Mới đây, UBND Tp.HCM đã có văn bản chấp thuận đề xuất như trên của Sở Xây dựng với nội dung: “Chậm nhất trong 15 ngày kể từ ngày nhận được công văn này, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV và Công ty Kings Harmony International Ltd có trách nhiệm giao 23 căn hộ thuộc dự án Khu cao ốc liên hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều cho TP theo đúng ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng,Bộ Tài chính và Sở Tư pháp”.
Khu cao ốc liên hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều tọa lạc tại số 190 đường Hồng Bàng, Q.5 (Cao ốc Thuận Kiều Plaza) là dự án hợp tác kinh doanh giữa Công ty Kings Harmony Int’LTD (Hong Kong) và Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 (trước trực thuộc UBND Q.5, giờ chuyển về Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn) theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 15/09/1993 và được cấp phép kinh doanh ngày 31/01/1994.
Về mức tiền thuê đất: Với bên Việt Nam, tiền thuê đất trong 4 năm đầu và 25% tiền thuê đất trong các năm tiếp theo trên cơ sở mức 18US/m2/năm, điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 5 năm và có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó. Còn phía nước ngoài, nộp 75% tiền thuê đất từ năm thứ 5 trở đi trên cơ sở mức 18US/m2/năm, đợc điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 5 năm và có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó”.
Về thời hạn có hiệu lực, hợp đồng hợp tác kinh doanh có hiệu lực tính từ ngày được cấp Giấy phép kinh doanh này đến khi hoàn thành việc bán các công trình đã xây dựng theo Hợp đồng, song tối đa không quá 20 năm. Trường hợp hết thời hạn trên mà các công trình đã xây dựng theo Hợp đồng này vẫn chưa bán hết, các công trình đó được chuyển giao không bồi hoàn cho Nhà nước Việt Nam.
Chủ đầu tư có trách nhiệm giao 23 căn hộ thuộc dự án Khu cao ốc liên hợp gia
cư và thương mại Thuận Kiều cho Tp.HCM.
Đến thời điểm hết hạn sử dụng đất thuê (31/01/2014, hợp doanh đã thực hiện việc chuyển nhượng công trình là cho tổ chức (Công ty An Đông) khu thương mại và 607 căn hộ (năm 2009 đến gần cuối tháng 1/2014); cho cá nhân, hộ gia đình 18 căn hộ (năm 2000). Còn lại 23 căn hộ hiện chưa bán hết. Theo quy định tại Giấy phép đầu tư thì nay hết thời hạn sử dụng đất nên 23 căn hộ chưa bán hết này được chuyển giao cho Nhà nước.
Vì vậy, Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các cơ quan liên quan hướng dẫn tiếp nhận và quản lý sử dụng 23 căn hộ nói trên theo đúng quy định. Cùng đó, phối hợp Sở Tư pháp để nghiên cứu đề xuất biện pháp xử lý phù hợp quy định pháp luật để thực hiện thủ tục thu hồi 23 căn hộ thuộc dự án Thuận Kiều Plaza cho TP nếu quá thời hạn quy định nêu trên mà các đơn vị trên không bàn giao.
UBND Tp.HCM cũng đang kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép công ty này nộp tiền sử dụng đất để được sở hữu hoàn toàn dự án Thuận Kiều Plaza.
Nhưng văn bản do UBND TP gửi Thủ tướng Chính phủ nêu rõ đây là dự án tồn tại đã lâu, trong trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường như quy định hiện nay thì chủ đầu tư và người mua căn hộ không thể thực hiện được dẫn đến bế tắc trong việc cấp giấy cũng như việc giao dịch kinh doanh tiếp theo của người nhận chuyển nhượng.
Thế nên, TP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Công ty CP đầu tư An Đông nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo giá đất tương ứng với mục đích sử dụng quy định tại bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố tại thời điểm nhận chuyển nhượng.
(Trí thức trẻ)