Số tiền phạt vi phạm 20% giá trị hợp đồng tương đương 12 tỷ dựa trên nguyên tắc công bằng bởi điều khoản này áp dụng cho cả bên bán và bên mua chứ không nghiêng về một phía, ca sĩ Thu Minh khẳng định.
Sau khi Công ty C.T Phương Nam tuyên bố sẽ khởi kiện ca sĩ Thu Minh về việc đăng tin trên trang Facebook cá nhân làm tổn hại thương hiệu doanh nghiệp, vào ngày 7/4 vừa qua, nữ ca sĩ cùng chồng là ông Roelof Wilem Otto De Jager đã có buổi gặp mặt báo chí trình bày về những ẩn khúc đằng sau sự việc này.
Nữ ca sĩ chia sẻ, cô rất bức xúc và cảm thấy tổn thương bởi ngay sau những chia sẻ trên mạng xã hội hoàn toàn đúng sự thật nhưng lại bị Công ty CT Phương Nam cáo buộc là thiếu trung thực trong văn bản phát đi ngày 5/3/2016. Do đó, vợ chồng cô quyết kiện đến cùng và sẽ đòi khoản tiền phạt bồi thường là 12 tỷ đồng chứ không phải 5,7 tỷ đồng như thoả thuận thanh lý trước đó.
Trên thực tế, do chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ trong khi vợ chồng cô đã kết thúc hợp đồng thuê căn hộ Vincom Đồng Khởi khiến cuộc sống của cô gặp nhiều khó khăn, Thu Minh giãi bày. Cô cho hay: “Tôi đã háo hức chờ đợi căn nhà mơ ước để rồi gần đến ngày sinh con, tôi phải ôm bụng bầu với tâm lý cực kỳ căng thẳng. Lẽ ra, thời gian đó tôi phải được nghỉ ngơi, nhưng lại phải chạy đôn chạy đáo lo dọn nhà”.
Vợ chồng ca sĩ Thu Minh tại buổi trao đổi với báo chí chiều 7/4/2016.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Giá trị thật sự của 2 căn hộ penthouse thuộc dự án Léman Luxury Apartments (trung tâm Q.3, Tp.HCM) do nữ ca sĩ cùng chồng mua lần đầu tiên được tiết lộ tại cuộc họp này. Cụ thể, 2 căn penthouse rộng gần 700m2 có giá 63 tỷ đồng chứ không phải con số 85 tỷ như trước đây.
Lý do tại sao số tiền ban đầu nữ ca sĩ phải đóng chỉ có 2 tỷ mà không phải là 15,8 tỷ (25% giá trị hợp đồng) cũng được vợ chồng cô giải thích hoàn toàn tuân thủ lịch trình thanh toán như đã cam kết. Trong hợp đồng mua bán hai bên thống nhất tiền đặt cọc là 1 tỷ đồng và giai đoạn ký hợp đồng đóng thêm 1 tỷ đồng nữa. Đối với các khoản tiền phải nộp còn lại, thời gian thanh toán chính xác sẽ phụ thuộc vào tiến độ công trình. Thế nhưng, sau đó nhận thấy dự án khó có thể bàn giao đúng cam kết, Thu Minh và chồng muốn chấm dứt hợp đồng.
Nữ ca sĩ bày tỏ: “Đừng hỏi vì sao tôi chỉ đóng 2 tỷ đồng mà đã tiến hành ký hợp đồng mua bán, thay vào đó hãy căn cứ vào những điều khoản đã thoả thuận giữa các bên. Chẳng có ai dại gì đi ký một hợp đồng gây thiệt hại cho mình, thậm chí cả đó là fan của Thu Minh đi chăng nữa”, Thu Minh ngụ ý phản biện việc chủ đầu tư tuyên bố đã thông cảm vì cô là người nổi tiếng nên được biệt đãi chỉ đóng 2 tỷ đồng thay vì 15,8 tỷ.
Đồng thời, nữ ca sĩ cũng chia sẻ đã đọc được những lời bình phẩm đòi 12 tỷ đồng tiền phạt chậm giao nhà tương đương 20% giá trị hợp đồng trong khi chỉ đóng có 2 tỷ đồng là tham lam. Tuy nhiên, Thu Minh cho rằng, những bình luận đó là suy nghĩ phiến diện của người ngoài cuộc bởi hợp đồng được soạn thảo và ký kết trên tinh thần bình đẳng cho các bên. Điều 12 của văn bản quy định là, phạt vi phạm 20% giá trị hợp đồng áp dụng cho cả khách hàng và chủ đầu tư. “Trong trường hợp tôi chậm thanh toán, phía chủ đầu tư có quyền hủy bỏ hợp đồng và tôi cũng bị phạt 20% tổng giá trị hợp đồng. Ngược lại, nếu tôi là bên vi phạm, cũng sẽ bị phạt 12 tỷ đồng, vậy ai bênh vực tôi”.
