Số liệu thống kê một số công ty địa ốc tại Tp.HCM cho biết, hiện có khoảng từ 25%-30% khách hàng giao dịch bất động sản (BĐS) ở Sài Gòn đến từ khu vực phía Bắc.
Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, tại cả Hà Nội và Tp.HCM, lượng giao dịch BĐS thành công tiếp tục tăng cao với số lượng cao gấp đôi so với cùng kỳ. Hiện tại, những dự án lớn đang có tốc độ thi công nhanh từ các đại gia trong ngành địa ốc như Vingroup, Novaland, Him Lam, Phú Mỹ Hưng,… tại Sài Gòn đang rất hấp dẫn khách mua, một bộ phận không nhỏ người mua đến từ phía Bắc.
BĐS Tp.HCM thu hút mạnh dân Bắc
Tập đoàn Novaland cho hay, doanh nghiệp đã đạt hơn 3.000 giao dịch thành công từ đầu năm 2015 đến nay, chủ yếu tập trung vào sản phẩm căn hộ và office-tel của các dự án như The Botanica (quận Tân Bình), The Sun Avenue (quận 2), Lucky Palace (quận 6), RiverGate (quận 4), Sunrise Cityview (quận7), Lucky Dragon (quận 9),...
Đáng chú ý là, có tới 25% trong tổng số giao dịch của Novaland đến từ nhóm nhà đầu tư Hà Nội hoặc gốc Bắc. Có thể thấy, BĐS Sài Gòn đang rất hấp dẫn người dân gốc Bắc. Một sàn BĐS tại Tp.HCM tiết lôi, cứ 100 khách hỏi mua BĐS thì có tới 30 người đến từ Hà Nội, số còn lại dân địa phương và tỉnh thành khác. Tài Tp.HCM, các khu như Thảo Điền, Saigon Pearl, Phú Mỹ Hưng, The Manor cũng đang tập trung khá đông đảo người gốc Bắc với tỷ lệ khoảng từ 15-40%.
Theo lý giải của đại diện Novaland: “Những dự án của doanh nghiệp thuộc phân khúc trung và cao cấp với giá bán từ 25-40 triệu đồng/m2, thiết kế tối đa hóa diện tích sử dụng, căn hộ có diện tích vừa phải nên ngân sách đầu tư hợp lý từ 1,5-2 tỷ đồng/ căn hộ 2 phòng ngủ. Bên cạnh đó, Novaland còn cung cấp sản phẩm officetel tiện ích từ 35-45m2 có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng, hiện rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như doanh nhân công tác thường xuyên từ Bắc vào Nam. Vì thế, nhiều nhà đầu tư đã chọn sản phẩm của Novaland".
Mặt khác, các dự án cũng phải đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết mới có thể hút được nhà đầu tư. Novaland cho biết, hiện họ đã bàn giao 2 nghìn căn hộ từ 3 dự án Tropic Garden (C1-C2) và Sunrise City (South-Central), doanh nghiệp này dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao thêm 2.500 căn hộ, nhà phố, office-tel vào cuối năm nay, tại 5 dự án trọng điểm, gồm: Icon 56 và Galaxy 9 (quận 4), Lexington Residence (quận 2), The Prince Residence ( quận Phú Nhuận) và Sunrise City North Towers.
Mới đây, trong buổi mở bán một dự án BĐS ở Tp.HCM tại Hà Nội, Phó Chủ tịch của Cengroup ông Phạm Thanh Hưng đánh giá khu vực quận 7 trước đây rất hấp dẫn người Bắc với tỷ lệ ước chừng khoảng 40% người Bắc mua BĐS, có thể họ mua phục vụ nhu cầu di dân, tuy nhiên phần lớn là nhà đầu tư. Trong khi đó, Giám đốc dự án của Novaland ông Dương Hồng Cẩm lại cho rằng, hiện quận 2 là khu vực hấp dẫn dân Bắc thay vì quận 7 trước đây.
Ngoài ra, khu vực liền kề sân bay Tân Sơn Nhất với hệ thống hạ tầng đã phát triển đồng bộ, cùng những dịch vụ tiện ích hiện hữu phong phú đã thu hút nhà đầu tư đất Bắc lâu nay, hơn nữa đây cũng là nơi vốn tập trung đông cộng đồng người gốc Bắc.
BĐS Sài Gòn là kênh đầu tư hấp dẫn
Phó Chủ tịch của Cengroup cho rằng, sự khác biệt giữa Sài Gòn và Hà Nội chính là yếu tố tỷ suất sinh lời, điều đó khiến các căn hộ cao cấp ở Sài Gòn hấp dẫn nhà đầu tư Thủ đô hơn. Cụ thể, căn hộ cao cấp ở trung tâm Tp.HCM có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7%-8%, trong khi với thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng từ 4%-5%.
Bên cạnh mục đích mua để đầu tư, giới nhà giàu Hà Nội chuộng BĐS cao cấp Sài Gòn còn bởi đó là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, giá cả phải chăng và thanh khoản tốt hơn. Một khi thị trường sôi động lại càng dễ bán, dễ mua, dễ cho thuê nên ngày càng hấp dẫn giới đầu tư.
Thực tế cho thấy, có rất ít dự án ở Hà Nội được chào bán tại TP.HCM, thế nhưng hoàn toàn trái ngược, dự án tại Sài Gòn lại được bán rầm rộ ở Hà Nội. Đã có nhiều dự án từ liền kề, biệt thự cho tới căn hộ được đem ra Bắc chào bán trong thời gian gần đây như The Sun Avenue của Novaland; Mega Residence của Khang Điền, Chateau, khu phố Green Valley và khu phố Star Hill của Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị Mỹ Gia của VinaCapital, Đại Phước Lotus, The Vista An Phú thuộc CapitaLand, các dự án căn hộ City Garden, The Bridgeview EHome 5 của Nam Long, hay biệt thự Galleria của Kiến Á…
Gần đây nhất, Tập đoàn Novaland sẽ tổ chức hẳn một cuộc triển lãm và bán hàng các dự án BĐS ở Sài Gòn mà tập đoàn này đang phát triển tại Hà Nội trong những ngày cuối tháng 9 sắp tới. Đáng chú ý là 7 dự án mới vừa được công bố, gồm: Golden Mansion (119 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Park View, Duxton Residence, Orchard Parkview (Phú Nhuận),…mức giá căn hộ dao động từ 2 tỷ-2,5 tỷ đồng.
Đại diện của Novaland cho biết, nhạy bén nắm bắt được nhu cầu chuộng các dự án có vị trí đắc địa nên doanh nghiệp đem ra triển lãm và giới thiệu đến nhà đầu tư Hà Nội đều là những dự án có vị trí chiến lược ở khu trung tâm, với tiềm năng sinh lời cao nhằm hấp dẫn giới nhà giàu Thủ đô.
(Trí thức trẻ)