Bộ Xây dựng vừa hoàn thành bản Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần
1. Chưa nhận nhà, người mua chỉ phải đóng tối đa 70%. Theo dự thảo, tổng
số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị
của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua, và không
được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được
cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư là
tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của
khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi
bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước
khi người mua được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó.
2. Trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp
sổ đỏ cho căn hộ. Theo đó, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao
nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì
phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
cho người mua, người thuê mua nhà ở. Chủ đầu tư phải công khai trên
phương tiện thông tin đại chúng của địa phương nơi có dự án và trụ sở
BQL dự án về quy hoạch chi tiết của dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án
nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện
dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án.
3. Quy định cách tính diện tích nhà chung cư. Cụ thể, diện tích sử dụng
của căn hộ hoặc của phần diện tích khác trong nhà chung cư được công
nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích
thước thông thủy. Trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung
cư (NOTM, nhà tái định cư, NOXH), các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung
và phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích
thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ và ghi rõ mục đích sử dụng của
phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế ban
đầu, trừ trường hợp được thay đổi mục đích sử dụng theo quyết định của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Bên bán và bên mua có
thể thỏa thuận việc bán nhà ở trong một thời gian nhất định cho bên mua
trong hợp đồng mua bán... Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp độ
công trình, khi hết thời hạn thì cơ quan cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm
định lại chất lượng, trường hợp còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Trường
hợp khi hết thời hạn mà chất lượng không còn đảm bảo an toàn thì chủ sở
hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại, nếu không phá dỡ Nhà
nước có quyền cưỡng chế.
5. Tăng thời gian sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt
Nam. Nhiều điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nới
lỏng. Cụ thể, Dự thảo Luật Nhà ở quy định đối với cá nhân nước ngoài thì
được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, nhưng
tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể
được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu.
Dự thảo lần này cũng đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư
xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam.
Theo Lao Động
(Nguồn sưu tầm)