Trong năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) châu Á Thái Bình Dương vẫn hứa hẹn hấp dẫn dòng vốn đầu tư. Có được kỳ vọng này là nhờ triển vọng từ các thị trường mới nổi, ước tính chiếm 44% lượng vốn đầu tư trên toàn cầu, vượt Bắc Mỹ (34%), Trung Đông, châu Âu và châu Phi (22%).
Theo đó, trong năm nay, lượng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc khu vực châu Á Thái Bình Dương được kỳ vọng vượt 611 tỷ USD, báo cáo dự báo xu hướng đầu tư BĐS thế giới, The Atlas Summary 2017 của Cushman & Wakefield chỉ rõ. Mặc dù con số này chỉ tăng 1,6% so với năm 2016 (601 tỷ USD) nhưng vẫn chiếm tới 44% tổng lượng vốn đầu tư vào BĐS trên toàn cầu.
Tổng giám đốc bộ phận Nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, bà Sigrid Zialcita cho hay, các chủ đầu tư trả nhiều tiền nhất ở các thị trường Singapore và Tokyo trong năm 2016. Các chủ đầu tư ở Trung Quốc tiếp tục đầu tư mạnh cho các tài sản ở các thành phố lớn của Đại Lục và Hong Kong. Bên cạnh đó, giới đầu tư Trung Quốc cũng nắm chắc các cơ hội phát triển trong và ngoài lãnh thổ, chiếm trên 50% giao dịch đất đai kể từ năm ngoái.
Theo chuyên gia này, trong năm 2017, xu hướng đầu tư tích cực ở khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ được tiếp diễn. Nguyên nhân là, diễn biến kinh tế tốt sẽ càng củng cố tâm lý nhà đầu tư, đồng thời gia tăng nhu cầu đầu tư vào các tài sản thương mại hiện đại của nhà đầu tư trong nước, khu vực và trên toàn thế giới. Chiến lược chủ chốt của nhiều nhà đầu tư vẫn là sự đa dạng hóa danh mục các BĐS, gia tăng danh mục đầu tư vào các thị trường mới.
Theo dự báo, dòng vốn đầu tư vào BĐS châu Á Thái Bình Dương sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng
cao, vượt qua châu Âu, Bắc Mỹ, Trung Đông và châu Phi. (Ảnh: Australia.com)
Phân khúc văn phòng cho thuê ở các thị trường chủ chốt như Tokyo, Melbourne và Sydney vẫn được ưa chuộng trong năm nay. Các chiến lược đầu tư sẽ tiếp tục hướng vào các thị trường Australia và Nhật. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có khả năng sẽ chuyển hướng sang các thị trường khác do nguồn cung ở các thị trường này có hạn. Giới đầu tư sẽ chuyển sang các thị trường như Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc và các thị trường nhiều rủi ro hơn ở các thành phố nhỏ hơn. Đặc biệt, tại châu Á sẽ tìm thấy một vài cơ hội đầu tư vào các thị trường mới nổi, nhất là nếu các điều kiện kinh tế tiếp tục ổn định và được cải thiện.
Thế nhưng, do tiềm ẩn rủi ro về kinh tế vĩ mô, các mô hình hoạt động sẽ tiếp tục phân cực. Sự bất ổn sẽ càng gia tăng bởi những thay đổi và phân cực về bản chất của chu kỳ tiền tệ cũng như chính sách nới lỏng định lượng. Hơn nữa, những áp lực hiện tại lên thị trường không chỉ đến từ sự tăng trưởng mà còn đến từ sự tăng giá hoặc tìm kiếm cơ hội ở các vùng đất mới.
Chu kỳ tiền tệ thay đổi là một động lực bổ sung có thể định nghĩa được bối cảnh đầu tư trong khu vực năm 2017, bà Sigrid Zialcita cho biết. Cụ thể, trọng lượng của các tài sản cốt lõi thu hút vốn đầu tư sẽ không giảm, nhà đầu tư sẽ phải mở rộng hướng tiếp cận và đa dạng hóa chiến lược đầu tư. Giới đầu tư phải tính đến những cơ hội có thể phản ánh sự thay đổi xu hướng trong công nghệ, nhân khẩu học, tính chuyển động và chức năng đô thị. Do khu vực châu Á Thái Bình Dương đã bắt đầu một giai đoạn mới của chu kỳ đầu tư nên các chiến lược đầu tư vào tài sản cốt lõi và đầu tư theo chu kỳ sẽ được tín nhiệm trong thời gian tới.
Nhận định về xu hướng đầu tư BĐS tại thị trường Việt Nam, theo Ben Gray, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn của Cushman & Wakefield, thị trường đã ghi nhận các kỷ lục về lượng vốn đầu tư đổ vào trong năm 2016. Lý do là, nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng sinh lời của ngành BĐS. Thực tế cho thấy, lợi nhuận được dẫn dắt bởi các tài sản hiện hữu bắt nguồn từ các thị trường mới nổi với các yếu tố cơ bản vĩ mô mạnh nhất trong khu vực.
Chuyên gia này dự báo rằng, trong năm 2017, thị trường địa ốc Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư. So với năm trước, lượng vốn FDI cam kết và thực hiện trong 3 tháng đầu năm nay đã tăng 27%, đạt 3,4 tỷ USD. Cùng với đó, thị trường Việt Nam đang ngày càng tạo được niềm tin cho giới đầu tư nhà đất. Hiện Việt Nam được xem là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư.
(Vnexpress)