Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), việc phát triển các loại hình nhà ở như nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm giải quyết chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp là chủ trương lâu dài, quan trọng của Chính phủ bởi nhu cầu về loại hình nhà ở này vẫn rất cao.
Từ đầu năm nay, Chính phủ đã có Chỉ thị 03/CT-TTg về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; giao Bộ Xây dựng nghiên cứu chính sách, cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản thông tin.
Ông Ninh cho hay, thông thường, chủ đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ sẽ lựa chọn xây dựng tại vị trí có chi phí sử dụng đất thấp và giảm chi phí vật liệu xây dựng, hoàn thiện vừa phải với giá vừa phải. Mặt khác, các chủ dự án này cũng giảm chi phí đầu tư dịch vụ, tiện ích công cộng như khu vui chơi, sân vườn...
Đồng thời, để giảm giá bán, chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ thường có xu hướng tận dụng tối đa diện tích đất (hệ số sử dụng đất tối đa, mật độ xây dựng) và xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ, thậm chí ở mức tối thiểu cho phép.
Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện vẫn rất cao.Theo đại diện Bộ Xây dựng, có một số ý kiến cho rằng việc đầu tư các dự án nhà ở giá thấp có thể làm tăng số lượng căn hộ trong một dự án nhà ở, dẫn đến quá tải về dân số và hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Vì vậy, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản khẳng định, khi đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp, chủ dự án vẫn phải thực hiện đúng pháp luật về xây dựng, đầu tư, nhà ở, tuân thủ quy hoạch được duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan.
Cùng với đó, các dự án nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp vẫn phải đảm bảo những chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, dân số, tầng cao, nhất là số lượng và cơ cấu các loại căn hộ của dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực cũng như khả năng dung nạp về dân số.
Thế nên, các dự án nhà ở giá thấp sẽ không phá vỡ quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng đô thị nếu làm đúng quy định của pháp luật.
Để kịp thời ngăn chặn và xử lý các vi phạm nếu có, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương tăng cường kiểm tra, thanh tra các dự án nhà ở nói chung và dự án nhà ở giá thấp.
(Tiền phong Online)