Với thanh khoản tốt hơn, giá rẻ hơn, dễ dàng tiếp cận và nền kinh tế Mỹ đang phục hồi tốt chính là những lý do giúp bất động sản (BĐS) New York đang dần lấy lại sự hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Trong tương lai gần, BĐS New York được dự báo sẽ vượt qua thị trường London và Hongkong về tính hấp dẫn.
Thị trường địa ốc London, Hongkong hay Singapore đã trở thành các 'thỏi nam châm' thu hút mạnh dòng tiền từ giới nhà giàu Trung Quốc, Nga, Ả rập,… Thế nhưng, dòng tiền này đang bắt đầu chuyển hướng.
Bên cạnh các kênh đầu tư truyền thống, phân khúc BĐS cao cấp được xem là một kênh đầu tư an toàn. Cho nên, không có gì ngạc nhiên khi giá căn hộ hạng sang ở London, Hongkong, New York tăng mạnh. Cụ thể, giá nhà tại London đã tăng gấp đôi từ năm 2006, trong khi ở New York cũng tăng khoảng 50%. Theo đó, khoảng cách về giá nhà giữa New York, London, Hongkong và phần còn lại của thế giới ngày một lớn dần. Trong thời gian tới, London được dự báo sẽ trở thành 'thánh địa' của các căn hộ cao cấp.
Giá BĐS cao cấp tại New York thấp nhất so với Hongkong và London. Tại Hongkong, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp vào khoảng trên 50.000 USD/m2, ở London là trên 48.000 USD/m2, còn tại New York hiện chỉ là xấp xỉ 28.000 USD/m2. Song, điều này dường như chỉ là tạm thời khi giá nhà ở New York đang tăng lên từng ngày trong khi đà tăng của giá nhà tại London và Hongkong đang chững lại.
Thị trường địa ốc sang trọng tại New York tăng 18,8% trong năm 2014, lớn hơn nhiều so mức tăng 5,5% của London và Hongkong là 1,1%. Vì thế, giới đầu tư dự đoán rằng, trong tương lai gần, giá BĐS sang trọng tại New York có thể sẽ bắt kịp London và Hongkong.
BĐS sang trọng tại New York có giá thấp hơn nhiều so với Hongkong và London.
Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank cho biết, đã có 1.638 căn hộ sang trọng có giá trung bình hơn 5 triệu USD/căn được bán tại London trong năm 2014, ở Manhattan của New York là 796 căn, trong khi tại Hongkong là 596 căn.
Thời gian qua, BĐS Hongkong tăng mạnh là nhờ hút một lượng tiền lớn của giới nhà giàu đến từ Trung Quốc đại lục. Vậy nhưng, sau một thời gian 'đổ bộ' vào BĐS Hongkong, các 'đại gia' Trung Quốc nhận thấy thị trường địa ốc đặc khu kinh tế này quá nhỏ bé so với nhu cầu của họ, do đó giới nhà giàu đại lục đã chuyển hướng sang các thị trường nhà đất bên kia bờ Thái Bình Dương và BĐS New York lọt vào tầm ngắm.
Từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, BĐS New York đã phục hồi khá tốt và hiện vẫn là một trong số ít các thị trường cửa ngõ lớn hấp dẫn giới đầu tư địa ốc khắp thế giới.
Theo dự đoán của giới phân tích, New York sẽ vượt qua London để trở thành nơi hấp dẫn nhất, lý do là, London gắn với một nền kinh tế Châu Âu đang suy yếu, còn kinh tế Mỹ đang phục hồi vững chắc. Mặt khác, hiện giá nhà tại London đã ở mức rất cao và 'bong bóng' BĐS tại đây đang có nguy cơ xảy ra bất kỳ lúc nào.
Bên cạnh đó, thuế đấu cũng chính là yếu tố giúp BĐS New York trở thành điểm đến mới của giới nhà giàu. Trong khi Singapore đưa ra mức thuế 16% dành cho người mua nước ngoài, thì tại New York hiện chỉ khoảng 1% trên một căn biệt thự có giá trên dưới 1 triệu USD. Hơn nữa, thuế chuyển nhượng tài sản tư nhân và thuế chuyển nhượng BĐS nhà nước tại đây cũng đều dưới 2%.
Tuy chính quyền có dự kiến tăng thuế nhưng trong tương lai gần, những khoản thuế tại New York dành cho người nước ngoài mua nhà tại đây sẽ vẫn thấp hơn nhiều so với nhiều thành phố lớn khác trên thế giới.
Thứ nữa, New York nói chung và Manhattan nói riêng vẫn được coi là địa điểm đầu tư tốt nhất cho BĐS thương mại và sang trọng khi so sánh các thành phố lớn khác trên thế giới kể cả Hongkong, London. Thêm vào đó, thị trường BĐS New York rất đa dạng, có khả năng cung cấp gần như mọi phân khúc cho nhà đầu tư lựa chọn.
(Đầu tư chứng khoán)