Thực tế, so với giá đất năm 2014, giá đất năm 2015 tăng khoảng 1,6 lần nhưng người có nhà đất trong hẻm phải nộp tiền sử dụng đất cao gấp 3-4 lần giá năm ngoái vì bảng giá đất mới không có quy định cấp hẻm.
Ông Nguyễn Văn V. (quận 7, Tp.HCM) cuối năm 2014 làm thủ tục chuyển sang đất ở cho lô đất rộng 132m2 ở xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh. Ngày 22/11/2014, UBND huyện Bình Chánh đã ban hành quyết định chấp thuận cho ông V. được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, tháng 2/2015, ông V. đã giật mình khi Chi cục Thuế huyện Bình Chánh thông báo số tiền sử dụng đất ghi nợ mà ông phải đóng lên tới 191 triệu đồng.
Số tiền sử dụng đất tăng 4 lần
Vì bất ngờ về số tiền sử dụng đất phải nộp quá cao, ông V. đã tìm các văn bản về cách tính tiền sử dụng đất và giá đất năm 2014 để tự tính.
Sau khi đối chiếu với quyết định 60 vào năm 2013 của UBND Tp.HCM ban hành giá đất năm 2014, ông V. khẳng định Chi cục Thuế huyện Bình Chánh tính tiền sử dụng đất cho ông chưa đúng. Từ quốc lộ 1 tới lô đất của ông V. phải đi qua 1 con hẻm đất diện tích hơn 2m và 1 ngã rẽ.
Cụ thể, lô đất của ông V. có 1 mặt giáp với hẻm đất diện tích hơn 2m. Theo ông, với vị trí đất nêu trên thì tính theo quy định của pháp luật năm 2014 thì tổng số tiền sử dụng đất ông phải nộp chỉ trên 55 triệu đồng.
Ông V nói, cứ cho giá đất năm nay tăng lên thì tôi cũng chỉ phải đóng thêm chút ít chứ không phải là hơn 191 triệu đồng như cơ quan thuế đã thông báo.
Chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Bình Chánh Nguyễn Xuân Thành cho hay, cơ quan này đã áp dụng bảng giá đất năm 2014 và cách tính mới theo đúng quyết định 51 về việc ban hành bảng giá đất năm 2015 của UBND Tp.HCM để tính tiền sử dụng đất cho ông. Tính toàn theo cách này, tiền sử dụng đất của nhà ông V. là hơn 191 triệu đồng.
Theo ông V., Chi cục Thuế huyện Bình Chánh đã tính tiền sử dụng đất cho ông chưa đúng. Nếu ông không làm rõ, cơ quan chức năng ghi nợ số tiền này lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi thì sau này khó mà tính lại. Ông V. cho biết, với cách tính này, ông phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn tới 130 triệu đồng nên ông quyết định đã rút hồ sơ về.
|
|
| So với quy định cũ năm 2014, lô đất của ông V. (xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, Tp.HCM) bị tính tiền sử dụng đất cao gấp 3 lần. Ảnh: D.N.HÀ |
Tương tự ông V., ông Trương Quang (quận Gò Vấp) cho hay, năm 2014, ông đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp thức hóa nhà tại phường 8 (quận Gò Vấp). Ngôi nhà tọa lạc trong hẻm rộng hơn 20m thuộc đường Quang Trung. Căn cứ vào giá đất đường Quang Trung là 7,8 triệu đồng/m2, tiền sử dụng đất ngôi nhà của ông phải nộp khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Vì bận chuyện làm ăn nên ông Quang đã không nộp hồ sơ hợp thức hóa căn nhà.
Đến đầu năm 2015, ông Quang đem hồ sơ căn nhà để làm tiếp và đã nhờ cán bộ thuế tính tiền sử dụng đất. Giá đất đường Quang Trung hiện nay tăng lên 15,6 triệu đồng/m2 và căn cứ cách tính mới, tiền sử dụng đất ngôi nhà của ông Quang lên tới 6,2 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với năm ngoái.
Ông Quang than, ông nghĩ tiền sử dụng đất trong hẻm nhà ông cũng tăng gấp đôi khi giá đất mặt tiền đường Quang Trung tăng gấp đôi, chứ tăng gấp 4 lần làm sao đóng nổi?
Giá đất trong hẻm tăng cao hơn mặt đường
Lãnh đạo chi cục thuế một quận ở Tp.HCM phân tích, so với giá đất năm 2014, giá đất năm 2015 tăng trung bình 1,6 lần nhưng quyết định ban hành bảng giá đất năm 2015 của thành phố không quy định về cấp hẻm như năm ngoái nên người dân có nhà đất trong hẻm phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn tổi thiểu là 3 lần.
|
|
| Cách tính giá đất trong hẻm |
Ông Nguyễn Văn Hồng, phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã giải thích về việc không quy định cấp hẻm trong bảng giá đất năm 2015. Cụ thể, khung giá đất của Chính phủ cho thấy, giá đất ở đô thị loại đặc biệt như Tp.HCM không thấp hơn 1,5 triệu đồng/m2. Vì bảng giá đất của những năm trước đã quy định cấp hẻm dẫn đến nhiều vị trí đất ở trong hẻm có giá thấp hơn sàn của khung giá (dưới 1,5 triệu đồng/m2). Do đó, bảng giá đất năm 2015 cần phải bỏ vị trí cấp hẻm với mục đích để giá đất của tất cả vị trí trong khu vực 19 quận nội thành không dưới sàn của khung giá đất của Chính phủ và giá đất mặt tiền đường sẽ không tăng quá cao.
Trước khó khăn của người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất cao, ông Hồng cho hay, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đang nghiên cứu giải pháp nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất đối với những trường hợp đóng tiền sử dụng đất cho các diện tích đất trong hạn mức.
Hiện nay, tại Tp.HCM, còn khoảng 97.000 trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong số này, rất nhiều nhà đất trong hẻm chưa được hợp thức hóa. Các trường hợp này có thể sẽ phải nộp tiền sử dụng đất tăng nhiều lần căn cứ vào cách tính trên.
|
Người nghèo thiệt thòi khi giá đất hẻm tăng cao hơn mặt tiền
Nguyên Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6 Nguyễn Yểng cho rằng, cách xây dựng bảng giá đất như hiện tại sẽ rất khó thực hiện vì giá đất trong hẻm tăng quá cao trong khi đó, đa số người dân sở hữu nhà trong hẻm là người nghèo. Ông Yểng nói, theo cách tính này thì giá đất mặt tiền đường chỉ tăng ít. Do đó, người giàu ở mặt tiền đường có sẽ lợi hơn người nghèo trong hẻm, như vậy không ổn.
Theo đề xuất của một chuyên gia thuế tại Tp.HCM, các cơ quan chức năng nên xem xét, cân nhắc để giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân. Vị này cho biết, nếu không điều chỉnh được giá đất (do vướng khung của Chính phủ) thì có thể điều chỉnh hệ số tính tiền sử dụng đất hoặc mức thuế suất. Đơn cử như Nhà nước có thể ban hành hệ số tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức dưới 1 nhằm giảm mức tiền người dân phải nộp.
|
(Tuổi trẻ Online)