Theo báo cáo của nhóm công tác đất đai thuộc Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam được công bố ngày 2/12 tại Hà Nội, trước khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư các nhà đầu tư bất động sản có thể phải mất tới 160 ngày để hoàn tất một số thủ tục.
Nhà đầu tư bất động sản phải mất rất nhiều thời gian
cho những thủ tục không cần thiết
Trước khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, các nhà đầu tư phải có được những tài liệu bao gồm: quyết định chỉ định nhà đầu tư; phê duyệt quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500; thiết kế cơ sở; văn bản chấp thuận đầu tư.
Cụ thể, theo quy định của Luật Đầu tư, các nhà đầu tư muốn thực hiện dự án bất động sản phải có giấy chứng nhận đầu tư có ngành nghề kinh doanh là phát triển/đầu tư bất động sản. Tuy vậy, trước khi được cấp giấy chứng nhận, nhà đầu tư phải có được các tài liệu gồm: quyết định chỉ định nhà đầu tư; thiết kế cơ sở; phê duyệt quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500; văn bản chấp thuận đầu tư.
Theo nhóm công tác, những tài liệu nêu trên đều liên quan đến việc thực hiện dự án và thậm chí cần phải có trước cả khi nhà đầu tư biết được liệu mình có được phép thực hiện dự án bất động sản hay không. Mất rất nhiều thời gian và chi phí để nhà đầu tư phải chuẩn bị các bộ hồ sơ xin cấp các tài liệu trên, thậm chí có thể lên đến 160 ngày.
“Những yêu cầu này gây ra nhiều sự chậm trễ không đáng có cũng như khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn khi muốn thực hiện dự án phát triển bất động sản. Ngay cả khi các tài liệu trên đã được cấp thì nhà đầu tư vẫn có thể không được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho việc thực hiện dự án phát triển bất động sản”, nội dung của báo cáo cho biết.
Để giải quyết tình trạng này, nhóm công tác đề xuất rằng cần bỏ quy định về các tài liệu nói trên. Điều kiện tiên quyết duy nhất cần phải có ở bước đầu tiên này là xác nhận về các thông số phát triển dự án trên khu đất; còn lại tất cả các phê duyệt/chấp thuận khác có thể được hoàn tất ở những bước tiếp theo sau.
Theo Luật Đầu tư, liên quan đến vấn đề cấp phép cho dự án sau, nhà đầu tư cần phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cho mỗi dự án mà nhà đầu tư tiến hành. Còn các công ty có vốn đầu tư nước ngoài phải sửa đổi giấy chứng nhận đầu tư hiện có của mình bao gồm cả dự án mới.
Theo nhóm công tác, quy định này “rất phức tạp” do liên quan đến cả các yêu cầu về vốn, về thời hạn đầu tư và các yêu cầu khác của nhiều dự án. Nhà đầu tư sẽ rất khó khăn để có các yêu cầu cụ thể và rõ ràng cho một dự án mà không ảnh hưởng đến các dự án khác của nhà đầu tư.
Quy định này cũng gây ra nhiều vấn đề phức tạp trong trường hợp nhà đầu tư muốn chuyển nhượng một hay nhiều dự án, chứ không phải tất cả các dự án mà mình được cấp phép tiến hành theo như giấy chứng nhận đầu tư.
Bởi vậy, nhóm đề xuất rằng cần đưa ra quyền lựa chọn để nhà đầu tư có thể được nhận các giấy chứng nhận đầu tư riêng rẽ cho từng dự án mà họ thực hiện. Khi đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn phương thức mang lại hiệu quả nhất để quản lý các yêu cầu về cấp phép của nhiều dự án.
(Vneconomy)