UBND Tp.HCM vừa ký Quyết định số 4337 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 của Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM.
Dự án Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước có diện tích 194 ha.
Theo quyết định trên, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194 ha. Về vị trí, giáp khu dân cư hiện hữu ở phía Đông, Đông Nam và Nam, giáp sông Sài Gòn về phía Tây, Bắc và Tây Nam.
Nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch nêu rõ, khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách thức tổ chức không gian, tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố trước đây, các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, qua đó tạo điểm nhấn và sự sinh động cho khu đô thị. Cùng với đó, hạn chế tổ chức xây dựng các loại nhà liên kế vườn, nhà phố kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí nhà liên kế chiều rộng lớn và biệt thự vườn.
Theo quy hoạch, các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn.
Quy mô dân số dự kiến vào khoảng 45.000 người, tầng cao xây dựng tối thiểu 1 tầng và tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng 30%, hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông là 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở 41,14m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người.
Dự án Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 3 khu chức năng chính. Trong đó, diện tích nhóm ở là 95,91 ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, diện tích đất khoảng 2,63 ha, tầng cao 2-3 tầng. Tổng diện tích khu nhà ở xây dựng mới là 93,28 ha. Diện tích chung cư cao tầng 49,46 ha, tầng cao tối đa 21 tầng, mật độ xây dựng 25-40%. Diện tích nhà liên kế có sân vườn và biệt thự là 43,82 ha, tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng 45-60%.
Tổng diện tích công trình dịch vụ công cộng 21,01 ha. Cụ thể, công trình giáo dục có diện tích 14,15 ha, bố trí 12 trường học trong dự án với 6 trường mẫu giáo, 3 trường tiểu học, 2 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông. Diện tích công trình thương mại dịch vụ 4,33 ha và bệnh viện đa khoa 2,03 ha. Trong khi đó, diện tích công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5 ha. Công viên cây xanh cảnh quan gồm diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ là 32,6 ha.
Việc chỉnh dòng, nắn tuyến các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm để tạo cảnh quan đẹp nhưng vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng.
Chính quyền Tp.HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Bên cạnh đó, phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực đất được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
(Trí thức trẻ)