Bà Sigrid Zialcita - Giám đốc điều hành Bộ phận nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield khu vực Châu Á - Thái Bình Dương nhận định, việc tham gia các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới và Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) vừa chính thức thành lập là những yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam.
Theo chuyên gia này: “Có thể xem đó như là một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó có sự phát triển của BĐS”. Trong trường hợp của Việt Nam, mức độ tham gia thị trường địa ốc của giới đầu tư ngoại sẽ ngày càng cao hơn trong ngắn và trung hạn.
Trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã liên tiếp đến Việt Nam tìm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực BĐS. Trong khi đó, những nhà đầu tư nước ngoài đang có dự án tại Việt Nam cũng nhanh chân triển khai xây dựng, đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa công trình vào sử dụng, khai thác.
Hiện đang là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư ngoại rót vốn vào BĐS Việt Nam.
Hồi đầu tháng 5/2016, một nhóm nhà đầu tư Mỹ đã đề xuất với lãnh đạo Tp.HCM về việc đầu tư Dự án khu phức hợp tại KĐTM Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư khoảng 4 tỷ USD. Quy mô của dự án khoảng 11 ha, đặc biệt trong đó tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm chứng khoán, tài chính thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc.
Vừa qua, Kusto Home (văn phòng tại Singapore) - chủ đầu tư dự án Diamond Island tại quận 2, Tp.HCM đã khởi công giai đoạn 2 sau một thời gian khá dài công bố triển khai dự án. Tổng vốn đầu tư của dự án căn hộ Hawaii trong giai đoạn 2 là 946 tỷ đồng, cung ứng khoảng 1.000 căn hộ cao cấp với diện tích từ 50-450m2.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư các dự án trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, dịch vụ tài chính… quy mô đầu tư lớn.
Theo ông Châu: “Chỉ có các nhà phát triển BĐS tầm cỡ thế giới mới có thể làm các dự án kiểu này vì việc thu hồi vốn rất chậm”. Cơ sở hạ tầng được hoàn thiện nhanh sẽ là điều kiện quan trọng để các nhà đầu tư này quyết định triển khai dự án.
Sẽ còn nhiều nhà đầu tư nước ngoài tiềm lực tài chính mạnh, nhiều kinh nghiệm đầu tư và quản lý đến tìm cơ hội và triển khai các dự án tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, tài chính… tại KĐTM Thủ Thiêm và ở Tp.HCM bởi quỹ đất không còn nhiều và xu hướng hiện nay là các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các phân khúc còn nhiều tiềm năng này của thị trường địa ốc Việt Nam, ông Châu nhìn nhận.
Đồng quan điểm, bà Sigrid Zialcita cho hay, BĐS công nghiệp và văn phòng là những phân khúc hứa hẹn nhất. Hiện tại, nguồn cung văn phòng và các dự án công nghiệp có chất lượng hiện không nhiều. Như vậy, vẫn còn nhiều dư địa cho giới đầu tư địa ốc.
Chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá: “BĐS công nghiệp và văn phòng sẽ là các phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ việc hội nhập sâu hơn của Việt Nam vào nền kinh tế toàn cầu”. Sự dịch chuyển của các nhà sản xuất từ Trung Quốc sang các nước ASEAN, trong đó có Việt Nam đã tăng lên rất nhiều trong những năm gần đây. Thế nên, có cơ sở để kỳ vọng Việt Nam nói riêng và các nước trong khu vực sẽ trở thành những điểm đến hấp dẫn đối với giới đầu tư ngoại trong thời gian tới.
Đại diện Cushman & Wakefield cho biết thêm, để tạo sức hấp dẫn hơn nữa đối với nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam cần minh bạch hơn, cần một khung khổ pháp lý tốt hơn. Có vậy, giao dịch thị trường sẽ trôi chảy hơn, mức giá hợp lý hơn và phản ánh đúng giá trị thực. Cùng với đó, các dự án BĐS cũng cần phải phù hợp hơn với các mục tiêu kinh tế tổng thể cũng như các hướng dẫn quy hoạch đô thị.
(Báo Đầu tư Online)