Rất nhiều địa phương đang gặp khó
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có văn bản chỉ đạo một số giải pháp
đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng
nhận). Trong đó, chủ yếu là tháo gỡ khó khăn về cách tính tiền sử dụng
đất đối với các dự án phát triển nhà ở.
Tính theo thời điểm chuyển nhượng, giao đất
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố nhanh
chóng kiểm tra, thanh tra các dự án phát triển nhà ở, thực hiện những
biện pháp mạnh để xử lý nghiêm chủ đầu tư. Đồng thời, xem xét cấp giấy
chứng nhận cho người dân đã hoàn thành nghĩa vụ với các chủ đầu tư trong
các trường hợp sau:
Công ty mẹ được nhà nước giao đất thực hiện các dự án phát triển nhà ở
nhưng đã có văn bản ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ cho công ty con thực
hiện đầu tư xây dựng và đứng tên ký hợp đồng bán nhà ở.
Bên bán nhà đã tự nhận chuyển nhượng dự án mà không làm thủ tục nhận
chuyển quyền sử dụng, nay đứng tên ký hợp đồng bán nhà thì UBND cấp tỉnh
xem xét quyết định công nhận việc chuyển quyền sử dụng đất giữa các chủ
đầu tư. Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chính sách quy
định tại thời điểm chuyển nhượng.
Việc đóng tiền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở tại TP HCM đang gặp nhiều ách tắc. Ảnh: TẤN THẠNH |
Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, chưa nộp tiền sử
dụng đất nhưng đã xây dựng và bàn giao nhà cho người mua thì UBND cấp
tỉnh xem xét quyết định công nhận việc sử dụng đất. Chủ đầu tư nộp tiền
sử dụng đất theo chính sách tại thời điểm hoàn thành công trình.
Cơ quan, tổ chức, đoàn thể được nhà nước giao đất xây dựng nhà ở, chưa
hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, chưa nộp nghĩa vụ tài chính nhưng
đã tổ chức xây dựng và phân phối nhà ở hoặc phân lô đất cho cán bộ,
nhân viên tự xây dựng nhà ở thì cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người
đang sử dụng. Về nghĩa vụ tài chính, nếu có cơ sở xác định cơ quan, đoàn
thể đã nộp tiền sử dụng đất hoặc người sử dụng đất có giấy tờ chứng
minh đã nộp tiền cho cơ quan, đoàn thể thì không phải nộp tiền sử dụng
đất khi cấp giấy chứng nhận. Nếu không có cơ sở xác định đã nộp tiền sử
dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.
Dự án nhà chung cư được nhà nước giao đất nhưng miễn tiền sử dụng đất
trước ngày 1-7-2004, chủ đầu tư tiến hành bán nhà ở sau thời điểm này
theo giá thị trường như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì
chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cho người mua. Đồng thời, truy thu tiền sử
dụng đất đối với chủ đầu tư theo giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm
giao đất.
Sai phạm vẫn được cấp giấy chứng nhận
Theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, người dân vẫn được xét
cấp giấy chứng nhận trong trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành pháp lý về
đất đai, đã nộp tiền sử dụng đất nhưng diện tích nhà đã xây có sai phạm
như vượt số tầng, vượt diện tích xây dựng… thì kiểm tra xử lý phần diện
tích sai phạm theo thẩm quyền. Nếu phần diện tích sai phạm được tồn tại
thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính theo chính sách tại
thời điểm giao đất.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất vi phạm Luật Đất đai nhưng đã sử dụng ổn
định từ trước ngày 1-7-2004, không tranh chấp, khiếu kiện thì cần rà
soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận. Trường
hợp vi phạm thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ xung yếu, hạ
tầng công cộng … thì không cấp giấy chứng nhận và tiến hành thu hồi đất.
Vừa qua, rất nhiều địa phương gặp khó khăn trong công tác cấp giấy chứng
nhận do quy định về tính tiền sử dụng đất. Tại TP HCM, nhiều dự án đã
tiến hành bàn giao và khách hàng sử dụng từ lâu nhưng chủ đầu tư không
làm thủ tục tách giấy chứng nhận cho họ. Đến lúc các cơ quan chức năng
bắt buộc thực hiện nghĩa vụ tài chính để tiến hành cấp giấy chứng nhận
cho khách hàng thì hầu hết chủ đầu tư đều “méo mặt” khi tiền sử dụng đất
được áp theo chính sách hiện hành - cao hơn rất nhiều lần so với thời
điểm được giao đất hoặc bàn giao căn hộ.
Đại diện Cục Thuế TP HCM cho biết việc đóng tiền sử dụng đất đang bị
ách tắc rất nhiều, nợ tiền sử dụng đất lên đến hàng ngàn tỉ đồng, chủ
yếu là các doanh nghiệp. Một trong những nguyên nhân là thời điểm tính
tiền sử dụng đất chưa được thống nhất.
Theo Người lao động
(Nguồn sưu tầm)