Trao đổi về việc vì sao nữ ca sĩ đã ký thoả thuận thanh lý hợp đồng nhưng sau đó quyết định khởi kiện, theo Thu Minh, kết cục như hiện nay là do Công ty C.T Phương Nam hết lần này đến lần khác thất hứa. Chủ đầu tư vừa chậm bàn giao nhà vừa thiếu thiện chí trong việc thực hiện thỏa thuận thanh lý hợp đồng (trả mức phạt 5,7 tỷ đồng). Đặc biệt, chủ đầu tư thông báo người phụ trách đã nghỉ việc, người mới vào thay cần có thời gian nắm lại vụ việc đã khiến vợ chồng cô đi đến quyết định gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư lên TAND quận 3.
Qua tìm hiểu được biết, lỗ hổng lớn trong vụ công kích và đưa nhau ra toà giữa Công ty C.T Phương Nam và vợ chồng ca sĩ Thu Minh là toàn bộ bản hợp đồng mua bán căn hộ penthouse hạng sang này cùng các bản phụ lục chưa từng được công bố đầy đủ. Theo nhiều chuyên gia địa ốc, một mảnh ghép của bản hợp đồng không nói lên toàn bộ sự việc, tương tự như một nửa sự thật chưa phải là sự thật.
Thu Minh chỉ photo một số điều khoản đủ để chứng minh doanh nghiệp vi phạm và mình có cơ sở đòi khoản tiền 12 tỷ đồng. Trong khi đó, phía chủ đầu tư thừa nhận đã sai sót trong khâu soạn thảo hợp đồng dẫn đến mức phạt từ 20% giá trị số tiền đã đóng thành phạt 20% giá trị hợp đồng nhưng tuyên bố nữ ca sĩ đã bất tín và tiến hành khởi kiện trong lúc đôi bên đang thoả thuận thanh lý hợp đồng. Câu hỏi lớn đặt ra là, liệu có những thỏa thuận bảo mật nào về chiến lược truyền thông giữa nữ ca sĩ nổi tiếng với doanh nghiệp bất động sản hay không?
Vậy nhưng, chồng của nữ ca sĩ, Roelof Wilem Otto De Jager khẳng định rằng: “Chúng tôi chưa từng nhận một đồng nào để quảng cáo cho chủ đầu tư”. Thậm chí Thu Minh còn tuyên bố: “Các bạn đưa ra một hợp đồng thỏa thuận quảng bá thương hiệu nào giữa tôi và C.T Phương Nam tôi sẽ đền tiền”. Hôm 6/4/2016, đại diện chủ đầu tư cũng xác nhận giao dịch giữa doanh nghiệp với nữ ca sĩ chỉ đơn thuần là bên bán nhà và bên mua căn hộ chứ không có bất kỳ cam kết quảng cáo thương hiệu nào.
Nhìn nhận vụ việc bằng kinh nghiệm hơn một thập niên hoạt động trong ngành địa ốc, Phó Tổng giám đốc một công ty bất động sản đã từng xây dựng và bàn giao non nửa một chục dự án căn hộ trên địa bàn Tp.HCM cho hay, vụ tranh chấp này cực kỳ hy hữu.
Theo ông, mức phạt chậm bàn giao nhà phổ biến được quy định trong các hợp đồng mua bán căn hộ thường căn cứ vào lãi suất của các ngân hàng thương mại và được tính trên tổng số tiền khách đã đóng. Tức là, tiến độ thanh toán tiền đến đâu thì bên vi phạm sẽ bồi thường lãi suất đến đó. Phạt vi phạm lên tới 20% giá trị hợp đồng là chưa từng có tiền lệ tại thị trường địa ốc Tp.HCM hoặc ít nhất là chưa từng được công bố trước đó.
Vị này đánh giá: “Chỉ đóng 5-10% giá trị căn nhà nhưng phạt toàn bộ giá trị hợp đồng thì quá nặng nề và gần như dồn chủ đầu tư vào chân tường. Lý do là, đã chậm tiến độ bàn giao tức là tài chính rất khó khăn, việc chịu phạt một vài trường hợp tương tự cũng có thể khiến doanh nghiệp mất thanh khoản, chưa nói đến tác động domino”.
Theo Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, Nguyễn Sa Linh, điểm đặc biệt nhất của vụ kiện này là giá trị căn nhà hình thành trong tương lai cực kỳ lớn. Rất có thể vì áp lực bán một tài sản lớn (khó giao dịch) có thể khiến chủ đầu tư chấp thuận những điều khoản khác thường, chẳng hạn như bồi thường 20% giá trị hợp đồng (63 tỷ đồng) trong khi chỉ cần đóng 2 tỷ. Trong trường hợp đó, nếu không tự tin có thể bàn giao nhà đúng hẹn thì doanh nghiệp có quyền không ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, vấn đề là họ đã ký.
Giao hàng trễ có thể bị phạt 100% giá trị hợp đồng trong tranh chấp thương mại. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản, việc chậm giao nhà phải bồi thường 20% giá trị hợp đồng lại rất hiếm. Luật sư Linh nhận định: “Đây là giao dịch dân sự, các bên có quyền thỏa thuận những điều pháp luật không cấm. Do đó, mức phạt vi phạm một khi đã được cam kết trong hợp đồng dù có cao đến đâu cũng phải thực hiện”.
(Vnexpress)