Mới đây, UBND TP.HCM đã kiến nghị Trung ương điều chỉnh Luật Nhà ở 2014 theo hướng các bên khởi kiện tại TAND theo quy định của luật tố tụng dân sự khi xảy ra tranh chấp phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư giữa ban quản trị và chủ đầu tư.
|
|
| Cư dân chung cư căng băng rôn phản đối chủ đầu tư liên quan tới phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. |
Về dài hạn, TP.HCM kiến nghị hủy bỏ cơ chế giao chủ đầu tư dự án thu phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Thay vào đó, trong quá trình quản lý và sử dụng, ban quản trị chung cư sẽ thu quỹ bảo trì phần sở hữu chung từ các chủ sở hữu căn hộ theo tỷ lệ % được quyết định bởi Hội nghị nhà chung cư.
Mặt khác, TP.HCM cũng kiến nghị Chính phủ có chế tài xử lý những vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư như vi phạm nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; chăn thả gia cầm, gia súc trong khu vực nhà chung cư; Ban quản trị không tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên hoặc thành viên Ban quản trị không tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý sử dụng nhà chung cư...
Cùng với đó, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xác định diện tích để xe cho người tàn tật, xe đạp, xe ô tô, xe động cơ 2 bánh để tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Đồng thời, Bộ Xây dựng cần hướng dẫn mô hình hoạt động của Ban quản trị theo Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc hợp tác xã; hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp liên quan tới quyền sở hữu nơi để xe tại chung cư đối với trường hợp sau ngày Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực thi hành tới trước ngày Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu thực thi hành.
Trong khi đó, UBND thị trấn, xã/phường, huyện/quận có trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tranh chấp, trật tự an ninh xã hội, tranh chấp về quản lý sử dụng tại nhà chung cư.
Ngoài ra, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ đẩy mạnh kiểm tra và giải quyết triệt để những khiếu nại, tranh chấp về chiếm dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; những tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành chung cư. Đơn vị này cũng sẽ xác định diện tích sử dụng, sở hữu chung riêng của nhà chung cư; tổ chức thanh kiểm tra, xử lý những vi phạm quy định quản lý sử dụng chung cư; đánh giá, nghiệm thu chất lượng xây dựng nhà chung cư.
(Cafeland)