Tại lễ công bố một dự án cao cấp sáng 25/4, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết, nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, Việt kiều và người nước ngoài còn rất lớn.
Trong năm 2015, tại thị trường Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, so với năm 2014 đã tăng khoảng 1,7 lần. Con số này tại Tp.HCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần so với năm ngoái, chủ yếu là BĐS cao cấp.
Theo các báo cáo về giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm 2016 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, giới đầu tư BĐS vẫn chuộng phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Với nhu cầu lớn, căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang bùng nổ.
CBRE cho hay, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), ngay sau là phân khúc trung cấp (39%). Đơn vị này ước tính sẽ có trên 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm nay, và khoảng 41.000 căn ở các năm tiếp theo. Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền (giá từ 600 triệu đến 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.
Các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều nhận thấy, tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp đang gia tăng nhanh chóng. Theo báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, bắt đầu từ quý IV/2015, nhu cầu BĐS cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; minh chứng là, lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán trên 300.000 USD, chiếm 28% tổng lượng giao dịch.
Mặc dù có sự chênh lệch giữa số liệu của các báo cáo nhưng nhìn chung nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỉ trọng cao trong toàn bộ thị trường. Thị trường này sẽ còn tiếp nhận nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới trong những tháng kế tiếp.
Khảo sát của chúng tôi cho thấy, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, không ít dự án đã chính thức được tung ra thị trường, chẳng hạn như Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; mới đây Hưng Lộc Phát cũng cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; cuối tháng này An Gia Investment dự kiến công bố chính thức dự án River City với trên 8.000 căn hộ cao cấp; Hưng Thịnh Land cũng tung ra dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh vào đầu tháng 5 tới...
Ông Nguyễn Trọng Ninh nhận định, hiện thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh sau một thời gian dài 'đóng băng'. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn với các dự án có số căn hộ khá lớn.
Các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh dòng sản phẩm cao cấp là bởi họ kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Mặt khác, chủ đầu tư cũng kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu lý giải.
Vậy nhưng, theo ông Hiếu, khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong tương lai..., số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể.
(Trí thức trẻ)