Quy định mới quy định, việc bố trí nhà ở tái định cư phải được tiến hành thông qua hợp đồng nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Theo đó, hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư phải theo phương án bố trí tái định cư đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt và Hội nghị nhà chung cư thống nhất theo quy định tại Luật Nhà ở.
Cụ thể, nếu các chủ sở hữu nhà chung cư lựa chọn HTX, doanh nghiệp kinh doanh BĐS tham gia góp vốn hoặc đầu tư vốn để xây dựng lại nhà chung cư sẽ tiến hành như sau: Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ có nhu cầu tái định cư tại chỗ, khi đó hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư được ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ với chủ đầu tư. Còn nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu tái định cư tại vị trí cũ và di chuyển tới chỗ ở khác,lúc đó việc ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở được tiến hành theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành. Đối với trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu bố trí tái định cư sẽ được chủ đầu tư thanh toán bằng tiền theo thỏa thuận.
Thông tư mới quy định, bố trí nhà ở tái định cư phải bằng hợp đồng.
Khi Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng lại tòa nhà chung cư sẽ tiến hành như sau: Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì đơn vị được giao bố trí tái định cư (hay chủ đầu tư) ký biên bản xác nhận phương án bố trí tái định cư tại chỗ với chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ. Với chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà di chuyển tới chỗ ở khác thì việc ký kết hợp đồng thuê mua, thuê, mua bán nhà ở được tiến hành theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành. Còn nếu Nhà nước đầu tư xây dựng lại tòa nhà chung cư theo hình thức xây dựng - chuyển giao, khi đó hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư sẽ tiến hành theo mẫu quy định của pháp luật về nhà ở tái định cư.
UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn, thanh tra, kiểm tra, việc lập Hồ sơ đăng ký tham gia dự án cải tạo xây dựng lại tòa nhà chung cư trên địa bàn. Trong khi đó, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra tình hình triển khai thực hiện Thông tư nói trên.
(Báo Xây dựng Online)