Từ đầu năm đến nay, giao dịch và thanh khoản đối với phân khúc nhà liền kề ở Hà Nội sau một thời gian đóng băng đang ngày càng tăng cao và có dấu hiệu tăng giá.
Khảo sát của PV Infonet cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2015, không ít chủ đầu tư dự án nhà liền kề tại Hà Nội bắt đầu bung hàng mở bán nhiều dự án mới với giá tăng đáng kể.
Theo nhiều sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, giao dịch ở phân khúc nhà liền kề trong quý I/2016 chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong tổng lượng giao dịch của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp.
Bàn về vấn đề này, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng cho hay, từ quý IV/2015 giao dịch tại phân khúc này tăng mạnh nên giá nhà liền kề tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt là đối với những khu vực có cường độ phát triển lớn thì giá càng tăng nhanh.
Chuyên gia này cho rằng: “Nhà liền kề tại khu vực Cầu Giấy và Từ Liêm đã thiết lập mặt bằng giá mới. Có dự án bán rất chậm, thậm chí một số chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng đã hết hàng".
Các khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng đầy đủ và quy mô vừa phải thu hút nhiều khách hàng
quan tâm.
Kết quả khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS khu vực phía Tây Hà Nội cho thấy một số dự án nhà liền kề đã tăng giá. Chẳng hạn như, dự án Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông) vào giữa năm 2015 được rao bán 15-18 triệu/m2 thì hiện giá đã được nâng lên 19-23 triệu/m2. Giá nhà liền kề tại dự án Nam An Khánh mới chỉ 17-18 triệu đồng/m2 vào năm 2013 nhưng đầu năm 2016 giá sản phẩm thứ cấp đã tăng lên từ 22-24 triệu đồng/m2.
Vừa qua, dự án liền kề West Point Nam 32 (Hoài Đức) cũng đã được chủ đầu tư chính thức mở bán, giá đất nền (chưa xây) tại dự án này là 20,3 triệu/m2, trong khi giá nhà xây thô khoảng 25,7 triệu/m2. Nhưng trước đó, hồi tháng 2/2015, dự án này đã được mở bán chỉ với giá 12-15 triệu đồng/m2.
So với mức giá vào giữa năm 2015, giá nhà liền kề tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính đã tăng 5-10%. Vì khu vực này số dự án nhà liền kề không nhiều nên nguồn cung phân khúc này khá hạn chế. Tuy nhiên, đây là khu vực được nhiều khách hàng lựa chọn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Trung Hòa (Cầu Giấy) chia sẻ.
Báo cáo về thị trường BĐS tháng 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, giá nhà đất, biệt thự, nhà liền kề cũng tặng nhẹ từ 1-3% so với giá ban đầu tại các khu vực có hạ tầng giao thông tốt.
Về nguyên nhân của sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, theo bà Đỗ Thu Hằng, với cdự án có vị trí thuận lợi về thương mại và để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách mua. Thứ nữa, quận Cầu Giấy và Từ Liêm là khu vực gần như không còn dự án đất nền mà chủ yếu là nhà để xây hoàn thiện.
Bà Hằng cho biết, trong khi tổng thành của biệt thự rất lớn còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Thế nên, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn là đầu tư.
Theo chuyên gia này: “Các khu vực ở xa trung tâm như khu vực Thạch Thất,Hoài Đức tôi không nghĩ hiện tại có thể thu hút được khách hàng bởi những khu vực này hiện vẫn còn dư lượng dự án nhà liền kề quá lớn từ thời gian trước tồn lại. Mặt khác, cơ sở hạ tầng ở các khu vực này còn hạn chế, hiện chưa có nhiều lợi thế về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư cũng như người mua nên nếu có hàng mới thì cũng chưa thu hút được khách hàng”.
Trong 3 tháng đầu năm, giao dịch nhà liền kề tại Hà Nội chủ yếu diễn ra ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông. Đây là 2 quận đang chiếm tới 24% trong tổng số lượng căn bán được trong quý I/2016, bà Hằng thông tin.
Tại các khu vực có hạ tầng đã hoàn thiện đã thu hút được số lượng lớn khách hàng mua nhà hỗ trợ. Đặc biệt là đối với những khu vực đang phát triển mạnh và nằm trong định hướng phát triển chung của cả thành phố như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông, hiện tỷ lệ người dọn về ở khá lớn với tỷ lệ lấp đầy tại một số dự án nhà liền kề tương đối cao.
(Infonet)