Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đã báo cáo UBND TP về việc có 5 căn nhà đã sửa chữa, xây dựng trái phép được UBND xã Vĩnh Lộc A và Phòng quản lý đô thị huyện Bình Chánh xác nhận cho tồn tại, cấp số nhà sai quy định.
Cụ thể, 5 căn nhà được cấp số nhà sai quy định nói trên đều thuộc địa bàn ấp 1, xã Vĩnh Lộc A. Đây là những ngôi nhà được người dân từ các nơi khác đến mua đất, tự ý xây cất rồi đi xin số nhà.
Căn nhà 80m2 của gia đình bà N.T.T.T tại tổ 16, ấp 1, xã Vĩnh Lộc A được xây trên đất trồng cây lâu năm. Ngôi nhà được xây với quy mô 1 tầng, vách tôn, cột sắt, một phần tường gạch, đấu nối điện nước vào tận nơi.
Theo thông tin từ bà T., vào năm 2005, mới cưới nhau cần chỗ ở nên vợ chồng bà cất căn nhà tranh. Tới năm 2010, thấy nhà đã dột nát nên bà tự ý sửa chữa, xây dựng thành nhà tôn. Khi xây xong, cán bộ địa chính xã đến kiểm tra có nhắc nhở và gia đình bà cũng cam kết tự tháo dỡ khi có yêu cầu của cơ quan chức năng. Việc bà xin cấp số nhà là để dễ thu tiền điện, nước, thư từ, giao dịch.
“Vì đất không đủ điều kiện xây nhà thì chỉ giấu giếm cất căn nhà ở tạm. Chính quyền đồng ý thì ở, không cho cũng phải tháo dỡ”, bà T. nói.
Căn nhà đối diện nhà số A2/40M thuộc tổ 7, ấp 1 xây dựng không phép nhưng vẫn được cấp số nhà. Người dân xung quanh cho biết, chủ nhà dọn về ở đã 3 năm nay.
Tuy biết các căn nhà xây dựng không phép nhưng UBND xã Vĩnh Lộc A đã xác nhận cho phép các căn nhà này được tồn tại đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch và UBND huyện Bình Chánh cấp số nhà.
Xây dựng không phép, 2 căn nhà tại ấp 1, xã Vĩnh Lộc A vẫn được cấp số nhà.
(Nguồn ảnh: Q.Định).
Trong khi đó, 2 căn nhà ở tổ 9, ấp 1 xin sửa chữa lại nhưng tự ý xây thêm hơn 20m2 tại tầng trệt và thêm gác suốt 110m2, chia thành 6 căn nhà nhỏ. Chủ nhà hiện đã cho người thuê trọ đến ở. Trên thực tế, nhiều chủ đất sau khi xây nhà xong thường xin số gắn vào cho dễ bán.
Vì thế, khách mua thường tin tưởng nhà sẽ ra được sổ đỏ nên bỏ tiền mua. Mặc dù căn nhà không có giấy tờ (hai bên chỉ mua bán giấy tay với nhau) nhưng được đánh số thường có giá trị hơn những căn nhà không được đánh số, một môi giới nhà đất ở xã Vĩnh Lộc A cho biết.
Người này chia sẻ: “Nhà không có số người mua kén lắm, sẽ đáng tin hơn khi có thêm số nhà".
Không đồng nghĩa được cấp sổ đỏ, theo ông Trần Quốc Quay - Chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc A, hiện 4 căn nhà không phép thuộc quy hoạch khu dân cư nông thôn, việc xây dựng không phép xảy ra trước tháng 5/2009 nên việc cấp số nhà cho những căn nhà này là phù hợp với quy định pháp luật.
Còn với căn nhà tự sửa từ 1 căn thành 6 căn là do sơ suất của cán bộ địa phương không kịp thời phát hiện để hướng dẫn chủ nhà xin giấy phép xây dựng có thời hạn.
Ông Quay cho hay: “Tuy vị trí căn nhà nằm trên đất lộ giới nhưng đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn. Chính quyền xã đang hướng dẫn chủ nhà làm các thủ tục xin tồn tại công trình theo Khoản 9 Điều 13 Nghị định 121 năm 2013 về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng”.
Một cán bộ Sở Xây dựng TP thông tin, việc cấp số nhà không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu nhà. Những căn nhà xây dựng không phép trong khu vực cấm xây dựng không được đánh số nhà.
Việc đánh và gắn biển số nhà trên địa bàn TP vẫn thực hiện theo Quyết định 22 năm 2012 của UBND Tp.HCM. Trong đó quy định rõ, công trình xây dựng, nhà ở xây dựng không phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng sẽ không được đánh và gắn biển số nhà.
Vậy nhưng, trên thực tế, những căn nhà được đánh số thì chủ nhà có thể được xem xét cấp đồng hồ điện, nước hoặc một số trường hợp được xét đăng ký tạm trú dài hạn...
Luật sư Nguyễn Văn Phú - Đoàn luật sư Tp.HCM cho rằng, người dân nghĩ căn nhà được cấp số đương nhiên được cấp giấy chứng nhận sử dụng là sai. Cấp số nhà chỉ phục vụ cho cơ quan nhà nước dễ quản lý về mặt hành chính, không loại trừ khả năng căn nhà đó không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai, sẽ rất rủi ro nếu người dân mua bán.
Theo luật sư Phú: “Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân phải tiến hành đo vẽ, phải xin chứng nhận đất không tranh chấp của xã, phường, nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Còn chuyện được đánh số nhà hoàn toàn không liên quan”.
(Tuổi trẻ online)