* Thưa ông, năm 2013 qua đi để lại dấu ấn rõ nét cho thị
trường bất động sản là đã có tín hiệu của sự phục hồi. Tuy nhiên, lại có
ý kiến tỏ ra nghi ngờ về tín hiệu tích cực trên. Vậy ông nhìn nhận thế
nào về những ý kiến trái chiều này?
Tôi cho rằng, đánh giá thị trường đã có tín hiệu phục hồi là hoàn toàn
có cơ sở. Ở tầm vĩ mô, các chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành ban
hành trong năm qua đến nay bắt đầu phát huy tác dụng như chủ trương
phát triển nhà ở xã hội, việc miễn, giảm các loại thuế cho các đối tượng
tham gia thị trường, giảm lãi suất… Các DN, chủ đầu tư cũng đã chủ động
điều chỉnh lại sản phẩm cho phù hợp với thị trường, bắt tay với các tổ
chức tín dụng để thu xếp vốn cho dự án và cả người mua, đồng thời cam
kết hỗ trợ khách hàng ở mức cao nhất. Về phía khách hàng thì sau một
thời gian dài hoang mang vì thị trường “đóng băng” và xảy ra nhiều “lùm
xùm”, nay đã bình tĩnh hơn và có cái nhìn rõ nét, thận trọng hơn. Do đó,
họ đã phân biệt được sản phẩm nào tốt, phù hợp với nhu cầu thực của
mình để quyết định tham gia thị trường. Nói cách khác là niềm tin của
khách hàng đã dần quay lại.
Từ những nỗ lực của nhiều phía kể trên, rõ ràng thị trường bất động sản
thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực. Giao dịch trong 2 quý
cuối năm 2013 đã tăng gấp đôi so với đầu năm, cho thấy tính thanh khoản
của thị trường đã được cải thiện đáng kể. Và báo cáo thị trường bất động
sản Hà Nội mới đây do Sở Xây dựng công bố cũng cho thấy, giá căn hộ
chung cư ở hầu khắp các quận, huyện đều tăng.
* Sau một thời gian dài bất động sản “đóng băng”, nhiều
người đã xem nhà xã hội như một “cứu cánh” cho thị trường, vì được hưởng
nhiều chính sách ưu đãi. Theo ông, động thái này liệu có thành xu hướng
phát triển chủ đạo của thị trường trong năm 2014?
Tôi không nghĩ như vậy. Nhìn một cách tổng thể thì đa phần các dự án nhà
xã hội thường ở vị trí xa trung tâm, thủ tục mua bán phức tạp, nhiều
rào cản và cơ bản là người thu nhập thấp thì không đủ khả năng mua nhà,
kể cả là nhà giá rẻ. Chính vì vậy, cho đến nay nhiều dự án nhà giá rẻ,
nhà xã hội đã bị thị trường thờ ơ. Hơn nữa, những dự án xin chuyển đổi
từ nhà thương mại sang nhà xã hội vẫn đang gặp nhiều khó khăn trong
triển khai.
Tôi vẫn cho rằng, phân khúc nhà giá trung bình hoặc kể cả cao cấp có vị
trí đẹp, xây dựng đúng tiến độ, chủ đầu tư uy tín thì vẫn tiêu thụ tốt.
Điều này chúng tôi có thể chứng minh qua các đợt mở bán sản phẩm trong
quý IV/2013 vừa qua, đa phần các sản phẩm đều có giá trên 20 triệu
đồng/m2, nhưng vẫn “hút” khách hàng.
* Vậy ông nhận định ra sao về tình hình thị trường bất động sản năm 2014?
Năm 2014 cũng vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản,
nhưng chắc chắn thanh khoản tiếp tục được cải thiện. Phân khúc căn hộ có
giá trung bình, do chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh thực
hiện với tiến độ bảo đảm đúng cam kết, có vị trí đẹp sẽ là sản phẩm
được ưa chuộng.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, tôi cho rằng,
yếu tố quan trọng nhất là phải đảm bảo được sự ổn định của chính sách.
Cụ thể là các chính sách khi ban hành ra phải không gây “sốc” cho thị
trường, để từ đó ổn định lòng tin cho khách hàng một cách lâu dài.
* Được biết, G5 đã lên kế hoạch sẽ thực hiện thành công
2.500 giao dịch trong năm 2014 này. Cơ sở nào khiến Liên minh mạnh dạn
đề ra kế hoạch trên và bước đi đầu tiên trong năm Giáp Ngọ này là gì?
Trong năm 2013, G5 đã thực hiện giao dịch thành công khoảng 1.500 bất
động sản trong bối cảnh thị trường ít thuận lợi hơn so với hiện tại. Và
ngay trong những ngày mở hàng đầu năm Giáp Ngọ này, đã có vài giao dịch
thành công mà khách hàng đến từ nhiều nguồn như người Việt đi làm ăn ở
nước ngoài về quê ăn Tết; hay một số khách hàng là người ngoại tỉnh; một
số gia đình trẻ… Họ có một đánh giá chung cho quyết định của mình là do
giá cả bất động sản đã về mức hợp lý.
Từ những yếu tố thuận lợi trên, G5 tin tưởng và mạnh dạn đề ra kế hoạch
cho năm 2014 là thực hiện 2.500 giao dịch thành công. Để thực hiện mục
tiêu trên, ngay vào cuối tháng 2 này, G5 sẽ tổ chức mở bán hơn 100 căn
hộ tại Dự án Thăng long Number One.
Theo Đầu Tư
(Nguồn sưu tầm)