Thời gian qua, trước bối cảnh USD tăng giá mạnh, không ít nhà đầu tư đã tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của mình, theo đó một trong các kênh được lựa chọn hàng đầu là kênh đầu tư bất động sản (BĐS).
Nhà đầu tư ngần ngại cả gửi tiết kiệm lẫn USD
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cam kết duy trì mức tăng giá USD không quá 2%/năm khiến rất nhiều người dân đã lựa chọn gửi tiết kiệm VND thay vì găm giữ USD. Lý do là, chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa VND và USD đủ lớn để những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn.
Vậy nhưng, thực tế diễn biến thay đổi liên tục tỷ giá USD/VND trong tháng 8/2015 buộc nhà đầu tư phải tính toán lại.
Kể từ đầu năm tới cuối tháng 8 vừa qua, sau hai lần điều chỉnh tỷ giá và hai lần điều chỉnh biên độ dao động, hiện tỷ giá USD/VND đã tăng tới 5%, điều này khiến những nhà đầu tư trung thành với gửi tiết kiệm VND phải suy nghĩ, đắn đo trong việc ký gửi dòng tiền nhàn rỗi của mình.
So với gửi tiết kiệm VND, USD đã giữ ưu thế vượt trội hơn hẳn nếu chỉ riêng chênh lệch tỷ giá. Trong khi rất khó để trả lời câu hỏi liệu USD có tiếp tục tăng nữa hay không, vì thế các nhà đầu tư nắm giữ USD trước đó cân nhắc chốt lời, còn những người đang giữ VND trở nên ngần ngại trong việc ra quyết định chuyển đổi qua USD hoặc tiếp tục gửi VND.
Hiện nay, cả gửi tiết kiệm và USD đều không thực sự khiến nhà đầu tư yên tâm.
Kênh đầu tư chứng khoán và vàng đều tiềm ẩn rủi ro
Chứng khoán là kênh đầu tư rất hiện đại, với lĩnh vực này buộc nhà đầu tư phải có độ nhạy bén cao và am hiểu sâu sắc về tài chính, trong khi đó vàng lại là kênh đầu tư truyền thống. Vậy nhưng, trong quá khứ cả hai kênh đầu tư này đều hút mạnh dòng vốn. Tuy nhiên, hiện nay câu chuyện đó đã dần thay đổi.
Tuy vàng được hưởng lợi bởi USD tăng giá, song bài học giảm giá từ mức 47 triệu đồng/lượng về chỉ hơn 30 triệu đồng/lượng vẫn còn nguyên giá trị. Điều đó khiến các nhà đầu tư trung thành với nắm giữ vàng cũng có phần phân vân. Theo dự báo của các chuyên gia, vàng vẫn nằm trong kênh giảm giá dài hạn, vì thế đây không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn bởi rủi ro có thể xảy ra bất cứ lúc nào mà nhà đầu tư không thể lường trước được.
Trong khi đó, những người đã đam mê với thị trường chứng khoán lại khó lòng dứt ra, tuy nhiên hiện đã không còn cơ hội kiếm siêu lợi nhuận như trước và những rủi ro vốn có của kênh đầu tư này vẫn luôn tồn tại.
Thị trường chứng khoán không dành cho "tay mơ" và càng khó tìm kiếm sự may rủi ở lĩnh vực này. Trên thực tế, có quá nhiều nguyên nhân để tài khoản nhà đầu tư sụt giảm mạnh trong thời gian ngắn, chẳng hạn như tỷ giá, doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, biến động từ bên ngoài... Tóm lại, chứng khoán chưa bao giờ là kênh đầu tư phù hợp với những nhà đầu tư không am hiểu về thị trường hay không thể theo dõi sát sao...
Lĩnh vực BĐS thu hút mạnh dòng tiền
Thực tế cho thấy, BĐS đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư có vốn đủ lớn và đây là nơi trú ẩn an toàn của dòng vốn. Theo thông tin từ nhiều nhân viên giao dịch tại các ngân hàng, khách đến rút tiền gửi tiết kiệm sau đáo hạn để chuyển qua đầu tư BĐS.
Một giao dịch viên ngân hàng, chị Nguyễn Thị Lan Hương cho hay: “Với những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng thì xu hướng chính là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, với những khách có sổ tiết kiệm trị giá từ 1,5 tỷ -2 tỷ đồng trở lên thì rất nhiều người đã rút tiền để mua BĐS”.
Hiện phóng viên cũng ghi nhận thực trạng giao dịch sôi động diễn ra ở rất nhiều dự án. Đặc biệt là tại phân khúc cao cấp, với giá biệt thự lên tới cả chục tỷ đồng/căn như Vinhomes Riverside, ước tính giao dịch tăng khoảng 10% trong tháng 8/2015 so với trước đó.
Với quy mô vốn nhỏ hơn, ngay ngày đầu mở bán nhiều dự án cũng rơi vào tình trạng cháy hàng, đơn cử như LC Complex 36 Phạm Hùng đã bán xong toàn bộ số căn mở bán lần 1 chỉ trong 1 ngày và các dự án khác cũng ghi nhận danh sách khách hàng đăng ký xin mua lên tới cả nghìn đơn trong khi dự án chưa mở bán: FLC Star Tower hay FLC Garden City, FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy,…
So với thời kỳ đỉnh cao trước đó, hiện giao dịch thị trường BĐS đã tăng mạnh song theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, giao thông thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, nhà thầu lớn,...
Sự sôi động của thị trường BĐS năm 2015 được thể hiện ở con số tỷ lệ hấp thụ lên tới 60% tại khu vực quận Hoàng Mai, Cầu Giấy trong 6 tháng đầu năm nay hoặc trên toàn thị trường Hà Nội trên 30% với hàng loạt dự án tăng giá thứ cấp hơn 10%... Như vậy, BĐS đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi.
(Báo Xây dựng Online)