Từ 5/12, sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên của gia đình

Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ có hiệu lực từ ngày 5/12. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ) sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất.

Đối với trường hợp hộ gia đình sử dụng đất thì sẽ ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó sẽ ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Nếu chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung của cả hộ thì ghi thông tin người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình mà người này có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Dòng tiếp theo trên sổ đỏ sẽ ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (phần này ghi lần lượt họ tên, năm sinh và số giấy tờ nhân thân của các thành viên còn lại trong hộ gia đình).”

Từ 5/12, sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên của gia đình

Thông tư số 33 cũng quy định, đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì sẽ ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như chuyển đổi; chuyển nhượng; thừa kế; tặng cho; góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo sẽ ghi nguồn gốc sử dụng đất như thông tin trên sổ đỏ đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư 33. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.

Trường hợp nhận chuyển nhượng đất để dùng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định, phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thì ghi “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

Đại diện Bộ Tài nguyên & Môi trường lý giải, quy định mới này là một giải pháp nhằm loại bỏ tình trạng lừa đảo trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời xóa bỏ tình trạng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng có sau lại xảy ra tranh chấp do không được sự đồng ý, chấp thuận của các thành viên còn lại trong hộ gia đình ngoài chủ hộ.

Theo đại diện văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, việc ghi tên các thành viên trong gia đình thực chất không khác gì trước đây đối với những cuốn sổ đỏ của hộ gia đình. Tuy nhiên, hiện nay sẽ cụ thể hoá hơn trên chính cuốn sổ đỏ này tên các thành viên và địa chỉ. “Trước đây, chúng tôi từng cấp sổ đỏ cho một hộ gia đình có 8 thành viên. Thông tư mới này sẽ giúp giải thích rõ hơn về từng thành viên của gia đình để khi mua bán, chuyển nhượng, người mua và được chuyển nhượng sẽ biết được cụ thể hơn về thông tin của từng thành viên trong gia đình và phải có đủ chữ ký của các thành viên đó”, vị này nói.

Ngoài ra, vị này cũng cho biết, trước đây có hai hình thức ghi tên trong sổ đỏ. Một là sở hữu cá nhân, hai là sở hữu của hộ gia đình. Với thông tư mới này thì chỉ có một hình thức là sở hữu hộ gia đình.

(Tiền Phong)