 7% và 34%. Trong đó, chỉ có 2 dự án được mở bán lần đầu tại quận 1 và quận 7, còn 8 dự án đều mở bán giai đoạn tiếp theo.
Một dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông Sài Gòn được đưa vào sử dụng
từ nhiều năm trước. Ảnh: Hao Bui
Dù giá đã tăng 5-10 % so với đợt trước nhưng tỷ lệ bán thành công vẫn đạt trên 80%, điều này thể hiện nhu cầu về nhà ở tại Sài Gòn đang rất lớn. Tỷ lệ đặt chỗ tại các sự kiện mở bán dự án cũng cao, thậm chí lượng đặt chỗ tại sự kiện tiền bán hàng của một số dự án còn cao hơn 50-100 % so với lượng sản phẩm được tung ra.
Trong quý, có 4.576 căn được tiêu thụ, chiếm hơn 80% tổng sản phẩm chào bán, song vẫn giảm 23% so với quý trước và giảm 37% so với cùng thời điểm năm 2018. Nguyên nhân chủ yếu là do rổ hàng hóa chào bán mới giảm. Lượng hàng tồn kho cũng giảm xuống đáng kể, trung bình là 2.000 căn hộ/năm trong vòng 3 năm trở lại đây. Hiện còn khoảng 15.000 căn tồn kho, chiếm 5% tổng nguồn cung được tích lũy từ năm 1999. Số hàng tồn còn lại chủ yếu đến từ các dự án cũ, thường là những căn có diện tích lớn, thiết kế và mặt bằng không tốt.
Giá bán trung bình toàn thị trường đạt 1.873 USD/m2, tăng 5% so với 3 tháng đầu năm và 20% so với năm trước. Giá bán tăng tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Trong đó, diễn biến tăng giá cao nhất được ghi nhận tại các quận 2, 7 và 9, tăng từ 15-25 % theo năm.
Theo đơn vị nghiên cứu, giá chung cư trên thị trường sơ cấp tăng trung bình 7% mỗi năm trong vòng 3 năm qua. Dự kiến, tốc độ tăng giá sơ cấp trên toàn thị trường TP.HCM trong giai đoạn 2020 và 2021 là 5-10 % theo năm. Mức độ tăng giá của phân khúc trung cấp sẽ chậm hơn vì nguồn cung lớn ở khu Đông, Tây và Nam.
Tốc độ tăng giá của phân khúc hạng sang sẽ duy trì khoảng 10% theo năm do nguồn cung khan hiếm và sự cải thiện về chất lượng sản phẩm. Mức tăng giá của phân khúc cao cấp sẽ thấp hơn so với hạng sang, vào khoảng 6% theo năm vì nằm xa trung tâm hơn. Giá căn hộ vừa túi tiền có thể sẽ tăng trong ngưỡng 3% theo năm.
Đơn vị này cũng cho biết thêm, thị trường căn hộ Sài Gòn trong 2 quý cuối năm 2019 có thể sẽ đón một lượng cung lớn đến từ phía Đông với một dự án quy mô hơn 10.000 căn tại quận 9 và 5 dự án mới ở quận 2 cùng một số ở phía Tây. Dự kiến, thị trường nửa cuối năm nay sẽ có thêm hơn 23.000 căn hộ nếu không có sự thay đổi về kế hoạch bán hàng.
(vnexpress)