Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho biết, vừa qua Hiệp hội đã gửi công văn số 37/CV- HoREA về việc góp ý thực hiện quy định bảo lãnh trong bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, HoREA kiến nghị cần bổ sung thêm doanh nghiệp (DN) bảo hiểm tham gia bảo lãnh bất động động sản (BĐS).
Ông Lê Hoàng Châu cho hay, từ ngày 1/7 tới, điều 56 quy định về “bảo lãnh trong bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” của Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ có hiệu lực. Nhưng nội dung quy định vẫn chưa cụ thể, rõ ràng. Do đó, cần thiết phải hướng dẫn chi tiết nội dung này và cần được bổ sung vào Nghị định, cũng như Thông tư hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS, đặc biệt là cần sửa đổi để bổ sung nội dung này vào Thông tư 28/2012/TT-NHNN ngày 3/10/2012 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Tại quận 2, Tp.HCM, Dự án Masteri Thảo Điền được ngân hàng Techcombank
bảo lãnh mua nhà hình thành tương lai
Mặt khác, Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng mua hay thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại (NHTM) có đủ năng lực thực hiện (Khoản 1 Điều 56). Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay đang có những DN hoạt động bảo hiểm có uy tín thương hiệu, đủ điều kiện và năng lực. Vì thế, có thể bổ sung thêm DN bảo hiểm tham gia thực hiện hoạt động bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng mua và thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, khi đó chủ đầu tư dự án chỉ phải trả phí bảo hiểm, họ không phải ký quỹ, hay không cần phải có tài sản bảo đảm.
Thực tế cho thấy, trong hoạt động bảo lãnh dự thầu đã có DN bảo hiểm cấp chứng thư bảo lãnh dự thầu và đã được bên mời thầu chấp thuận, chẳng hạn như tập đoàn Novaland đã được Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) bảo lãnh 4 dự án là The Sun Avenue (quận 2), River Gate, The Tresor (quận 4) và Lucky Palace (quận 6); hiện Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền đã được Ngân hàng Techcombank bảo lãnh dự án Masteri Thảo Điền (quận 2); còn Công ty Sacomreal đã được các ngân hàng ACB, OCB, HDBank bảo lãnh dự án Jamona City (quận 7) khi bán nhà ở hình thành trong tương lai của các dự án này theo phương thức không yêu cầu ký quỹ, cũng như không cần phải có tài sản bảo đảm, có mức phí bảo lãnh thấp.
Với mục đích bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và để hướng dẫn tổ chức thực hiện quy định bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi bán hoặc cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, đồng thời đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế tình hình hoạt động của các chủ đầu tư dự án phát triển BĐS, Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị NHNN bổ sung, sửa đổi Thông tư 28/2012/TT-NHNN ngày 3/10/2012.
Một là, NHNN công bố danh sách NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.
Hai là, NHNN cho phép các NHTM này được thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS có uy tín thương hiệu, đủ năng lực, triển khai thực hiện dự án đúng kế hoạch tiến độ chỉ phải trả phí bảo lãnh và không phải thực hiện ký quỹ, cũng như không cần phải có tài sản bảo đảm.
Ba là, NHNN cần quy định chủ đầu tư dự án (bên được bảo lãnh) phải mở tài khoản tại NHTM (bên bảo lãnh) để nhận tiền thanh toán mua nhà, hay thuê mua nhà hình thành trong tương lai của khách hàng theo hợp đồng, thanh toán cho nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng theo tiến độ thi công công trình, nhằm đảm bảo điều kiện cho NHTM giám sát dòng tiền của doanh nghiệp.
Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, NHNN cho thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có uy tín thương hiệu, đủ năng lực (danh sách do cơ quan có thẩm quyền công bố) thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Hiện các công ty bảo hiểm hiện nay đang hoạt động theo phương thức chỉ thu phí bảo hiểm, mà không yêu cầu ký quỹ hoặc tài sản thế chấp. Nhờ đó sẽ làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng khi mua và thuê mua BĐS hình thành trong tương lai.
(Tin tức)