Xuất phát từ nhu cầu phát triển loại hình officetel (văn phòng kết hợp lưu trú), condotel (khách sạn căn hộ), resort (khu nghỉ mát) đang khá lớn nhưng lại chưa có quy định cụ thể, sẽ dễ dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng cần sớm ban hành các quy định quản lý đối với loại hình bất động sản này.
Theo đó, UBND Tp.HCM cho rằng, xuất phát từ nhu cầu lớn cũng như việc đáp ứng được tốt nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, nhất là nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn, nên loại hình officetel tại các dự án, công trình phức hợp ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Song, vì chưa có một quy định cụ thể nào đối với loại hình này như: về xây dựng (quy chuẩn, tiêu chuẩn), về đất đai (cơ chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu công trình), về nghĩa vụ tài chính (nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất), về quản lý Nhà nước nên officetel đã có những biến tướng khi đi vào thực tế, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng. Thậm chí, nếu cứ để loại hình bất động sản này phát triển tự do như từ trước đến nay, sẽ khiến hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố vốn đã quá tải lại càng bị đè nặng thêm.
|
|
| Cần ban hành các quy định quản lý để condotel và officetel được phát triển theo định hướng nhất định. |
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại một hội thảo về phát triển phân khúc bất động sản officetel diễn ra gần đây đã cho biết, nhiều vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý đã phát sinh trước sự bùng nổ loại hình căn hộ officetel. Các nhà đầu tư cũng như khách mua không khỏi e ngại khi mà những căn hộ loại này không được cấp sổ hồng, không được đăng ký hộ khẩu thường trú, giới hạn quyền sở hữu trong 50 năm...
Trên thực tế, loại hình sản phẩm này hiện vẫn chưa được các cơ quan quản lý chính thức công nhận. Còn theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành, căn hộ chung cư không được phép sử dụng vào mục đích văn phòng...
Bộ Xây dựng trước đó cũng đã có báo cáo đề xuất một số giải pháp "gỡ rối" đối với một số vấn đề thực tiễn phát sinh liên quan đến công tác quản lý loại hình bất động sản mới, trong đó có officetel và gửi lên Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng.
Bộ này cho rằng, trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng đều chưa có một quy định cụ thể nào đối với loại hình bất động sản mới là codontel và officetel.
Song, theo quy định tại Luật Đầu tư 2014 thì nhà đầu tư có quyền được đầu tư kinh doanh các ngành, nghề không nằm trong danh sách cấm của luật này. Đây chính là điểm gây khó, khiến các địa phương lúng túng trong việc thực hiện công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý vận hành đối với các loại hình bất động sản này, nhất là khâu áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn để tiến hành lập quy hoạch, thiết kế đối với các dự án, bởi, không biết sẽ áp dụng theo quy chế của loại hình công trình nào cho phù hợp (nhà ở hay khách sạn).
(Nhịp sống kinh tế)