Tiếp xúc với một số chủ đầu tư để phản ảnh về việc dự án chậm triển khai, phần lớn các doanh nghiệp này đều 'kêu trời' với thủ tục hành chính. Có tìm hiểu mới thấu cái khó của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh địa ốc.
Thống kê chưa đầy đủ của Đầu tư Bất động sản cho thấy, với khoảng 30 loại giấy phép cần phải có, khoảng thời gian để một dự án hoàn tất về hồ sơ thủ tục hành chính chiếm đến 70% tổng thời gian triển khai một dự án. Trên thực tế, khoảng thời gian này được tính bằng năm, nhiều năm, tới khi dự án có thể được khởi công thì cơ hội đã qua.
Do đó, để dự án sớm được triển khai và không bỏ lỡ cơ hội, không ít doanh nghiệp buộc phải 'chạy', dĩ nhiên để 'chạy nhanh' thì phải có phí 'bôi trơn'.
Về phí bôi trơn này, các doanh nghiệp đều không muốn công khai bởi đây là vấn đề tế nhị, nhưng cũng không ai phủ nhận là không có.
Do chi phí này là bất hợp pháp nên không có giấy tờ thu chi. Tuy vậy, bằng cách này hay cách khác, loại phí này vẫn được doanh nghiệp đưa vào giá thành và người chịu thiệt cuối cùng vẫn là khách mua nhà.
Trao đổi với lãnh đạo một doanh nghiệp đầu tư địa ốc, vị này cho biết, khi khoán cho đơn vị thi công 100 tỷ đồng thì họ sẽ cắt lại chừng 5-10% hoặc khoán cho công ty tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, quản lý dự án một gói thầu 5 tỷ đồng thì sẽ đặt điều kiện trích lại 10%; hay họ mua vật tư như thang máy, thiết bị điện trị giá 2 tỷ đồng, sẽ yêu cầu người bán hàng nâng lên từ 10-20% và lấy các chi phí đó bù vào…
Luật sư Hồ Anh Khoa (Công ty Luật BASICO) cho rằng: “Tất cả hành vi lách luật đều để lại dấu vết, một khi thiệt hại xảy ra thì người ta sẽ truy vết để tìm kiếm cá nhân phải chịu trách nhiệm”.
Doanh nghiệp BĐS 'kêu trời' với thủ tục hành chính. (Ảnh minh họa).
Bài học vẫn còn nguyên tính thời sự từ các vụ án giãn dân phố cổ hoặc vụ án xảy ra tại dự án Petromaning khiến các cựu lãnh đạo Công ty Hồng Hà và Công ty Petromaning 'bóc lịch' hàng chục năm trời trong khi khách hàng khó đòi lại được tiền.
Đâu chỉ doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS, doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác cũng gặp nhiều khó khăn với thủ tục hành chính.
Cộng đồng doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS nói riêng đang kỳ vọng những vướng mắc này sẽ được tháo gỡ trong tương lai gần.
Tại Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp năm 2016 với chủ đề 'Doanh nghiệp Việt Nam - Động lực phát triển kinh tế của đất nước' được tổ chức ngày 29/4/2016 và tại cuộc họp thường kỳ lần đầu tiên kể từ sau khi được kiện toàn của Chính phủ cuối tuần qua, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã phát đi thông điệp mạnh mẽ về cải cách thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người dân.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định quyết tâm xây dựng Chính phủ liêm chính, hiệu quả, minh bạch; nói không với tham nhũng, lãng phí, tiêu cực.
Về lĩnh vực xây dựng, BĐS, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị quyết số 19-2016/NQ-CP ngày 28/4 về các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia năm 2016 - 2017 và định hướng đến năm 2020.
Thủ tướng yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước ngành xây dựng cần cải cách quy trình thủ tục hành chính về cấp phép xây dựng và các thủ tục hành chính có liên quan đến quản lý xây dựng công trình. Tích cực đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, rút ngắn thời gian trong cấp phép xây dựng. Đồng thời, đơn giản hóa thủ tục, cố gắng giảm thời gian và chi phí cấp phép xây dựng.
Theo đó, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an và Bộ Tài nguyên - Môi trường lồng ghép thủ tục thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường với thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng…
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng thừa nhận về sự chồng chéo, thiếu thống nhất giữa Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS và sẵn sàng phối hợp với Bộ Kế hoạch - Đầu tư tiến hành các thủ tục trình cấp có thẩm quyền sửa đổi theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.
Động thái trên của Chính phủ đã tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp bởi ngoài vấn đề vốn, khâu gây khó khăn cản trở doanh nghiệp Việt 'lớn nhanh' chính là thủ tục hành chính.
(Đầu tư chứng khoán)