Mua lại những dự án bất động sản không còn đủ vốn để triển khai. hiện đang là hướng đi nhiều doanh nghiệp đặc biệt là những doanh nghiệp. có tiềm lực về tài chính hướng đến..
Theo họ, những dự án mua được vào thời điểm này không những giá rẻ mà
còn có nhiều điểm thuận lợi khác như vị trí đẹp, đàm phán dễ dàng và khả
năng mang lại lợi nhuận cao trong tương lại. Tuy nhiên, theo nhiều
chuyên gia, xung quanh việc mua bán này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu
doanh nghiệp không có sự lựa chọn kỹ lượng và tầm nhìn chiến lược. Mời
quý vị và các bạn cùng tìm hiểu vấn đề này qua phóng sự sau của chúng
tôi.
Cengroup, Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, … là những cái tên
được nhắc đến nhiều trong thời gian qua bởi những thương vụ mà họ có
được trong việc mua lại các dự án bất động sản tiềm năng đang gặp khó
khăn trong qua trình triển khai. Theo các doanh nghiệp này, khi thị
trường ảm đạm thì rất thuận lợi để tiến hành quá trình đàm phán và có
nhiều cơ hội mua được giá tốt cũng như dễ dàng chọn được vị trí đầu tư
tốt. Đặc biệt là với những doanh nghiệp có chiến lược dài hạn trong 5 -
10 năm thì đây là cơ hội đầu tư không thể bỏ qua.
Ông Nguyễn Quang Hưng - P.TGĐ Tập đoàn CEN GROUP: Nhiều người hỏi tôi
đây có phải thời điểm để đầu tư không thì xin trả lời là với những nhà
đầu tư ngắn hạn trong 1 - 2 tháng thì không nên nhưng với những nhà đầu
tư có chiến lược dài hạn trong 5 - 10 thì đây là thời điểm tốt để mua dự
án.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mua bán dự án bất động sản ở thời
điểm này là biện pháp để các doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục đầu tư và
cơ cấu lại dòng tiền. Bán lại các dự án cũng là cách mà các doanh nghiệp
chọn bất động sản là lĩnh vực đầu tư ngoài ngành nhưng không gặp thời,
giờ đây thoái vốn để tập trung nguồn lực vào những sản phẩm thế mạnh.
Ông Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại - Công nghiệp Việt Nam: Đây
là cơ hội để doanh nghiệp tái cấu trúc lại danh mục đầu tư, tái cấu trúc
lại chính mình để vượt qua hoàn cảnh khó khăn. Đây cũng là thời điểm
thanh lọc lại thị trường, chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực mới có khả
năng tồn tại.”
Mua dự án lúc thị trường xuống đáy, ngoài giá tốt, nhà đầu tư còn tránh
được nhiều khó khăn của quá trình đầu tư dự án bất động sản đó là quy
trình thủ tục, bởi hầu hết các dự án đến nay gần như đã đi được nửa
chặng đường.
Cũng có doanh nghiệp cho rằng, đây là cơ hội rất tốt để mua được dự án
tốt vì họ nhận định việc giải phóng mặt bằng sẽ ngày càng khó khăn hơn,
nhất là trong bối cảnh các chủ đầu tư và người dân đang ngóng Luật Đất
đai sửa đổi.Hơn nữa, những diễn biến về giải phóng mặt bằng trong thời
gian gần đây sẽ có ảnh hưởng lớn đến việc đàm phán, thỏa thuận bồi
thường cho người dân trong thời gian tới, và đây sẽ vẫn là một vấn đề
nan giải với các doanh nghiệp bất động sản, nên mua được dự án “sạch”
lúc này là giải pháp hữu hiệu để thâm nhập thị trường và tránh được
vướng mắc sau này.
Những doanh nghiệp mua lại các dự án chuyển nhượng giai đoạn này nhằm
đón đầu cơ hội thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên thị trường
trong thời gian tới diễn biến thế nào là điều khó có thể lường trước.
Chính vì vậy nếu không thận trọng và có sự chọn lựa kỹ trước khi mua thì
doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.
Thành công của dự án mua lại phụ thuộc vào khả năng phân tích thị trường
của nhà đầu tư, sản phẩm làm ra phải đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng,
đúng tiến độ cam kết mới bán được nhà. Nếu không chủ mới sẽ “chết” theo
chủ cũ - đó là những kết quả nhãn tiền của việc mua những dự án bất động
sản gặp khó khăn trong thời điểm này. Chính vì vậy sự phân tích thấu
đáo diễn biến thị trường, sự chuẩn bị kỹ lượng về tài chính…là yếu tố
quyết định đến việc thành bại của nhà đầu tư.
Theo VITV
(Nguồn sưu tầm)