Thời gian qua, Dự thảo Nghị định về khung giá đất 2015 đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố để lấy ý kiến cơ quan ban ngành, doanh nghiệp và người dân. Có nhiều nhiều ý kiến trái chiều xung quanh dự thảo này.
Thị trường BĐS trong thời gian gần đây đã có những dấu hiệu khởi sắc. Giao dịch BĐS cũng có chiều hướng tăng ở nhiều phân khúc. Ngân hàng đã hạ lãi suất vay và nới rộng hạn mức tín dụng nên các dự án đã được tái khởi động. Những chuyển biến tích cực trên có được là nhờ chính sách và giải pháp hỗ trợ của Chính phủ và Bộ Xây dựng. Nhưng việc dự thảo Nghị định về khung giá đất 2015 được ban hành sẽ có nhiều tác động đối với thị trường.
Tác động của Nghị định về khung giá đất 2015
Theo dự thảo luật mới, năm 2015, khung giá đất sẽ tăng bình quân khoảng 2,4 lần. Cụ thể, mức giá cao (nhất đối với các khu đô thị đặc biệt) là 62 triệu đồng/m2, thấp nhất là 15 triệu/ m2. Việc thay đổi khung gia này tất yếu sẽ dẫn tói những tác động đối với người dân và thị trường BĐS.
Nếu giá đất quá cao, không phù hợp với thực tế, người dân khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ phải nộp số tiền cao hơn. Thậm chí, nhiều người sẽ không có khả năng để hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Điều này sẽ dẫn tới việc phát sinh nhiều giao dịch bằng giấy viết tay, làm giảm sự minh bạch trong hoạt động giao dịch BĐS, nảy sinh nhiều tranh chấp, giảm nguồn thu ngân sách.
Theo ông Lê Chí Hiếu (Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức), cho rằng việc tăng giá đất bao nhiêu không thực sự quan trọng, chủ yếu là cách tính tiền sử dụng đất như thế nào mới là điểm mấu chốt. Nếu không tính như hiện nay tính theo mức thuế nhất định với tỷ lệ vừa phải sẽ hỗ trợ được thị trường. Hiện nay, đã có hệ số khi tính nghĩa vụ thuế đất. Nếu tăng giá nhưng giảm hệ số thì sẽ cân bằng được số tiền thực tế mà người dân và các doanh nghiệp phải đóng. Nhưng rất hiếm khi hệ số đất giảm xuống. Vì vậy khi tăng giá đất thì số tiền sử dụng đất sẽ tăng theo. Điều này sẽ gây khó khăn cho thị trường.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Ông Lê Hoàng Châu, cũng bày tỏ sự lo lắng về dự thảo luật này. Tiền sử dụng đất tăng sẽ là một gánh nặng về tài chính đối với doanh nghiệp. Các doanh nghiệp không thể trước biết trước về số tiền sử dụng đất. Chính vì vậy, họ gặp khó khăn trong quyết định nên hay không nên đầu tư vào các dự án. Nhưng khi bán, các doanh nghiệp sẽ phải cộng chi phí giá đất vào giá thành. Vậy người chịu thiệt thòi cuối cùng vẫn chỉ là người mua.
(Báo xây dựng)