Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, so với giá trên thị trường, giá đất trong Bảng giá đất chỉ đạt khoảng 30-50%. Cơ chế xây dựng "Khung giá đất - Bảng giá đất" như quy định hiện hành không thể đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường như quy định của Luật Đất đai.
Theo ví dụ mà HoREA đưa ra, trong khung giá đất, đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) có giá tối đa là 162 triệu đồng/m2. Thành phố được nâng lên 30% nên 210,6 triệu đồng/m2 là giá tối đa trong bảng giá đất.
Quyết định 09/2018/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày 15/3/2018 xác định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 là 2,1 lần giá đất do UBND thành phố quy định, nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trên thị trường lên đến 1 tỷ đồng/m2.
Ngoài ra, gần đây, quận 2 có tốc độ đô thị hóa rất cao, hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhưng khi phân chia khu vực phát triển, quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, còn quận 7 được xếp vào Khu vực 2.
HoREA cho rằng, đất ở đường Đồng Khởi được định giá quá rẻ so với giá thị trường
HoREA khẳng định: "Điều này chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong lúc điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương với nhau".
Cũng theo HoREA, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 từ 19% đến 30%. Mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm 2017 chỉ ở mức từ 5-8,33%.
Để đảm bảo công bằng khi các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, HoREA kiến nghị xếp quận 2 vào Khu vực 2, cùng nhóm với quận 7.
Đơn vị này cũng kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, tăng từ 5-8,33%, bởi mức tăng từ 19% đến 30% như Sở Tài chính đề xuất là quá cao.
Về lâu dài, Hiệp hội kiến nghị thành phố đề xuất với Chính phủ, Quốc hội sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013. Việc sửa đổi sẽ theo hướng Chính phủ không ban hành Khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất, có niên độ 5 năm, hàng năm được điều chỉnh bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo thực hiện đúng nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai.
(Vneconomy)