Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA ) cho rằng, hiện nay tiền sử dụng đất vẫn là một 'gánh nặng', là 'ẩn số' không minh bạch đối với các doanh nghiệp địa ốc, tạo ra cơ chế xin - cho và cuối cùng chi phí tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu.
Trong một văn bản gửi đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM mới đây, HoREA kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất.
Cụ thể, theo HoREA, về lâu dài, các cơ quan chức năng cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm "tiền sử dụng đất" và thay thế bằng 'sắc thuế sử dụng đất ở' với thuế suất nhất định, Hiệp hội đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Văn bản của HoREA nêu rõ: Cách tính này vừa minh bạch vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho, đồng thời hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững lâu dài cho nhà nước".
Theo HoREA, tiền sử dụng đất hiện nay là một ẩn số, là gánh nặng đối với doanh
nghiệp bất động sản.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu lý giải, sở dĩ tiền sử dụng đất là gánh nặng cho chủ đầu tư bởi theo quy định của TP gần 10 năm qua, chủ đầu tư dự án bất động sản vừa phải trả tiền bồi thường đất làm dự án theo giá thị trường khá nặng mà lại không được khấu trừ đầy đủ khi đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước.
Lãnh đạo Hiệp hội lấy dẫn chứng, một dự án bất động sản lớn vừa khởi công ở quận 7 ngày 6/3/2016 có số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng bình quân 6 triệu đồng/m2. Song, khi nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước thay vì chủ đầu tư được khấu trừ tiền bồi thường thực tế đã chi thì chỉ được nhà nước khấu trừ 1,2 triệu đồng/m2.
Do đó, tiền sử dụng đất là một ẩn số không minh bạch vì theo lẽ thường khi kinh doanh hay làm ăn, nhà đầu tư phải biết giá vốn của mình là bao nhiêu. Thế nhưng, ngay từ khi bắt tay làm một dự án địa ốc, chủ đầu tư thường không biết trước mình sẽ phải đóng bao nhiêu tiền sử dụng đất bởi cơ quan nhà nước, cụ thể là UBND TP, sẽ là đơn vị ra quyết định cuối cùng căn cứ vào quy hoạch từng khu đất.
(Trí thức trẻ)