Ngay khi bán căn hộ, chủ đầu tư dự án đã phải hoàn tất các thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu nhà và bàn giao cho khách hàng, tuy nhiên, vì nhiều lý do, doanh nghiệp đã chậm trễ hoặc không hoàn thành nghĩa vụ này.
Các chuyên gia trong lĩnh vực đăng ký đất đai, quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quản lý xây dựng và cả chuyên gia trong ngành luật đã chỉ ra 9 lý do phổ biến dẫn đến việc người dân mua chung cư mãi chưa được cấp giấy chủ quyền nhà.
Lý do thứ nhất: Chủ đầu tư vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM (Sở Tài nguyên - Môi trường TP) cho biết, đây là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến việc chậm cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Lý do thứ hai: Chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ trong khi đã bán nhà cho người mua.
Lý do thứ ba: Cơ quan thi hành án vì một phần vướng mắc của dự án (đang xảy ra tranh chấp) nên ngăn chặn toàn bộ dự án.
Lý do thứ tư: Chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án giữa chừng khiến cho công trình không thể thực hiện thủ tục hoàn công, không đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng Tp.HCM giải thích, có nhiều trường hợp chủ đầu tư dự án tự ý thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng không thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều này khiến cư dân sau khi nhận nhà vẫn bị treo chủ quyền.
Có rất nhiều lý do khiến cho việc cấp giấy chứng nhận nhà dự án bị chậm, trong đó trách nhiệm của chủ đầu tư
bị cho là lý do phổ biến nhất. Ảnh: Vũ Lê
Lý do thứ năm: Các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng trong việc cấp giấy chủ quyền nhà. Luật sư Nguyễn Trọng Thọ, Công ty Luật ATS cho biết, không chỉ doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cũng cần phải hoàn thành đủ các khoản tiền đã cam kết trong hợp đồng.
Lý do thứ sáu: Đa số các dự án chậm cấp sổ đỏ là do nợ tiền sử dụng đất. Ông Nguyễn Hồng Lam, Phó trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường quận 8, Tp.HCM cho hay.
Lý do thứ bảy: Ranh giới đất của dự án thay đổi dẫn đến chậm cấp giấy chứng nhận nhà chung cư. Ông Lam cho hay, để điều chỉnh ranh quy hoạch của dự án sẽ mất rất nhiều thời gian, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến tốc độ cấp chủ quyền.
Lý do thứ tám: Có những dự án dân về ở từ rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng thì cũng không thể cấp giấy chứng nhận chủ quyền. Có một thực trạng diễn ra tại nhiều dự án là đa số công trình phúc lợi công cộng như nhà trẻ, mẫu giáo, công viên cây xanh,... chưa được thực hiện.
Lý do thứ chín: Khu đất của dự án còn nhiều vị trí chưa được giải phóng mặt bằng, thậm chí vẫn còn tranh chấp trong quá trình đền bù dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.
Theo thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM, tính đến ngày 1/7/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện số căn hộ này vẫn chưa được cấp hết giấy chứng nhận chủ quyền.
(Vnexpress)