Ngày 15/8 vừa qua, tại buổi họp bàn giải pháp việc quản lý, khai thác căn hộ khách sạn (condotel), UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định condotel chỉ được dùng kinh doanh lưu trú du lịch.
Thị trường Đà Nẵng chứng kiến sự nở rộ của các dự án có condotel trong thời gian qua. Trước thực trạng đó, không ít ý kiến đánh giá việc quản lý các tòa nhà cao tầng hiện nay rất phức tạp vì vừa là khách sạn, chung cư vừa là căn hộ cho thuê...
Chủ dự án không chấp hành quy định
Theo thông tin từ Sở Du lịch Khánh Hòa, sau khi kiểm tra 10 dự án nhà cao tầng có condotel tại TP Nha Trang, kết quả chỉ có 3 dự án chấp hành đúng quy định trong kinh doanh, khai thác theo Luật du lịch hiện hành.
Chủ đầu tư 7 dự án còn lại vẫn nhập nhằng, chưa xác định được việc quản lý căn hộ thuộc trách nhiệm của ai, gây nên tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự và nhiều bất cập về phòng cháy chữa cháy, khai báo lưu trú, thu thuế phí...
Lý giải về sự lộn xộn này, theo lãnh đạo Sở Kế hoạch - Đầu tư Khánh Hòa, do các dự án được triển khai trước thời điểm ban hành Luật du lịch năm 2015 nên trong giấy chứng nhận đầu tư trước đây ghi không thống nhất.
Đơn cử, dự án Mường Thanh Nha Trang ghi là "khách sạn, chung cư cao cấp", dự án Mường Thanh Nha Trang Centre lại là "khu phức hợp khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch", trong khi dự án khu du lịch Hải Đảo ghi là "xây dựng khách sạn và du lịch, trong đó có nhà ở để bán hoặc cho thuê"...
Một trong những dự án bất động sản có căn hộ condotel tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
(Ảnh: Tr.Tân)UBND tỉnh Khánh Hòa cho hay, khi đi vào hoạt động, những dự án này đã nảy sinh nhiều vấn đề nội dung chưa phù hợp với quy định của pháp luật hoặc có những nội dung pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng.
Giải pháp mà địa phương này đưa ra là, các ngành chức năng phải tổ chức rà soát lại các quyết định chủ trương đầu tư để điều chỉnh, thống nhất với tên gọi "căn hộ du lịch" theo đúng quy định của Luật Du lịch.
Chỉ cho phép condotel kinh doanh du lịch
Thực tế cho thấy, loại hình dự án tích hợp căn hộ condotel đang phát triển rất nhanh tại Khánh Hòa và ở một số tỉnh thành khác trên cả nước. Vậy nhưng, không ít nhà đầu tư chưa rõ về khả năng sở hữu và sử dụng đầy đủ các condotel như thế nào.
Mặt khác, đã có nhiều vướng mắc, bức xúc phát sinh từ việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Nhiều người mua lầm tưởng rằng sẽ được sở hữu và sử dụng tùy ý căn hộ condotel.
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có condotel là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch.
Cùng với đó, để đảm bảo an toàn trước khi đi vào hoạt động, tỉnh cũng chỉ đạo các ngành chức năng trên địa bàn chú trọng công tác nghiệm thu chất lượng công trình, hệ thống phòng cháy chữa cháy... tại các dự án có condotel. Ngoài ra, chủ dự án cũng phải xây dựng quy chế quản lý theo Luật du lịch và trình Sở Du lịch thẩm định.
|
Cẩn trọng trước mức hứa hẹn lợi nhuận
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp có condotel đưa ra cam kết chia sẻ mức lợi nhuận từ 12-15%/năm cho nhà đầu tư. Tuy vậy, trên thực tế, nhiều người mua đã "ngậm trái đắng". Một số chủ đầu tư thấy đơn vị khác hứa hẹn 12% cũng tự hét cao hơn để tăng tính cạnh tranh và hút khách.
Hợp đồng mua condotel thực chất cũng là hợp đồng bất động sản. Trong khi đó, việc chia lợi nhuận thể hiện trong mục phụ lục hợp đồng dân sự. Vậy nên, khách hàng buộc phải kiện ra tòa khi xảy ra tranh chấp.
Chính vì thế, người mua không nên chỉ hướng vào con số lợi nhuận mà phải nhìn vào thực lực của nhà đầu tư để tránh gặp phải những rắc rối, rủi ro về sau.
Nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch hiện nay làm ăn thiếu đàng hoàng nhưng luật lại chưa có chế tài cụ thể. Để tránh gây thiệt hại cho người dân, Nhà nước cần mạnh tay chấn chỉnh việc này.
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa
|
(Tuổi trẻ Online)