Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao Sở Xây dựng TP phổ biến các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Theo đó, UBND huyện, quận chịu trách nhiệm tổ chức rà soát, tổng kiểm tra và xử lý vi phạm của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh và hộ kinh doanh đang đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư trên địa bàn. Mặt khác, rà soát tình trạng hoạt động của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh.
Các doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh địa điểm kinh doanh, hộ kinh doanh đang hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư phải thực hiện chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư.
Đồng thời, doanh nghiệp phải lập thủ tục đăng ký điều chỉnh trụ sở tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh) hoặc UBND huyện, quận (đối với hộ kinh doanh).
HoREA đề xuất một số ngoại lệ cho phép kinh doanh tại chung cư.
Toàn Tp.HCM hiện có khoảng 2.000 doanh nghiệp đăng ký trụ sở ở chung cư, trên 10.000 doanh nghiệp đăng ký trụ sở trong tòa nhà và 1.300 doanh nghiệp đăng ký trụ sở ở cao ốc, theo số liệu thống kê của Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.HCM.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) cho biết, khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trong khi khoản 7 điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định kể từ ngày 10/06/2016 phải chấm dứt hoạt động kinh doanh tại các căn hộ chung cư chỉ dùng để ở.
Thế nhưng, trên thực tế, do lịch sử để lại là nhiều hộ dân đã kinh doanh lâu đời tại chung cư như chung cư 2 tầng mặt tiền đường Lê Lợi, Hồ Tùng Mậu, đường Nguyễn Huệ, quận 1... Vì vậy, HoREA đề nghị có nhiều phương án xử lý cho phù hợp tình hình thực tiễn, đồng thời hỗ trợ phong trào khởi nghiệp trong thanh niên.
Đối với các chung cư cũ, thấp tầng, tách bạch lối đi riêng, đã có tập quán kinh doanh lâu đời, Tp.HCM cần đưa vào quy hoạch khu vực kinh doanh theo loại hình căn hộ dịch vụ trong chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để được tồn tại, phát triển.
Trong khi đó, với các chung cư xây dựng sau khi Luật Nhà ở đã có hiệu lực, HoREA đề nghị Sở Kế hoạch - Đầu tư và UBND Tp.HCM quy định thời hạn để chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư trong thời hạn không thấp hơn 1 năm nhằm giảm thiểu thiệt hại cho doanh nghiệp và các hộ gia đình.
Cùng với đó, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở theo hướng cho phép đăng ký kinh doanh doanh nghiệp siêu nhỏ với số lao động không quá 3 người được hoạt động tại căn hộ chung cư để khuyến khích phong trào khởi nghiệp của giới trẻ.
(Người đồng hành)