Bắt đầu từ ngày 1/7/2015 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực, kể từ thời điểm đó, việc cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh. Nhờ vậy, hiện nay người mua nhà yên tâm với việc chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không thể bàn giao nhà.
Thực tế thị trường BĐS cho thấy, bên cạnh một số doanh nghiệp nhanh chóng ký thỏa thuận với ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng của mình thì vẫn còn nhiều “ông lớn" địa ốc vẫn còn im ắng.
Trên thực tế, ngay cả khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa có hiệu lực cũng đã có nhiều doanh nghiêp BĐS công bố những thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng khi mua nhà. Đơn cử như tập đoàn Novaland đã thỏa thuận với VPBank bảo lãnh 4 dự án gồm The Sun Avenue, River Gate, The Tresor và Lucky Palace. Hoặc Sacomreal cũng công bố thông tin các ngân hàng như ACB, OCB và HDBank cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại dự án Jamona City. Hay như dự án Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng được Techcombank bảo lãnh.
Những tên tuổi nổi bật trên thị trường BĐS như Hưng Thịnh Corp cũng đã ký kết hợp tác bảo lãnh cho các dự án của Hưng Thịnh với các ngân hàng VietBank, Sacombank, SCB, BIDV và Vietinbank. Công ty CP ĐT và KD nhà Khang Điền cũng ký thỏa thuận hợp tác với Eximbank trong việc bảo lãnh cho các dự án BĐS của doanh nghiệp.
Hiện có nhiều doanh nghiệp đang nhanh chóng tìm ngân hàng để hợp tác bảo
lãnh giúp việc bán nhà được thuận lợi hơn
Những doanh nghiệp BĐS ký thỏa thuận hợp tác với ngân hàng bảo lãnh nhà cho các dự án của mình như là một cam kết về uy tín và thương hiệu của mình đối với khách hàng. Người mua nhà có thể “yên tâm” về tiến độ nhận nhà trong tương lai bởi nếu chủ đầu tư chậm giao nhà hoặc không thể giao nhà thì khách hàng được ngân hàng bảo lãnh nhận lại tiền gốc và bồi thường. Nhờ đó đã xóa tan tâm lý lo sợ những chủ đầu tư yếu kém không thể bàn giao nhà đúng thời hạn hay tệ hơn là bị chủ đầu tư “bỏ rơi”. Trong giai đoạn khó khăn của BĐS, không ít khách hàng đã bị thiệt hại nặng nề do chủ đầu tư bỏ trốn hoặc không đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án.
Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp ông Nguyễn Đình Trung cho hay, việc ký kết hợp tác bảo lãnh với ngân hàng không chỉ giúp đảm bảo tuyệt đối quyền lợi cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và các nhà đầu tư cũng như giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững.
Trên thực tế, trước đây nhiều người lo sợ quy định này sẽ làm tăng giá nhà do phí bảo lãnh hoặc khó triển khai trong thực tế bởi những phức tạp trong việc thế chấp tài sản. Nhưng với Thông tư số 07/2015/TT-NHNN mới ban hành quy định các tổ chức tín dụng được quyền quyết định về mức ký quỹ so với giá trị bảo lãnh và mức phí bảo lãnh với chủ đầu tư. Theo đó, mức phí cao hay thấp và tài sản ký quỹ bao nhiêu đều là do thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Đồng thời, tỷ lệ ký quỹ và mức phí cao hay thấp phụ thuộc vào mối quan hệ giữa chủ đầu tư với ngân hàng và uy tín chủ đầu tư và mức độ rủi ro của từng dự án.
Phó Tổng Giám đốc Công ty Khang Điền, ông Nguyễn Đình Bảo chia sẻ, tại các dự án của Khang Điền giá nhà sẽ không tăng bởi phí bảo lãnh. Bởi các dự án Khang Điền đang đầu tư đều có pháp lý minh bạch, rõ ràng, sản phẩm thực và bàn giao nhà đúng tiến độ, vì thế hầu như ngân hàng không chịu rủi ro nào khi bảo lãnh các dự án này.
Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp BĐS chưa công bố việc thỏa thuận bảo lãnh với ngân hàng dù việc bảo lãnh này gần như bắt buộc. Điển hình là những "ông lớn" như Địa ốc Hoàng Quân, BĐS Phát Đạt, Phú Mỹ Hưng, Quốc Cường Gia Lai, Sudico,... Mặt khác, phần lớn doanh nghiệp BĐS công bố việc bảo lãnh nhà đều là những doanh nghiệp phía Nam trong khi đó hầu hết doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn "án binh bất động". Trước đây, nhiều khách hàng mua nhà tại các dự án của Sông Đà Thăng Long hoặc Quốc Cường Gia Lai phải nhiều phen “cay đắng” vì không thể nhận nhà như cam kết, kiện tụng cũng đã xảy ra...
Bây giờ trong các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đều có quy định về các điều khoản bồi hoàn khi nhà bị giao chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư không thể bàn giao nhà. Nhưng trên thực tế khi xảy ra “sự cố” thì phần thiệt thòi luôn thuộc về người mua nhà. Bởi việc kiện tụng để đòi chủ đầu tư bồi hoàn như trong hợp đồng thường phức tạp và kéo dài do vậy khách hàng thường “buông xuôi”. Đặc biệt, nhiều khách hàng còn gần như “mất trắng” khi chủ đầu tư phá sản hoặc mất năng lực tài chính.
Tóm lại, để tạo được uy tín với khách hàng cũng như khẳng định thương hiệu của mình thì chủ đầu tư nên công bố các thỏa thuận. Phía khách hàng cũng nên thận trọng với những dự án chưa có cam kết bảo lãnh vì điều đó cho thấy chủ đầu tư chưa quan tâm đầy đủ các lợi ích của người tiêu dùng.
(CafeLand)